DanLuat 2015

XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP THEO HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP

Chủ đề   RSS   
  • #285809 12/09/2013

    Mr_Sea

    Mầm

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:20/03/2009
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 535
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP THEO HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP

    Kính gửi: Luật sư

    Tôi hiện đang làm tại Vietinbank Hải Phòng. Tại Chi nhánh ngân hàng của tôi có cho khách hàng vay là Công ty CP TM Hòa Dung. Đến thời điểm hiện nay, Công ty Hòa Dung không có khả năng trả được nợ ngân hàng, vi phạm hợp đồng tín dụng. Vậy, tôi xin hỏi luật sự tư vấn cho tôi về việc xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ, cụ thể như sau:

    • Theo Điều 9 của Theo Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thư ba các bên có thỏa thuận như sau:

    “9.1 Bên nhận thế chấp tài sản có quyền yêu cầu bên vay trả nợ ngay toàn bộ số tiền vay (gốc+lãi) khi chưa đến hạn hạn trả nợ nhưng bên vay sử dụng vốn sai mục đích hoặc vi phạm Pháp luật, vi phạm những điều đã quy định trong hợp đồng tín dụng/khế ước nhận nợ dẫn đến khả năng mất vốn, nguy cơ mất khả năng thanh toán nợ vay, hoặc có nguy cơ bị phá sản, ngừng hoạt động, giải thể, bỏ trốn, chết, mất tích .. không có khả năng trả nợ;.

    9.2. Khi đến hạn trả nợ ( tính cả thời gian gia hạn nợ nếu có) hoặc trong các trường hợp mà nghĩa vụ trả nợ của bên vay đã đến hạn theo quy định tại điều 9.1 trên đây mà bên vay không trả nợ hoặc không có khả năng trả nợ cho bên nhận thế chấp tài sản thì bên thế chấp tài sản phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay cho bên vay bằng tài sản thế chấp đã ghi tại khoản 1 điều 2 của hợp đồng này hoặc bằng tiền nếu được bên nhận thế chấp tài sản chấp nhận; Nếu bên thế chấp tài sản không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay cho bên vay thì tài sản thế chấp sẽ được xử lý theo một trong những hình thức dưới đây:

    - Theo thoả thuận giữa các bên;

    - Bên nhận thế chấp tài sản trực tiếp bán tài sản cho người mua;

    - Bên nhận thế chấp tài sản uỷ quyền việc bán đấu giá tài sản cho Trung tâm bán đấu giá tài sản hoặc doanh nghiệp bán đấu giá tài sản theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản;

    - Bên nhận thế chấp tài sản uỷ quyền hoặc chuyển giao cho tổ chức có chức năng được mua bán tài sản để bán;

    - Bên nhận thế chấp tài sản nhận chính tài sản thế chấp để thay thế nghĩa vụ trả nợ của bên thế chấp tài sản;

    - Bên nhận thế chấp tài sản trực tiếp nhận các khoản tiền hoặc tài sản từ bên thứ ba, trong trường hợp bên thứ ba có nghĩa vụ trả tiền hoặc tài sản cho cho Bên thế chấp tài sản;

    - Bên nhận thế chấp tài sản yêu cầu toà án hoặc cơ quan có thẩm quyền giải quyết;

    - Bên nhận thế chấp tài sản có toàn quyền lựa chọn việc áp dụng các hình thức xử lý tài sản khác theo các quy định của pháp luật hiện hành.

    9.8 Hợp đồng này kiêm giấy ủy quyền của bên thế chấp tài sản cho bên nhận thế chấp để xử lý tài sản thu hồi nợ cho Ngân hàng bằng cách tự phát mại hoặc chuyển cơ quan đấu giá phát mại”

    - Tôi xin nhờ luật sư tư vấn giúp tôi là: Ngân hàng tôi có được quyền tự phát mại tài sản hoặc chuyển cơ quan đấu giá phát mại theo khoản 9.8 của Hợp đồng mà không cần phải kiện đòi nợ ra Tòa án hoặc không cần bên nhận thế chấp ký văn bản đồng ý bàn giao tài sản để phát mại, hay đấu giá không? Và như vậy thì Hợp đồng thế chấp này có được coi là giấy ủy quyền của bên thế chấp tài sản cho bên nhận thế chấp để xử lý tài sản thu hồi nợ cho Ngân hàng bằng cách tự phát mại hoặc chuyển cơ quan đấu giá phát mại không?

    Xin trân trọng cảm ơn.

     
    48491 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #285998   13/09/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4770)
    Số điểm: 28117
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1752 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trước hết bên tổ chức của bạn cần căn cứ nội dung hợp đồng thực hiện việc thông báo, trao đổi với người thế chấp tài sản vì người thế chấp và người vay vốn trong trường hợp này không phải là một người, nếu người thế chấp đủ khả năng thực hiện việc trả nợ cho người vay thì mọi chuyện sẽ đơn giản hơn rất nhiều.

    Trường hợp người thế chấp không có khả năng thanh toán thì đơn vị của bạn cần thực hiện theo đúng quy định về xử lý tài sản thế chấp, có thể thực hiện qua trung tâm đấu giá, việc đơn vị bạn tự thực hiện việc xử lý tài sản cũng có thể được nhưng nó sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông thường trong các trường hợp này Tổ chức tín dụng thường cần có bản án, quyết định của tòa án có thẩm quyền để xử lý tài sản.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư chúc bạn khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    PVCB2014 (29/01/2015)
  • #294132   29/10/2013

    cuongphuthanh
    cuongphuthanh

    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi có người bạn đang bị vướng vào vấn đề: Chủ đảm bảo thế chấp bên thứ ba

    Anh đã sử dụng tài sản của mình để đảm bảo thế chấp cho 1 Công ty và Anh không có tên trong thành viên Công ty này. Tài sản được thế chấp bằng QSDĐ được định giá: 1.250.000.000 đ có công chứng.

    Công ty này hiện nay không còn đủ khả năng trả nợ cho NH, NH ra quyết định sử lý tài sản của Anh và Anh đã đến NH làm việc xin trả hết số tiền trên và các khoản lãi phát sinh. Nhưng NH không chấp thuận, buộc Anh phải trả 5 tỉ thì NH mới xóa thế chấp.

    Vậy xin hỏi Luật sư NH giải quyết như thế có đúng không?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #295326   04/11/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4770)
    Số điểm: 28117
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1752 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn nêu Luật sư tư vấn như sau:

    Trước hết việc thế chấp để bảo lãnh khoản vay tín dụng của Anh về cơ bản đã tuân thủ quy định pháp luật về ngân hàng, luật dân sự và Luật đất đai. Về nguyên tắc khi người vay không có khả năng thanh toán hoặc vi phạm một trong các điều khoản của hợp đồng tín dụng thì Ngân hàng có quyền chấm dứt hợp đồng tín dụng cũng như xử lý tài sản thế chấp.

    Tuy nhiên với thông tin công ty đó vay 1.250.000.000 VND nay phát sinh nghĩa vụ NH lại yêu cầu thanh toán 5 tỷ như vậy có phần không hợp lý, Anh cũng cần phải tìm hiểu thực tế khoản vay của doanh nghiệp kia là bao nhiêu tiền? Hay chỉ là 1,25 tỷ?

    Rất tiếc bạn chưa cung cấp được thông tin chi tiết nên Luật sư chưa thể tư vấn cụ thể cho bạn được.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    cuongphuthanh (07/11/2013)
  • #295723   06/11/2013

    Phamlawyer
    Phamlawyer

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/06/2013
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 350
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 12 lần


    Chào bạn,

    Với câu hoỉ của bạn tôi xin được trả lời như sau:

    Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 và Luật Đất đai năm 2003, Luật Nhà ở năm 2005, NĐ số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm và NĐ số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/2/2012 về sửa đổi bổ sung một số điều nghị định 163 đã quy định tương đối đầy đủ những điều khoản nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự và xử lý tài sản bảo đảm, đặc biệt là trong các tranh chấp dân sự giữa ngân hàng và người vay, nhưng thực tế không diễn ra như trong luật đã quy định. Khi xử lý tài sản đảm bảo, nếu các bên đã thỏa thuận thì ngân hàng được phép xử lý tài sản của khách hàng vay tiền, ngược lại hai bên không có sự thỏa thuận nào về việc xử lý tài sản thì ngân hàng không được tự ý xử lý tài sản thế chấp đó

    Thực tế xử lý tài sản bảo đảm ở các ngân hàng hiện nay cho thấy, có hai dạng thường gặp, đó là: tài sản bảo đảm là động sản và tài sản bảo đảm là bất động sản. 

    Với tài sản bảo đảm là động sản mà không phải đăng ký quyền sở hữu (máy móc, dây chuyền sản xuất...)  thì theo NĐ 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm và NĐ số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/2/2012 về sửa đổi bổ sung một số điều NĐ 163, chỉ cần căn cứ vào những thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng mà ngân hàng và người vay đã ký kết, ngân hàng được phép bán qua đấu giá, thu hồi vốn; nếu còn thừa tiền thì chuyển thẳng vào tài khoản cho khách hàng là đôi bên đã thực hiện xong nghĩa vụ.

    Nhưng, với tài sản bảo đảm là bất động sản (đất, tài sản trên đất...) thì do các tài sản này đòi hỏi phải đăng ký quyền sở hữu và liên quan đến phạm vi điều chỉnh nhiều bộ luật khác. Giả định, khách hàng không chịu ký vào hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cho ngân hàng thì không bao giờ ngân hàng bán được để thu hồi nợ. 

    Trình tự, thủ tục bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất hiện nay thực hiện theo quy định tại Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04/3/2010 của Chính phủ và Thông tư số 23/2010/TT-BTP ngày 06/12/2010 của Bộ Tư pháp.

    Xét về hợp đồng tín dụng và Ngân hàng bạn và Công ty Hòa Dung, mặc dù là có sự thỏa thuận theo khoản 9.8 nhưng nếu khách hàng là Công ty Hòa Dung không đồng ý để ngân hàng tự đi phát mại tài sản thì ngân hàng vẫn phải theo con đường tố tụng là buộc phải khởi kiện ra Tòa án.

    Một vài ý kiến cho bạn tham khảo!

    Phạm Thùy Dung- Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

    website: http://phamlaw.com/

    Tư vấn miến phí- Di động :097.393.8866

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn Phamlawyer vì bài viết hữu ích
    choppy_waxily (11/11/2013) marusa (07/11/2013) haley1503 (21/10/2014)
  • #295752   06/11/2013

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (798)
    Số điểm: 5704
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 346 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    Tôi có người bạn đang bị vướng vào vấn đề: Chủ đảm bảo thế chấp bên thứ ba

    Anh đã sử dụng tài sản của mình để đảm bảo thế chấp cho 1 Công ty và Anh không có tên trong thành viên Công ty này. Tài sản được thế chấp bằng QSDĐ được định giá: 1.250.000.000 đ có công chứng.

    Công ty này hiện nay không còn đủ khả năng trả nợ cho NH, NH ra quyết định sử lý tài sản của Anh và Anh đã đến NH làm việc xin trả hết số tiền trên và các khoản lãi phát sinh. Nhưng NH không chấp thuận, buộc Anh phải trả 5 tỉ thì NH mới xóa thế chấp.

    Vậy xin hỏi Luật sư NH giải quyết như thế có đúng không?

    Theo quy định của bộ luật Dân sự 2005, thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.

    Hợp đồng thế chấp sẽ xác định rõ vật thế chấp để đảm bảo cho phạm vi nghĩa vụ nào và như thư bạn nói, Ngân hàng định giá quyền sử dụng đất có giá trị 1,25 tỷ tại thời điểm vay thì có thể hiểu phạm vi nghĩa vụ tài sản mà quyền sử dụng đất đó bảo đảm không thể lớn hơn 1,25 tỷ. Nếu Ngân hàng đòi phải trả 5 tỷ thì phải có căn cứ. Bên thế chấp có quyền yêu cầu Ngân hàng làm rõ các căn cứ này, nếu không đàm phán được, bên thế chấp có quyền đưa vụ việc ra đề nghị Tòa án giải quyết.

    Trên đây là ý kiến tư vấn của luật sư, hy vọng giúp bạn làm sáng tỏ những vấn đề của mình.

     

    Trân trọng./.

    Cập nhật bởi daolienluatsu ngày 06/11/2013 08:14:48 CH hiệu chỉnh câu chữ

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn daolienluatsu vì bài viết hữu ích
    cuongphuthanh (07/11/2013) marusa (07/11/2013)
  • #320637   25/04/2014

    quangvu.tth
    quangvu.tth

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin hỏi luật sư

    Trong trường hợp tài sản thế chấp của bên thứ ba hết thời hạn thì có xử lý được tài sản thế chấp nữa không vì có trường hợp bên được thế chấp đến thời điểm quá hạn trả nợ thì bên tài sản thế chấp của bên thứ ba cũng hết hạn vậy thì phải làm sao ạ
     
    Báo quản trị |  
  • #320659   26/04/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4770)
    Số điểm: 28117
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1752 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn về việc đăng ký thế chấp tài sản và xử lý tài sản thế chấp như sau:

    Về nguyên tắc tài sản được sử dụng để bảo đảm nghĩa vụ khác - tài sản thế chấp là tài sản thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người thế chấp. 

    Thứ hai các đơn vị, tổ chức nhận tài sản đó là tài sản thế chấp họ cũng phải căn cứ vào thời hạn sử dụng tài sản đó của người thế chấp. Ví dụ người thế chấp tài sản có quyền sử dụng tài sản đó trong thời gian 10 năm thì việc thế chấp sẽ được tính trong khoảng thời gian còn lại sau khi đã trừ đi thời gian mà người sử dụng đã sử dụng tài sản đó.

    Trường hợp bạn nêu ít khi xảy ra trên thực tế nhưng cũng không phải là không có. Bạn cũng lưu ý dù tài sản thế chấp đó hết hạn nhưng nghĩa vụ của người được thế chấp thì vẫn còn. 

    Việc không xử lý được tài sản thế chấp không đồng nghĩa đã chấm dứt nghĩa vụ của người được bảo lãnh.

    Bạn có thể tìm hiều thêm các quy định của Bộ luật Dân sự về phần Hợp đồng dân sự để biết thêm thông tin.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #321079   29/04/2014

    quangvu.tth
    quangvu.tth

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin hỏi luật sư

    Hợp đồng tín dụng không có tài sản bảo đảm! Thời hạn vay là một năm! Nhưng lại có năm sáu hợp đồng thế chấp của bên thứ ba bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự cho công ty vay vốn có thời hạn là 36 tháng từ ngày ký hợp đồng tín dụng. Cụ thể HDTD ký năm 2005 hiệu lực của HD đến khi trả hết nhưng tài sản thế chấp chỉ bảo đảm đến năm 2008 thôi vậy thì khi khởi kiện thì khởi kiện bên nào! Thời hiệu khởi kiện có còn không! Khi khởi kiện thì khởi kiện thì khởi kiện như nào và bên vay là bị đơn hay bên thế chấp là bị đơn ạ ! Ngoài ra thì bên thế chấp phải chịu trách nhiệm dân sự đến đâu! Xin trân thành cám ơn luật sư.
     
    Báo quản trị |  
  • #321104   29/04/2014

    quangvu.tth
    quangvu.tth

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin hỏi luật sư

    Hợp đồng tín dụng không có tài sản bảo đảm! Thời hạn vay là một năm! Nhưng lại có năm sáu hợp đồng thế chấp của bên thứ ba bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự cho công ty vay vốn có thời hạn là 36 tháng từ ngày ký hợp đồng tín dụng. Cụ thể HDTD ký năm 2005 hiệu lực của HD đến khi trả hết nhưng tài sản thế chấp chỉ bảo đảm đến năm 2008 thôi vậy thì khi khởi kiện thì khởi kiện bên nào! Thời hiệu khởi kiện có còn không! Khi khởi kiện thì khởi kiện thì khởi kiện như nào và bên vay là bị đơn hay bên thế chấp là bị đơn ạ ! Ngoài ra thì bên thế chấp phải chịu trách nhiệm dân sự đến đâu! Xin trân thành cám ơn luật sư.
     
    Báo quản trị |  
  • #321118   30/04/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4770)
    Số điểm: 28117
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1752 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Đây là trường hợp hợp đồng tín dụng có tài sản thế chấp nhưng tài sản để thế chấp, bảo đảm cho hợp đồng tín dụng là tài sản của bên thứ 3.

    Về nguyên tắc thời hạn của hợp đồng thế chấp sẽ bằng thời hạn của hợp đồng tín dụng vì mục đích của hợp đồng thế chấp là bảo đảm nghĩa vụ trả nợ. Tuy nhiên trên thực tế các bên có thể thỏa thuận thời hạn thế chấp cụ thể và phạm vi thế chấp.

    Vi dụ tài sản A chỉ bảo đảm cho một phần giá trị hợp đồng tín dụng như số tiền cụ thể trong toàn bộ giá trị hợp đồng, cũng có nhiều trường hợp nhiều tài sản cùng được sử dụng để bảo đảm cho một nghĩa vụ trả nợ của 1 hợp đồng tín dụng.

    Rất tiếc bạn hỏi còn rất chung chung khi khởi kiện thì khởi kiện bên nào? Vậy tư cách tham gia hợp đồng này của các bên là như thế nào và bên nào muốn khởi kiện? Bạn phải làm rõ được việc này thì mới có căn cứ xác định đối tượng khởi kiện, người bị kiện và thẩm quyền giải quyết vụ việc.

    Trường hợp vụ việc phải giải quyết tại tòa án có thẩm quyền thì quy trình thủ tục sẽ được thực hiện theo thủ tục tố tụng của vụ án dân sự được quy định theo Bộ luật Tố Tụng Dân sự.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #321187   01/05/2014

    quangvu.tth
    quangvu.tth

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    vấn đề cụ thể như đã hỏi luật sư lần trước

    Nội dung cụ thể là bên Ngân hàng muốn khởi kiện ! Như đã hỏi lần trước thì công ty đó có nhiều hợp đồng tín dụng nhưng đã thanh toán xong chỉ còn hợp đồng thứ ba cũng là một năm ! Đến tháng thứ tám thì tài sản thế chấp hết hạn! Sau đó hết một năm của hợp đồng thứ ba công ty không trả được nợ chúng tôi cũng gửi nhiều công văn cho cả hai bên và có các buổi làm việc trực tiếp nhưng các buổi làm việc cả bên vay và bên thế chấp đều ko cho ý kiến gì và cũng không ký bất kỳ giấy tờ gì ! Nói chung đến nay đã quá hạn đến bốn năm rồi vậy thì chúng tôi phải làm như nào ! Bây giờ chúng tôi khởi kiện bên thế chấp có được không hay vẫn khởi kiện bên vay ! Trong hai bên này thì có bên nào hết thời hiệu không ! Vì các buổi làm việc cả hai đều không ký mà thời hạn vay có một năm chỉ có hiệu lực là đến khi thực hiện xong nghĩa vụ thôi! Xin bổ sung thêm là tài sản thế chấp chỉ bằng 1/3 khoản vay thôi ạ tứ là khách hàng ba tỷ còn tài sản thế chấp có một tỷ thôi! Mong luật sư tư vấn cho chúng tôi.
     
    Báo quản trị |  
  • #321193   01/05/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4770)
    Số điểm: 28117
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1752 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với các thông tin bạn nêu thì thực sự vụ việc này đã rất phức tạp, thời gian xảy ra các vướng mắc tới nay cũng đã hơn 4 năm, các bên đã có những buổi làm việc với nhau nhưng cũng không đạt được sự thống nhất.

    Hiện giờ thì tất cả các bên đều có quyền khởi kiện tuy nhiên cần phải xem lại thời hiệu để thực hiện việc khởi kiện vụ án dân sự.

    Có lẽ bạn cần cung cấp toàn bộ hồ sơ vụ việc khi đó mới có cơ sở để Luật sư tư vấn chi tiết.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #321474   05/05/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3128)
    Số điểm: 20364
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1040 lần
    Lawyer

    Vấn đề này đã được các Luật sư trả lời theo đường dẫn: http://danluat.thuvienphapluat.vn/xu-ly-tai-san-the-chap-theo-hop-dong-the-chap-100815.aspx#321079

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #346742   25/09/2014

    famer
    famer

    Sơ sinh


    Tham gia:28/04/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi có nhờ một người đứng ra vay vốn ngân hàng giúp cho tôi bằng cách tôi ủy quyền cho người đó mảnh đất. Hàng tháng tôi vẫn chuyển tiền để cho người đó trả lãi đấy đủ, tuy nhiên có phần đến hạn phải trả môt khoản rất nhỏ tiền gốc, tôi chưa có khả năng thanh toán với ngân hàng. Như vậy, ngân hàng có được phép cùng với người tôi ủy quyền thanh lý tài sản của tôi?

     
    Báo quản trị |  
  • #347007   26/09/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4770)
    Số điểm: 28117
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1752 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn nêu thì chưa đủ dữ liệu để các Luật sư tư vấn chi tiết bạn vui lòng cung cấp thêm các thông tin như ai là người đứng tên trên hợp đồng tín dụng - ai ký hợp đồng vay tiền với ngân hàng, nội dung ủy quyền cụ thể của bạn là gì?

    Sau khi bạn cung cấp thêm các thông tin đó các Luật sư sẽ tư vấn giúp bạn.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #349748   12/10/2014

    Em muốn hỏi một trường hợp là ông A có một ngôi nhà trị giá 5 tỷ, ông sử dụng nhà để thế chấp cho khoản vay 1,2 tỷ tại ngân hàng X sẽ đến hạn vào ngày 30/11/2013 và khoản vay tại ngân hàng Y 1,5 tỷ sẽ đến hạn vào 20/1/2014. Đến 30/11/213 ông A không có khả năng thực hiện nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng X. Vậy khi ngân hàng X xử lý tài sản thế chấp thì ngân hàng Y có được tham gia xử lý cùng không ạ..?

     
    Báo quản trị |  
  • #350157   14/10/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4770)
    Số điểm: 28117
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1752 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Trường hợp này Luật sư tư vấn giúp em như sau:

    Do một tài sản được sử dụng để thế chấp cho nhiều khoản vay - nhiều nghĩa vụ (2 nghĩa vụ) nên khi có yêu cầu xử lý tài sản thế chấp này bắt buộc phải có sự tham gia của đầy đủ các bên kể cả khi nghĩa vụ tại một số  bên chưa đến hạn. Như vậy mới bảo đảm quyền lợi của các bên liên quan.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #356449   14/11/2014

    bich81
    bich81

    Sơ sinh


    Tham gia:14/11/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi luật sư, Ngân hàng tôi đã ký hợp đồng thế chấp với Công ty A sử dụng tài sản thế chấp là tài sản rừng của 02 hộ gia đình đã góp vốn bằng rừng trồng vào công ty. Nay rừng đang có  người khác vào khai thác. NH tôi cần làm gi và  muốn bán tài sản rừng đó để thu vốn thì thủ tục như thế nào. Xin cảm ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #356633   15/11/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4770)
    Số điểm: 28117
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1752 lần
    Lawyer

    Đây là vấn đề thực hiện hợp đồng thế chấp, bạn cần kiếm tra lại nội dung của hợp đồng này cũng như tìm hiểu ai là người đang khai thác rừng để có phương án giải quyết phù hợp.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #357201   18/11/2014

    kenvin.us
    kenvin.us

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi có người bạn đang bị vướng vào vấn đề: Chủ đảm bảo thế chấp bên thứ ba

    Anh đã sử dụng tài sản của mình để đảm bảo thế chấp cho 1 Công ty. Tài sản được thế chấp bằng QSDĐ được định giá: 1.700.000.000đ có công chứng và đăng ký thế chấp tại văn phòng nhà đất. Khoản vay là 1.000.000.000đ.

    Ngoài ra công ty này còn có những khoản vay khác từ những tài sản thế chấp khác.

    Công ty này hiện nay không còn đủ khả năng trả nợ cho NH, NH ra quyết định sử lý tài sản của Anh và Anh đã đến NH làm việc xin trả hết số tiền trên và các khoản lãi phát sinh. Vậy xin tư vấn cho bạn tôi : Bạn tôi chỉ phải chịu trách nhiệm thế nào để có thể hoàn thành nghĩa vụ với ngân hàng???

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-