Hợp đồng thuê nhà – những điểm cần lưu ý theo Luật mới

Chủ đề   RSS   
  • #415851 17/02/2016

    duongtran.18
    Top 500
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2016
    Tổng số bài viết (128)
    Số điểm: 2514
    Cảm ơn: 37
    Được cảm ơn 135 lần


    Hợp đồng thuê nhà – những điểm cần lưu ý theo Luật mới

    Bộ luật dân sự 2015 đã được ban hành, thay thế Bộ luật dân sự 2005 và sẽ sớm có hiệu lực trong thời gian tới; đồng thời Luật nhà ở 2014 đã bắt đầu có hiệu lự từ tháng 7/2015. Theo đó, những quy định về Hợp đông thuê nhà đã không còn được quy định thành một mục riêng mà được gộp chung vào mục Hợp đồng thuê tài sản cũng như dẫn chiếu về các Luật chuyên ngành phù hợp.

    Trong thời điểm sắp tới, khi thuê nhà, có một số quy định các bạn cần lưu ý khi ký kết như sau:

    1. Hình thức của Hợp đồng thuê nhà:

    Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản và phải tuân theo mẫu quy định tại Điều 492 Bộ luật dân sự 2005 .

    Đến Bộ luật dân sự 2015 đã bỏ quy định về Hợp đồng cho thuê nhà và thay thế bằng một dẫn chiếu về Điểu 121, Luật nhà ở 2014:

    Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản

    Tuy nhiên, Hợp đồng thuê nhà cũng là một trong những hợp đồng thuê bất động sản, nếu bạn ký hợp đồng với một cá nhân, tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì sẽ phải chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản.

    Trong trường hợp này, bạn phải áp dụng theo mẫu ban hành kèm theo Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng, nếu không sẽ vi phạm về hình thức của hợp đồng và có thể bị vô hiệu hợp đồng.

    (Điểm a, khoản 1, mục II Công văn 1436/BXD-QLN năm 2015 thực hiện Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 do Bộ Xây dựng ban hành)

     

    2. Công chứng, chứng thực:

    Quy định tại Điều 492 Bộ luật dân sự 2005, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì hợp đồng thuê nhà phải có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

    Tuy nhiên, đến ngày 10/12/2010, Nghị quyết 52/NQ-CP của Chính phủ về đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Tư pháp đã có sự điều chỉnh nêu rõ tại điểm a khoản 28 Mục III trong Phụ lục đính kèm như sau:

    Bãi bỏ quy định bắt buộc công chứng một số hợp đồng, trong đó có hợp đồng thuê nhà ở.

    Từ đó đề ra các phương án, sửa đổi các dự thảo luật cho phù hợp. 

    Và đến nay, Luật nhà ở 2014 và Bộ luật dân sự 2015 đã kế thừa và chính thức điều chỉnh cụ thể khi loại bỏ điều khoản về công chức, chứng thực này đối với Hợp đồng thuê nhà thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên.

    Tuy nhiên, công chứng hợp đồng thuê nhà sẽ đảm bảo giá trị pháp lý tốt hơn cho các bên, nên vẫn luôn được cơ quan chức năng khuyến khích thực hiện, hạn chế tranh chấp xảy ra.

     

    3. Kiểm tra nhà ở và các các nội dung quan trọng trong hợp đồng:

    3.1. Điều kiện nhà ở cho thuê:

    - Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

    - Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

    - Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

    - Nhà ở cho thuê phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.

     

     

    3.2. Đơn vị thanh toán:

    Căn cứ Khoản 13, Điều 1 Quy định hạn chế sử dụng ngoại hối tại Pháp lệnh sửa đổi Pháp lệnh ngoại hối năm 2013 thì:

    Trên lãnh thổ Việt Nam, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng, thỏa thuận và các hình thức tương tự khác của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối, trừ các trường hợp được phép theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

    Do đó, trong hợp đồng thuê nhà, đơn vị thanh toán phải bằng tiền đồng Việt Nam, nếu không có thể xem là vô hiệu.

    Trong thực tế khi đưa ra xét xử, đến thời điểm này, nếu trong hợp đồng các bên thỏa thuận lấy ngoại hối làm đơn vị thanh toán hoặc đơn giá để quy đổi, nhưng thực tế thanh toán bằng tiền Việt thì giao dịch đó cũng không vô hiệu mà được cho thời gian để sửa đổi Hợp đồng.

    Điểm b, khoản 3, mục I Nghị quyết số 04/2003/NQ-HĐTP ngày 27-5-2003 của Hội đồng Thẩm phán TANDTC quy định:

    b. Nếu trong nội dung của hợp đồng kinh tế các bên có thoả thuận giá cả, thanh toán bằng ngoại tệ trong khi đó một hoặc các bên không được phép thanh toán bằng ngoại tệ, nhưng sau đó các bên có thoả thuận thanh toán bằng Đồng Việt Nam hoặc trong nội dung của hợp đồng kinh tế các bên thoả thuận sử dụng ngoại tệ làm đồng tiền định giá (để bảo đảm ổn định giá trị của hợp đồng) nhưng việc thanh toán là bằng Đồng Việt Nam, thì hợp đồng kinh tế không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 8 Pháp lệnh HĐKT và do đó không bị coi là vô hiệu toàn bộ.

    Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2016, theo Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2015 quy định: "Văn bản quy phạm pháp luật hết hiệu lực thì văn bản quy phạm pháp luật quy định chi tiết thi hành, văn bản đó cũng đồng thời hết hiệu lực."  Do đó, Nghị quyết số 04/2003/NQ-HĐTP ngày 27-5-2003 hướng dẫn Pháp lệnh Hợp đồng kinh tế cũng sẽ chính thức hết hiệu lực từ 01/7/2016. Để hiểu rõ hơn vấn đề này, mời bạn xem các bài thảo luận dưới đây.

    Bài viết là quá trình tổng hợp thông tin các thắc mắc của Dân Luật và cũng như nghiên cứu VBQPPL.

    Cập nhật bởi HuyenVuLS ngày 22/02/2016 03:20:29 CH Cập nhật bởi HuyenVuLS ngày 22/02/2016 11:44:02 SA
     
    90416 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn duongtran.18 vì bài viết hữu ích
    hungtvpl95 (29/01/2018) ngoclam014 (23/02/2016)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #415870   17/02/2016
    Được đánh dấu trả lời

    NgoThuyKhanh
    NgoThuyKhanh
    Top 100
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/02/2009
    Tổng số bài viết (641)
    Số điểm: 4723
    Cảm ơn: 158
    Được cảm ơn 236 lần


    Chào bạn

    Phần 3.2. đơn vị thanh toán, bạn có vẻ không cản trở người dân giao dịch trái với quy định của luật nhỉ. bạn kiểm tra lại xem có phải theo nghị định xử phạt về ngoại hối thì nhà nước sẽ xử phạt và sung công quỹ số tiền vi phạm hay không nhe.

    Ôi Tổ Quốc ta yêu như máu thịt

    Như mẹ cha ta, như vợ, như chồng

    Ôi Tổ Quốc nếu cần, ta chết

    Cho mỗi ngôi nhà, ngọn núi, con sông...

     
    Báo quản trị |  
  • #415879   18/02/2016

    duongtran.18
    duongtran.18
    Top 500
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2016
    Tổng số bài viết (128)
    Số điểm: 2514
    Cảm ơn: 37
    Được cảm ơn 135 lần


    Chào bạn NgoThuyKhanh,


    Cảm ơn ý kiến của bạn đã đóng góp. Ý của mình ở đây là nếu quy định trong hợp đồng và sử dụng ngoại tệ để giao dịch chắc chắn là trái pháp luật và sẽ bị tuyên vô hiệu nếu đưa ra tòa.

    Tuy nhiên, khi đưa ra tòa (kiện) thì áp dụng sẽ Nghị quyết 04, đối với trường hợp thỏa thuận hợp đồng là ngoại tệ mà thực tế trả bằng tiền Việt Nam thì sẽ được có thời gian để sửa hợp đồng cho phù hợp.

    Nếu không sửa sẽ bị tuyên vô hiệu.

    Mình không khuyến khích các bạn vi phạm pháp luật nhé! Với ý thức trách nhiệm bản thân, mình chọn phổ cập thông tin - nâng cao ý thức vì dụ như bài viết trên!

    Mình đã sửa lại cho rõ nghĩa hơn.

    Cập nhật bởi duongtran.18 ngày 18/02/2016 01:14:00 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #415885   18/02/2016

    Chào bạn,

    Tôi có ý kiến về công chứng, chứng thực HĐ thuê nhà theo quy định cũ như sau

    "Tuy nhiên, theo Nghị quyết 52/NQ-CP của Chính phủ ngày 10/12/2010 về đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Tư pháp đã nêu rõ tại ý a điểm 28 Mục III trong Phụ lục đính kèm như sau:

    Bãi bỏ quy định bắt buộc công chứng một số hợp đồng, trong đó có hợp đồng thuê nhà ở.

    Trên thực tế, không phải ai cũng nắm được quy định này và còn nhiều hiểu lầm khi cho rằng hợp đồng sẽ vô hiệu nếu không đi công chứng."

    Kể từ khi Luật nhà ở 2014 có hiệu lực thì HĐ thuê nhà có thời hạn từ đủ 6 tháng trở lên mới không cần phải công chứng, chứng thực chứ không phải từ lúc nghị quyết 52 có hiệu lực như bạn hiểu. Nghị quyết chỉ là định hướng của chính phủ và giao cho các bộ chỉnh sửa lại cho phù hợp. Và luật nhà ở 2014 là sự tiếp thu nghị quyết 52 về vấn đề này.

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LSTranTrongQui vì bài viết hữu ích
    duongtran.18 (18/02/2016)
  • #415891   18/02/2016

    duongtran.18
    duongtran.18
    Top 500
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2016
    Tổng số bài viết (128)
    Số điểm: 2514
    Cảm ơn: 37
    Được cảm ơn 135 lần


    Thưa LSTranTrongQui
    Cảm ơn bạn đã đọc và thảo luận về bài viết

     

    Theo đó, quy định tại Nghị quyết 52/NQ-CP  có hiệu lực từ 10/12/2010, trong khi luật nhà ở ban hành năm 2014, có hiệu lực 01/07/2015.
    Nghị quyết 52 cũng đã quy định:

    Trên cơ sở Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh được Quốc hội thông qua, căn cứ vào Quyết định của Thủ tướng Chính phủ về thời hạn, tiến độ phải hoàn thành, chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành có liên quan xây dựng dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc bãi bỏ, hủy bỏ các quy định có liên quan tại:

    - Bộ luật Dân sự năm 2005;

    - Luật Luật sư năm 2006;

    - Luật Công chứng năm 2006,

    để thực hiện nội dung đơn giản hóa thủ tục hành chính nêu tại các khoản 3, 4, 6, 9, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 mục III và khoản 41 mục VI Phần I Phụ lục này, tổng hợp trình Chính phủ xem xét, quyết định việc trình dự thảo Luật.

    b) Xây dựng văn bản kiến nghị gửi cơ quan được Quốc hội giao chủ trì soạn thảo Bộ luật Tố tụng hình sự năm 2003, Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004 đề nghị Quốc hội quyết định việc sửa đổi, bổ sung các văn bản này, để thực hiện nội dung đơn giản hóa thủ tục hành chính nêu tại khoản 19 mục III và khoản 1 mục IV Phần I Phụ lục này, hoàn thành và báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 31 tháng 12 năm 2010.

    Theo ý kiến cá nhân, việc không bắt buộc công chứng hợp đồng phải được tính hiệu lực từ ngày Nghị quyết 52 có hiệu lực 10/12/2010, còn việc hiểu đến Luật nhà ở 2014 mới chính thức có hiệu lực áp dụng là chưa chính xác.

    Luật nhà ở 2014 chỉ kế thừa lại theo tinh thần của Nghị quyết 52.

    Cập nhật bởi duongtran.18 ngày 18/02/2016 09:25:53 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #416022   19/02/2016
    Được đánh dấu trả lời

    duongtran.18 viết:

    Thưa LSTranTrongQui
    Cảm ơn bạn đã đọc và thảo luận về bài viết

     

    Theo đó, quy định tại Nghị quyết 52/NQ-CP  có hiệu lực từ 10/12/2010, trong khi luật nhà ở ban hành năm 2014, có hiệu lực 01/07/2015.
    Nghị quyết 52 cũng đã quy định:

    Trên cơ sở Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh được Quốc hội thông qua, căn cứ vào Quyết định của Thủ tướng Chính phủ về thời hạn, tiến độ phải hoàn thành, chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành có liên quan xây dựng dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc bãi bỏ, hủy bỏ các quy định có liên quan tại:

    - Bộ luật Dân sự năm 2005;

    - Luật Luật sư năm 2006;

    - Luật Công chứng năm 2006,

    để thực hiện nội dung đơn giản hóa thủ tục hành chính nêu tại các khoản 3, 4, 6, 9, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 mục III và khoản 41 mục VI Phần I Phụ lục này, tổng hợp trình Chính phủ xem xét, quyết định việc trình dự thảo Luật.

    b) Xây dựng văn bản kiến nghị gửi cơ quan được Quốc hội giao chủ trì soạn thảo Bộ luật Tố tụng hình sự năm 2003, Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004 đề nghị Quốc hội quyết định việc sửa đổi, bổ sung các văn bản này, để thực hiện nội dung đơn giản hóa thủ tục hành chính nêu tại khoản 19 mục III và khoản 1 mục IV Phần I Phụ lục này, hoàn thành và báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 31 tháng 12 năm 2010.

    Theo ý kiến cá nhân, việc không bắt buộc công chứng hợp đồng phải được tính hiệu lực từ ngày Nghị quyết 52 có hiệu lực 10/12/2010, còn việc hiểu đến Luật nhà ở 2014 mới chính thức có hiệu lực áp dụng là chưa chính xác.

    Luật nhà ở 2014 chỉ kế thừa lại theo tinh thần của Nghị quyết 52.

    Chào bạn duongtran.18,

    Tôi đồng ý với bạn VinhQuangLaw. Bạn trích ra những điều như thế này rồi khẳng định từ khi Nghị quyết 52 có hiệu lực thì HĐ thuê nhà từ đủ 6 tháng không cần công chứng thì tôi không còn gì để nói.

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LSTranTrongQui vì bài viết hữu ích
    duongtran.18 (19/02/2016)
  • #415994   18/02/2016

    VinhQuangLaw
    VinhQuangLaw
    Top 500
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/07/2014
    Tổng số bài viết (250)
    Số điểm: 2575
    Cảm ơn: 29
    Được cảm ơn 141 lần


    Đọc văn bản pháp lý thì phải đọc đầy đủ, đọc kỹ. Nghị quyết 52 chỉ nói thông qua PHƯƠNG ÁN ... và giao các bộ ... sửa văn bản luật cho phù hợp.

    Luật sư Thái Nguyên - Lh: 091.663.2282 | vinhquang.law@gmail.com | 272 Phan Đình Phùng, Tp Thái Nguyên

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn VinhQuangLaw vì bài viết hữu ích
    duongtran.18 (19/02/2016)
  • #416026   19/02/2016

    duongtran.18
    duongtran.18
    Top 500
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2016
    Tổng số bài viết (128)
    Số điểm: 2514
    Cảm ơn: 37
    Được cảm ơn 135 lần


    Cảm ơn đóng góp ý kiến của 02 bác LSTranTrongQui, VinhQuangLaw. Đã 2 ngày về suy nghĩ, nghiền ngầm vấn đề này (đến mức xuất hiện thêm mấy sợi tóc bạc nữa rồi), em xin nhận đống góp 2 chuyên gia là chính xác. Và em đã sửa lại câu chữ để tránh hiểu nhầm về tinh thần văn bản.

     
    Báo quản trị |  
  • #416169   20/02/2016

    duongtran.18
    duongtran.18
    Top 500
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2016
    Tổng số bài viết (128)
    Số điểm: 2514
    Cảm ơn: 37
    Được cảm ơn 135 lần


    Mẫu hợp đồng thương mại bắt buộc phải tuân thủ nếu bạn thuộc trường hợp điều chỉnh của Luật kinh doanh Bất động sản theo Thông tư số 16/2010/TT- BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng.

    Cập nhật bởi duongtran.18 ngày 20/02/2016 03:13:39 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #416177   20/02/2016

    duongtran.18
    duongtran.18
    Top 500
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2016
    Tổng số bài viết (128)
    Số điểm: 2514
    Cảm ơn: 37
    Được cảm ơn 135 lần


    3.5. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và đơn phương chấm dứt hợp đồng:

    - Bổ sung trường hợp Chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bị thu hồi được quy định tại khoản 1 Điều 84 trong Luật nhà ở 2014:

    Các điểm mới trong khoản 1 Điều 84:

    + Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của Luật nhà ở;

    + Bên thuê, bên thuê mua trả lại nhà ở đang thuê, thuê mua;

    + Bên thuê không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở theo quy định của Luật nhà ở;

    + Bên thuê, thuê mua nhà ở không nộp tiền thuê nhà ở từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

    + Bên thuê, bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở hoặc tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua.

    - Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện khi:

    Bổ sung trường hợp:

    + Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

    + Chấm dứt theo trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở.

    + Đối với trường hợp: Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.

    Luật bổ sung quy định: Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

     

    3.6 Trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng nhà ở:

    - Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

    + Bổ sung quy định mới: Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;

    + Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

    g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật nhà ở.

    - Bên thuê nhà ở không có nhiều thay đổi nổi bật. theo đó chủ thể này có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

    + Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

    + Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

    + Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

    Cập nhật bởi HuyenVuLS ngày 20/02/2016 03:44:01 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #416250   22/02/2016
    Được đánh dấu trả lời

    minhngoclawyer
    minhngoclawyer

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/01/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 52
    Cảm ơn: 38
    Được cảm ơn 2 lần


    Xin lỗi, tôi có một góp ý nhỏ : Bài này viết ngày 17/02/2016, nhằm hướng dẫn một số quy định liên quan đế hợp đồng thuê nhà theo Bộ Luật dân sự 2015, nhưng phần cuối cùng lại dẫn chứng Nghị quyết số 04/2003/NQ-HĐTP ngày 27/5/2003 của HĐTP - TANDTC có liên quan đến quy định tại Pháp lệnh hợp đồng kinh tế là hoàn toàn không phù hợp (Pháp lệnh HĐKT đã hết hiệu lực từ lâu rồi).

    Do vậy, đề nghị tác giả nên thận trọng khi dẫn chứng các văn bản quy phạm pháp luật để khỏi chéo ngoe với Pháp luật hiện hành.

    Xin cảm ơn !

    LS HOÀNG MINH NGỌC

    Nguyên TP - TANDTC

    minhngoclawyer@gmail.com

    Cập nhật bởi minhngoclawyer ngày 22/02/2016 08:57:39 SA
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn minhngoclawyer vì bài viết hữu ích
    trang_u (22/02/2016)
  • #416251   22/02/2016

    trang_u
    trang_u
    Top 25
    Female
    Đại học

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2015
    Tổng số bài viết (2972)
    Số điểm: 44768
    Cảm ơn: 1413
    Được cảm ơn 1679 lần


    Chú minhngoclawyer cho cháu hỏi một chút, trong trường hợp Nghị quyết 04/2003/NQ-HĐTP vẫn còn hiệu lực và trong Nghị quyết này có dẫn chiếu đến Pháp lệnh hợp đồng kinh tế đã hết hiệu lực thì chúng ta nên căn cứ vào văn bản nào? vì thực chất chưa có văn bản nào quy định thay thế Nghị quyết 04 này cả

     
    Báo quản trị |  
  • #416324   22/02/2016

    duongtran.18
    duongtran.18
    Top 500
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2016
    Tổng số bài viết (128)
    Số điểm: 2514
    Cảm ơn: 37
    Được cảm ơn 135 lần


    Xin chào chú luật sư Luật sư HOÀNG MINH NGỌC - minhngoclawyer đã gửi thư đóng góp ý kiến và thảo luận bài viết.

    Theo đó, cháu xin được trả lời như sau:

    Trích đoạn trả lời về vấn đề Hiệu lực của văn bản hướng dẫn thi hành luật từ chuyên viên của Bộ tư pháp (Website Bộ tư pháp) như sau:

    Điều 81 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2008 thì một văn bản quy phạm pháp luật chỉ hết hiệu lực toàn bộ hoặc một phần trong các trường hợp sau đây:

    - Hết thời hạn có hiệu lực đã được quy định trong văn bản;

    - Được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế bằng văn bản mới của chính cơ quan nhà nước đã ban hành văn bản đó;

    - Bị hủy bỏ hoặc bãi bỏ bằng một văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

    Mà chưa quy định về vấn đề hiệu lực thi hành của các văn bản hướng dẫn thi hành văn bản luật khi văn bản luật hết hiệu lực pháp luật (có thể là luật hoặc pháp lệnh)

    Như vậy, dưới góc độ pháp lý chúng ta có cơ sở để khẳng định văn bản hướng dẫn thi hành một văn bản khác đã hết hiệu lực vẫn có hiệu lực pháp luật nếu nó không rơi vào một trong các trường hợp hết hiệu lực được nêu tại Điều 81 nói trên và chúng ta không thể tự suy diễn khi một văn bản quy phạm pháp luật (thí dụ là văn bản Luật) hết hiệu lực thi hành thì những văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thi hành văn bản đó (các Nghị định, Thông tư) cũng hết hiệu lực thi hành, nếu chưa thỏa mãn 1 trong 3 điều kiện nêu trên.

    Theo quan điểm cá nhân cháu, Nghị quyết 04/2003/NQ-HĐTP của TANDTC vẫn còn hiệu lực áp dụng vì chưa thỏa Điều 81.

     

    Bên cạnh đó, vì chưa có văn bản nào thay thế Nghị quyết này nên cháu hiểu vẫn có thể áp dụng văn bản này trong quá trình giải quyết vụ án.

    Sau khi đọc thư của luật sư, cháu cũng đã rà soát thêm Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2015 đã được ban hành và sẽ có hiệu lực từ ngày 01/7/2016, theo đó luật đã bổ sung thêm quy định mới tại khoản 4, Điều 154:

    Văn bản quy phạm pháp luật hết hiệu lực thì văn bản quy phạm pháp luật quy định chi tiết thi hành, văn bản đó cũng đồng thời hết hiệu lực.

    Theo đó, đến sau ngày 01/7/2016, Nghị quyết 04/2003/NQ-HĐTP của TANDTC sẽ hết hiệu lực. 

    Mong luật sư tiếp tục cho ý kiến về vấn đề này ạ để bài viết được hoàn thiện hơn.


    Thân.

    PS: Cũng cảm ơn trang_u đã thắc mắc, xin ghi nhận sự đóng góp của bạn!

    Cập nhật bởi duongtran.18 ngày 22/02/2016 03:10:07 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #456576   08/06/2017

    xin cho hỏi vậy trong trường hợp hai bên thỏa thuận ký hợp đồng thuê nhà trong đó có thỏa thuận bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu bên thuê trả tiền thuê nhà trễ hạn quá năm ngày.

    Vậy trường hợp này có vi phạm K2 điều 32 luật nhà ở kg ạ.

     
    Báo quản trị |