DanLuat 2015

Xử lý tài sản đảm bảo

Chủ đề   RSS   
  • #424592 13/05/2016

    phan_final

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/05/2009
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 285
    Cảm ơn: 14
    Được cảm ơn 0 lần


    Xử lý tài sản đảm bảo

    Xin chào Anh/Chị Luật Sư. E có trường hợp này nhờ Anh/chị tư vấn giúp về xử lý tài sản thế chấp. Cụ thể như sau: Bà A là chủ sử dụng duy nhất lô đất M(có giấy chứng nhận qsd đất). Bà A vay tiền ngân hàng để xây dựng nhà trên lô đất này (được cấp phép xây dựng). Hợp đồng tín dụng do bà A và ông B là con bà A đứng tên. Nhà xây xong được hoàn công và cập nhật nhà lên giấy chứng nhận qsd đất của bà A. Ngân hàng đã công chứng thế chấp và đăng ký giao dịch đảm bảo nhà đất nêu trên. Sau này món vay phát sinh quá hạn, ngân hàng xử lý tài sản đảm bảo nhà đất nhưng ông B không chấp nhận vì ông B có phần trong căn nhà này, ông không có ký thế chấp căn nhà có phần của ông và yêu cầu nếu bán nhà thì phải trả ông số tiền tương ứng số tiền ông đứng vay (1/2 số tiền vay). Như vậy ngân hàng có quyền xử lý tài sản nhà không? Nếu bán được nhà thì ngân hàng có phải trả lại tiền cho ông B không? Việc ông B ký vay tiền thì ngân hàng có được lấy số tiền mà ông B đòi ngân hàng trả lại để thu nợ của ông B không? Xin nhờ anh/chị tư vấn giúp . Chân thành cảm ơn.
     
    3415 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #424597   14/05/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3251)
    Số điểm: 21057
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1074 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    1/ Ông B không có quan hệ vay tiền của ngân hàng nên không phát sinh nghĩa vụ phải trả.

    2/ Trường hợp giao dịch liên quan đến nhà đất không đáp ứng quy định pháp luật thì giao dịch đó có thể bị tuyên vô hiệu, khi đó khoản vay trở thành không có tài sản bảo đảm và ngân hàng phải tự xoay xở.

    3/ Trường hợp giao dịch đáp ứng điều kiện, yêu cầu pháp luật thì ngân hàng xử lý được trên cơ sở thỏa thuận giữa các bên và quy định pháp luật liên quan. Ông B có quyền khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình. Nếu ông B có quyền được hưởng trong phần nhà đất thì tòa án sẽ ra phán quyết như vậy và khi xử lý tài sản, ngân hàng phải tôn trọng quyền lợi của ông B.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    phan_final (20/05/2016)
  • #424627   14/05/2016

    phan_final
    phan_final

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/05/2009
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 285
    Cảm ơn: 14
    Được cảm ơn 0 lần


    Xử lý tài sản thế chấp

    E xin cám ơn luật sư Cao Sỹ Nghị đã tư vấn. Tuy nhiên E có vài thắc mắc vẫn chưa giải quyết được về vấn đề trên. Thứ 1/ Hợp đồng tín dụng do bà A và ông B đứng tên vay, nên Ông B có nghĩa vụ thanh toán cho ngân hàng tiền ông vay. E xin hỏi lại trường hợp khi xử lý tài sản nhà, ông B đòi trả lại tiền cho ông vì ông B cho là mình có phần trong căn nhà này thì ngân hàng có được dùng số tiền này để thu nợ k? Thứ 2/ Tài sản thế chấp nhà đất nêu trên đã được công chứng thế chấp, đăng ký giao dịch đảm bảo. Dĩ nhiên Ngân hàng có quyền xử lý trường hợp khách hàng vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Tuy nhiên, do ông B cho là mình có phần trong căn nhà và ông không ký hợp đồng thế chấp, ông cho là phần vay của ông không có tài sản đảm bảo. Do đó, ông k chấp nhận xử lý nhà. Nếu ngân hàng xử lý nhà thì ông yêu cầu ngân hàng hoàn trả lại tiền tương ứng với tiền ông ông vay (1/2 khoản tiền vay). E xin hỏi lại trường hợp này ông B có quyền làm vậy k?
     
    Báo quản trị |  
  • #424638   15/05/2016

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Tôi không biết toàn bộ nội dung nên không thể tư vấn chính xác, nhưng theo như cách trình báy tôi có thể hiểu được, căn nhà của bà A. nếu ông B không ký hợp đồng thì không có quyền yêu cầu ngân hàng trả tiến 1/2. Cũng như ông B muốn đòi tiền thì phải chứng minh là đồng sở hữu căn nhà với bà A

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    phan_final (20/05/2016)
  • #424741   16/05/2016

    phan_final
    phan_final

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/05/2009
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 285
    Cảm ơn: 14
    Được cảm ơn 0 lần


    Xử lý tài sản thế chấp

    E cảm ơn Luật sư Nguyễn Đình Thái Hùng. Luật sư cho e hỏi : bà A và ông B ký hợp đồng vay tiền xây căn nhà này. Hợp đồng thế chấp, đơn yêu cầu đăng ký giao dịch đảm bảo thì chỉ bà A ký. Việc ngân hàng không yêu cầu ông B ký hợp đồng thế chấp căn nhà có phải là sai sót không?
     
    Báo quản trị |  
  • #425099   19/05/2016

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    anh chưa xem nội dung của hợp đồng thế czh16p và hợp đồng vay tiền, nhưng có thể hình dung như sau.

    A và B cùng đứng tên vay tiền, có nghĩa tạm hiểu cả 2 cùng liên đới chịu trách nhiệm về khoản vay, mục đích vay là xây nhà, và căn nhà hình thành trong tương lai sẽ là tài sản bảo đảm cho khoản vay. Và gia trị căn nhà sẽ là tài sản chung và sẽ liên đới chịu trách nhiệm bảo đảm cho khoản vay.

    Tuy nhiên cùng lúc đó A và B phải có tài sản thế chấp để vay, tuy nhiên thửa đất chỉ đứng tên của A nên chỉ cần mỗi mình A ky hợp đồng thế chấp và giao dịch bảo đảm.

    Thậm chí sau khi xây nhà xong cũng chỉ mình A đứng tên nên ngân hàng không yêu cầu B phải ký tên chứ ko phải sai sót.

    Thực tế hợp đồng thế chấp và đăng ký giao dịch đảm bảo là 1 tên và người đứng tên vay là người khác cũng là chuyện bình thường, và người đứng tên thế chấp gọi là người bảo lãnh cho hợp đồng vay.

    KHi người vay không trả tiền thì hợp đồng bảo lãnh (thế chấp) mới phát sinh hiệu lực, và lúc này căn cứ vào hợp đồng thế chấp ngân hàng có thể yêu cầu phát mãi tài sản để thu hồi vốn theo hợp dồng vay.

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    phan_final (20/05/2016)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com