Những vấn đề pháp lý cần lưu ý khi thuê nhà

Chủ đề   RSS   
  • #497674 24/07/2018

    MinhPig
    Top 75
    Female
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/04/2018
    Tổng số bài viết (757)
    Số điểm: 19354
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 675 lần


    Những vấn đề pháp lý cần lưu ý khi thuê nhà

    >>> Hợp đồng thuê nhà và những điều cần lưu ý

    >>> Hợp đồng thuê nhà – những điểm cần lưu ý theo Luật mới

    Việc dân sự cốt ở đôi bên, pháp luật luôn tôn trọng những thỏa thuận của các bên miễn sao nằm trong khuôn khổ cho phép. Tuy nhiên, thực tế lại là một chuyện khác. Nội dung dưới đây là ghi chú lại nội dung mà bạn cần lưu ý khi thuê nhà:

    1. Giá điện

    >>> Nếu chủ nhà trọ thu cao hơn 2.300 đồng/số điện sẽ bị xử phạt chục triệu đồng

    Theo đó, Các chủ nhà trọ có trách nhiệm thu tiền điện của người thuê nhà theo đúng giá bán lẻ điện trong hoá đơn tiền điện hàng tháng do Công ty Điện lực phát hành, cộng thêm 10% cho tổn thất điện năng, chi phí chiếu sáng và bơm nước dùng chung. Nếu tính cả thuế VAT thì giá điện mà người thuê nhà phải đóng sẽ không cao hơn 2.300 đồng/kWh. Chủ nhà trọ nào thu tiền điện của người thuê trọ cao hơn giá quy định sẽ bị xử phạt từ 7 - 10 triệu đồng.

    Ngoài giá điện nước, người thuê cũng cần quan tâm đến những chi phí khác có thể phải trả như:

    - Phí internet.

    - Phí vệ sinh

    - Đặc biệt với những người thuê nhà ở các chung cư, cần lưu ý mức phí quản lý chung cư, phí bảo trì, chiếu sáng khu vực…

     

    2. Đăng ký tạm trú là bắt buộc khi đi thuê trọ

    Quy định tại Luật cư trú 2006

    Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển đến công dân phải làm thủ tục đăng ký tạm trú.

    -  Hồ sơ bao gồm:

    + Bản khai nhân khẩu

    + Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu

    + Giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp (trừ trường hợp được chủ hộ có sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú đồng ý cho đăng ký tạm trú thì không cần xuất trình giấy tờ về chỗ ở). Đối với trường hợp thuê, mượn, ở nhờ chỗ ở hợp pháp thì khi đăng ký tạm trú phải có ý kiến đồng ý cho đăng ký tạm trú của người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ tại phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu, ký, ghi rõ họ tên và ngày, tháng, năm.

    + Xuất trình chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ có xác nhận của Công an xã, phường, thị trấn nơi người đó đăng ký thường trú

    + Nơi nộp hồ sơ: Công an xã, phường, thị trấn nơi tạm trú.

    - Thời hạn giải quyết: Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ công dân sẽ được đăng ký tạm trú, cấp sổ tạm trú.

    Đăng ký tạm trú là điều kiện bắt buộc, do đó nếu có hành vi vi phạm sẽ bị xử phạt theo quy định tại Điều 8 Nghị định 167/2013/NĐ-CP như sau: “1. Phạt tiền từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

    a) Cá nhân, chủ hộ gia đình không thực hiện đúng quy định về đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú hoặc điều chỉnh những thay đổi trong sổ hộ khẩu, sổ tạm trú;

    b) Cá nhân, chủ hộ gia đình không thực hiện đúng quy định về thông báo lưu trú, khai báo tạm vắng;

    c) Không chấp hành việc kiểm tra hộ khẩu, kiểm tra tạm trú, kiểm tra lưu trú hoặc không xuất trình sổ hộ khẩu, sổ tạm trú, giấy tờ khác liên quan đến cư trú theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

     

    3. kiểm tra các thông tin trong hợp đồng, đặc biệt là tiền đặt cọc

    khi thuê nhà, người thuê nên giao kết hợp đồng bằng văn bản và đọc kỹ hợp đồng trước khi ký để tự bảo vệ quyền lợi của mình, nhất là trong trường hợp có tranh chấp xảy ra.

    Luật nhà ở 2014Bộ luật dân sự 2015 đã kế thừa và chính thức điều chỉnh cụ thể khi loại bỏ điều khoản về công chức, chứng thực này đối với Hợp đồng thuê nhà thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên.

     Tuy nhiên, công chứng hợp đồng thuê nhà sẽ đảm bảo giá trị pháp lý tốt hơn cho các bên, nên vẫn luôn được cơ quan chức năng khuyến khích thực hiện, hạn chế tranh chấp xảy ra.

    >>> Xem thêm: Thuê nhà có bắt buộc công chứng hay chứng thực không? TẠI ĐÂY

    Bạn đọc góp ý thêm nội dung nhé!

     

     

     

     
    15944 | Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn MinhPig vì bài viết hữu ích
    louispham93 (12/08/2018) Cherry1234 (02/08/2018) admin (25/07/2018)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #497757   25/07/2018

    Mình thắc mắc 1 chút về giá điện:

    Với mức thu giá điện không được thu quá 2.300 đ/kwh, nhưng đó chỉ dành cho những căn hộ có mức sử dụng điện thấp, còn như nhà mình tháng nào cũng dùng ~1000 số điện (trong đó có 2 căn phòng cho thuê) thì tính trung bình ra giá điện đã > 2.500đ/kwh.

    Vậy, quy đinh này đã hợp lý chưa?

     
    Báo quản trị |  
  • #497761   25/07/2018

    TuyenBig
    TuyenBig
    Top 75
    Female
    Trung cấp

    Bắc Kạn , Việt Nam
    Tham gia:27/03/2018
    Tổng số bài viết (723)
    Số điểm: 26370
    Cảm ơn: 24
    Được cảm ơn 860 lần


    bingo0205 viết:

    Mình thắc mắc 1 chút về giá điện:

    Với mức thu giá điện không được thu quá 2.300 đ/kwh, nhưng đó chỉ dành cho những căn hộ có mức sử dụng điện thấp, còn như nhà mình tháng nào cũng dùng ~1000 số điện (trong đó có 2 căn phòng cho thuê) thì tính trung bình ra giá điện đã > 2.500đ/kwh.

    Vậy, quy đinh này đã hợp lý chưa?

    đối với điện sinh hoạt, quy định hiện hành chia thành các cấp bậc sử dụng từ 401kW trở lên thì giá điện là 2701, như bạn nói là > 2.500đ/kwh. 

    Bạn có thể xem cụ thể tại đây: https://danluat.thuvienphapluat.vn/chinh-thuc-neu-chu-nha-tro-thu-cao-hon-2-300-dong-so-dien-se-bi-xu-phat-chuc-tri-166671.aspx#496246

     
    Báo quản trị |  
  • #497790   25/07/2018

    Cụ thể giá điện được chia theo các mức sau:

    Theo Quyết định 4495/QĐ-BCT ngày 30/11/2017 quy định về giá bán điện, từ ngày 01/12/2017 mức giá bán lẻ điện sinh hoạt được tính như sau: bậc 1 cho kWh từ 0-50 có giá 1.285 đồng, bậc 2 cho kWh từ 51 đến 100 có giá 1.336 đồng, bậc 3 cho kWh từ 101 đến 200 có giá 1.450 đồng, bậc 4 cho kWh từ 201 đến 300 có giá 1.797 đồng, bậc 5 cho kWh từ 301 đến 400 có giá 2.035 đồng, bậc 6 cho kWh từ 401 trở lên có giá 2.120 đồng.

    Chủ trọ tùy vào khối lượng điện dùng mà thu theo giá phù hợp cộng thêm một ssos chi phí khác.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #498581   02/08/2018

    Cherry1234
    Cherry1234
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2018
    Tổng số bài viết (106)
    Số điểm: 645
    Cảm ơn: 75
    Được cảm ơn 8 lần


    Việc kiểm tra kỹ hơp đồng thuê nhà là một làm cần thiết bởi để đảm bảo quyền lợi đặc biệt là chô bên đi thuê, ngoài ra khi đi thuê nhà bên đi thuê cần kiểm tra kỹ các điều khoản để tránh trường hợp tranh chấp về sau.

     
    Báo quản trị |  
  • #498734   05/08/2018

    Biết là quy định như vậy nhưng đa số các nhà trọ đều áp dụng mức điện nước cao hơn, nên nếu mình không đồng ý thì họ lại không cho thuê nên đành phải chịu. còn đa số các nhà trọ đều đăng ký tạm trú cho mình và đặc biệt thuê trọ, đặt cọc phải có hợp đồng. Bởi nhiều trường hợp các bạn bị lừa mất tiền cọc vì không có hợp đồng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Thuyulaw vì bài viết hữu ích
    Cherry1234 (05/08/2018)
  • #498743   05/08/2018

    Cảm ơn bài viết hết sức bổ ích của bạn đã giúp cho mình cũng như bạn đọc khác có thêm kiến thức về thuê nhà. Tuy nhiên không phải lúc nào mình đi thuê nhà cũng đúng theo quy định của pháp luật. Bởi chủ thuê là người ở thế mạnh, người đi thuê nhà là người yếu thuế nên đôi khi người thuê nhà cũng rất bị thiệt khi bị chủ thuê nhà ép giá và các quyền lợi khác trong khi thuê.

     
    Báo quản trị |  
  • #498751   05/08/2018

    Cherry1234
    Cherry1234
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2018
    Tổng số bài viết (106)
    Số điểm: 645
    Cảm ơn: 75
    Được cảm ơn 8 lần


    mình cũng đồng ý với quan điểm này, bởi bên cho thuê lf bên có lợi thế, họ có quyền quyết đinh nếu mình không đồng ý thì họ không cho thuê. Gia thuê thì thường theo mặt chung của khu đó cho nên chỉ biết ngậm ngùi thuê mà thôi

     
    Báo quản trị |  
  • #499424   12/08/2018

    mongtho1710
    mongtho1710
    Top 200
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/02/2017
    Tổng số bài viết (367)
    Số điểm: 2710
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 57 lần


    Đối với những bạn Tân Sinh Viên ở tỉnh lẻ lần đầu tiên thành phố chắc hẳn sẽ rất bở ngỡ vì mọi thứ đều xa lạ. Vấn đề quan trọng nhất cho những bạn Tân Sinh Viên đó là tìm được nhà trọ, có những bạn may mắn ở chung với gia đình người thân, hoặc ở Ký túc xá và số còn lại phải tự tìm nhà trọ. Những bạn này nhất định không được bỏ qua những điều cần biết khi thuê nhà trọ dưới đây để không bị mắc bẫy “cò” hoặc bị chủ nhà gạt.

     
    Báo quản trị |  
  • #499427   12/08/2018

    Đi thuê nhà thích nhất là trường hợp người chủ dễ tính hay phóng khoáng đến nỗi ghi trong hợp đồng là "bao điện, nước". Tuy giá có hơi cao hơn nhưng có thể xài thoải mái mà không phải lo.   

     
    Báo quản trị |  
  • #499434   12/08/2018

    louispham93
    louispham93

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/08/2018
    Tổng số bài viết (71)
    Số điểm: 415
    Cảm ơn: 79
    Được cảm ơn 11 lần


    rất cảm ơn bạn! Bài viết rất hay và bổ ích. Nhưng mà so với thực tế thì mình thấy người thuê trọ toàn trả tiền điện từ 3000 đến 4000/1Kwh điện không à! Công an thì không bao giờ đi kiểm tra vụ này. Nói chung quy định vẫn là quy định nhưng nó ko đi đến thực tế!

     
    Báo quản trị |  
  • #499458   13/08/2018

    vytran92
    vytran92
    Top 150
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2016
    Tổng số bài viết (440)
    Số điểm: 3190
    Cảm ơn: 32
    Được cảm ơn 69 lần


    Hiện tại chỗ mình ở là đang thu đồng giá 3000đồng/số điện. Mình nghĩ là cô chủ của mình cũng không biết quy định thu cao hơn 2.300đồng/số sẽ bị phạt. Thật ra đối với điện sinh hoạt có chia cấp bậc, sử dụng điện nhiều đến một mức nào đó thì giá điện sẽ tăng lên.

     
    Báo quản trị |  
  • #527495   02/09/2019

    Cảm ơn các thông tin thú vị mà bạn đã chia sẻ. Theo quan điểm cá nhân của mình thì bất kỳ một ai khi thuê nhà trước tiên phải đọc ký nội dung trong hợp đồng trước khi hạ bút xuống ký cam kết các điều khoản quy định trong hợp đồng. Cái cần lưu ý là các quy định về giá điện, nước có phù hợp với quy định pháp luật không. Tránh gặp tình trạng đóng tiền cước phí điện nước cao hơn bình thường.

     
    Báo quản trị |  
  • #527500   02/09/2019

    Cám ơn thông tin hữu ích bạn đã chia sẻ. Đa phần hợp đồng là đã được soạn ra trước, tình hình Sài Gòn thì đất chật người đông, cầu nhiều mà cung thì ít, khi mình đến thuê trọ thì người ta chỉ báo cho mình biết đây giá như này như này, nếu mình thuê thì kí không thì người khác thuê. Nhưng bản thân mình cũng phải cân nhắc xem giá đó có hợp lí, các chi phí trong mức cho được thì mới kí nhé.

     
    Báo quản trị |  
  • #527502   02/09/2019

    Haitran1995
    Haitran1995
    Top 200
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/05/2019
    Tổng số bài viết (386)
    Số điểm: 4622
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 86 lần


    Ở các thành phố lớn, việc thuê trọ đã trở nên phổ biến, nên đây là bài viết hữu ích để những người thuê trọ tìm hiểu, cũng như cập nhật giá điện kịp thời, bảo vệ quyền lợi của chính mình. Đặc biệt, nên để ý giá điện nước, xem chủ trọ đưa ra giá như vậy có phù hợp hay không, có bị cao quá so với mặt bằng hay không. Đặc biệt, các điều khoản trong hợp đồng cũng cần được chú trọng, tiền đặt cọc, giá thuê, thời gian thuê cần được xem kỹ để sau này khi kết thúc hợp đồng, sẽ đảm bảo nhận được tiền đặt cọc.

     
    Báo quản trị |  
  • #530036   01/10/2019

    htham2501
    htham2501
    Top 500


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/06/2019
    Tổng số bài viết (241)
    Số điểm: 2000
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 106 lần


         Chủ nhà nếu có ý muốn lừa thì khó tránh khỏi dù mình có đề phòng trước, đến khi thuê thì biết bao phát sinh xảy ra.

         Các bạn muốn thuê nhà, đầu tiên bạn hãy đến trung tâm để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất, các phòng trọ được đăng tin ở đây đều được ban phụ trách kiểm tra kỹ lưỡng về mọi mặt nên không phải lo bị lừa đảo. Nhưng chắc giá có cao hơn 1 chút.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #530162   01/10/2019

    Nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn ngày càng tăng cao. Khi đi thuê nhà, cần lưu ý 3 vấn đề pháp lý sau đây để bảo vệ quyền lợi của mình.

    Ký hợp đồng rõ ràng, lập thành văn bản

    Khi quy định về hợp đồng thuê tài sản, BLDS 2015 không yêu cầu các bên phải lập hợp đồng thành văn bản. Tuy nhiên, Luật nhà ở 2014  lại quy định rõ hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản.

    Khi ký hợp đồng thuê nhà cần có đủ các thông tin sau đây:

    - Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

    - Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó;

    - Giá thuê; thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

    - Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê;

    - Quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết của các bên;

    - Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

    - Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên.

    - Các thỏa thuận khác;

    Phải đăng ký tạm trú

    Theo quy định của Luật Cư trú, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển đến, người sinh sống, làm việc, lao động, học tập tại một địa điểm thuộc xã, phường, thị trấn nhưng không thuộc trường hợp được đăng ký thường trú tại địa phương đó phải đăng ký tạm trú.

    Nếu không khai báo tạm trú, công dân bị xử phạt

    Lưu ý tiền điện, nước

    Nếu không nắm được quy định của pháp luật về tính tiền điện nước khi thuê nhà trọ thì bên đi thuê trọ rất dễ bị thu cao hơn nhiều so với quy định.

    Quy định về tiền điện khi thuê nhà trọ được áp dụng thống nhất trên phạm vi cả nước. Tùy theo đối tượng thuê nhà là hộ gia đình hay không, thời hạn thuê nhà… để tính tiền điện theo các cách và các mức khác nhau.

    Về tiền nước, mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ áp dụng cách thu tiền nước đối với người thuê trọ khác nhau. Người thuê nhà, chủ nhà trọ có thể liên hệ trực tiếp đến công ty nước của khu vực để được hướng dẫn áp dụng cách tính tiền nước có lợi và phù hợp nhất.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #531680   28/10/2019

    Cảm ơn những thông tin mà bạn đã cung cấp, tuy quy định như vậy nhưng cũng không có nhiều chủ trọ biết hoặc biết mà chỉ áp dụng trên giấy tờ với cơ quan chức năng, còn thu tiền thì vẫn thu đều đặn của sinh viên. Thực tế thì không mấy chủ trọ áp dụng quy định này để mà sinh viên bớt tiền trọ.

     
    Báo quản trị |  
  • #544370   27/04/2020

    thanghi.info
    thanghi.info
    Top 200
    Male
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/02/2020
    Tổng số bài viết (392)
    Số điểm: 2680
    Cảm ơn: 41
    Được cảm ơn 89 lần


    Ngoài những vấn đề cần lưu ý như giá điện, việc đăng ký tạm trú hay mức tiền cọc ... thì khi thuê nhà thì mình còn phải lưu ý về những vấn đề khác như: thời hạn cho thuê là bao lâu? có được gia hạn theo yêu cầu của bên cho thuê hay không? Hoặc là những trường hợp người thuê nhà được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Đặc biệt là trường hợp được chậm thanh toán tiền thuê nhà nữa.

     
    Báo quản trị |  
  • #544392   27/04/2020

    nhatgiabao
    nhatgiabao
    Top 200
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/04/2017
    Tổng số bài viết (385)
    Số điểm: 2400
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 79 lần


    Cảm ơn bài chia sẻ của bạn.

    Tùy vào nhu cầu thuê nhà mà người thuê có thể quan tâm đến những vấn đề mà bạn đã nêu. Bên cạnh đó, nếu người thuê nhà với mục đích kinh doanh, họ sẽ quan tâm hơn về việc vị trí căn nhà có thuận tiện cho việc buôn bán, giá cả có hợp lý, và đặc biệt là sự an toàn và môi trường sống xung quanh

    Bảo Bảo

     
    Báo quản trị |  
  • #544429   27/04/2020

    lananh8998
    lananh8998
    Top 150
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/11/2019
    Tổng số bài viết (432)
    Số điểm: 2957
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 66 lần


    Về vấn đề những vấn đề pháp lý cần lưu ý khi thuê nhà nêu trên, theo quan điểm cá nhân thì mình thấy những điều bạn lưu ý nêu trên là rất cần thiết cho những ai đang có nhu cầu đi thuê nhà có thể chú ý để đảm bảo tốt nhất cho quyền lợi của bản thân mình.

     
    Báo quản trị |