Nhờ các bạn trao đổi tình huống sau:

A có 300m2 đất, có sổ đỏ. A bán cho B 200m2. Còn 100m2 A không bán. Khi làm thủ tục mua bán do không đủ điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa nên đã HĐ công chứng chuyển cho B toàn bộ 300m2

Sau khi B được cấp giấy đỏ thì B lại bán cho C, do không tách thửa nên B bán cho C toàn bộ 300m2 đất( các bên có làm giấy thòa thuận bên ngoài, theo đó A gửi C 100m2 đất còn lại). Thủ tục mua bán xong, C đứng toàn bộ giấy đỏ 300m2 đất

Do mâu thuẫn: A kiện đòi B trả lại 100m2 đất( A không tranh chấp với B, C về 200m2 đất đã bán).

Vậy: C có phải trả lại A 100m2 đất không, trả bằng tiền hay đất. Nếu trả bằng đất tức 100m2 thì không đủ điều kiện tách thửa (A không được đứng tên riêng sổ đỏ  100m2, C cũng không thể đứng tên riêng sổ đỏ 200m2 đất) đất thì có đúng không

Xin cảm ơn