Xử lý trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có GCNQSDĐ sau 1/7/2004?

Chủ đề   RSS   
  • #207784 17/08/2012

    duonghyngo

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:07/08/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xử lý trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có GCNQSDĐ sau 1/7/2004?

    Xin chào luật sư! Ở địa phương tôi hiện tượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có GCNQSDĐ rất phổ biến ( bằng giấy tay), tức là vi phạm luật đất đai, chuyển nhượng quyền sdđ không đủ điều kiện qui định tại điều 106 Luật Đất đai 2003, vi phạm điều 13, Nghị định105/NĐ-CP. Tuy nhiên để giải quyết các trường hợp này thì rất khó. -Thứ nhất: Người chuyển nhượng đã nhận đủ tiền và vẫn ở địa phương nhưng không có trách nhiệm đi làm GCNQSDĐ cho người nhận chuyển nhượng, thậm chí lấy tiền xong thì đi khỏi địa phương. -Thứ hai: Địa phương muốn xử phạt hành chính về hành vi chuyển nhượng đất không đủ điều kiện thì được biết người kia đã đi khỏi địa phương. Không xử phạt được. -Thứ ba: Nếu quá thời hiệu thì không xử phạt nữa nhưng phải khắc phục hậu quả và buộc phải khôi phục lại hiện trạng ban đầu, tức là hai bên phải trả lại những gì đã nhận của nhau. Tuy nhiên người chuyển nhượng đã đi khỏi địa phương nên không thể trả lại tiền cho người nhận chuyển nhượng và tương tự người nhận chuyển nhượng cũng không biết trả lại quyền sử dụng đất cho ai. -Thứ tư: Trong khi đó người nhận chuyển nhượng đi đăng ký quyền sử dụng đất thì vẫn không được cơ quan chức năng chấp nhận, và không biết khi nào mới có được GCNQSDĐ. Có cách nào để cấp GCNQSDĐ cho những trường hợp này không? Tôi xin chân thành cảm ơn.
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 18/08/2012 08:17:42 SA
     
    4623 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #208347   20/08/2012

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3326)
    Số điểm: 21642
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1173 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Tôi đọc và hiểu rằng, bạn băn khoăn ở nội dung cuối cùng: "Có cách nào để cấp GCNQSDĐ...không?"

    Nguồn gốc đất, vị trí,... mỗi miếng đất là khác nhau nên chính quyền có thể có những phương án, quyết định khác nhau. Bạn hãy tư vấn trực tiếp tại UBND huyện để biết cụ thể đối với lô đất mình quan tâm.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com