Xử lý hành vi lấn chiếm đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #483967 31/01/2018

    sunshine19
    Top 100
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2017
    Tổng số bài viết (613)
    Số điểm: 4350
    Cảm ơn: 210
    Được cảm ơn 132 lần


    Xử lý hành vi lấn chiếm đất đai

    Xin chào mọi người . Tôi đang có vấn đề pháp lý vướng mắc, mong được các thành viên  tư vấn vấn đề sau đây :

    Năm 2007 ông Trần Văn D có cắt một phần đất ở của mình chuyển nhượng cho ông Lương Mạnh H. Hai bên đã ra xã làm hợp đồng chuyển nhượng và ông Lương Mạnh H đã dược UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2007. Ông Lương Mạnh H chưa có hoạt động xây dựng, trồng trọt gì trên phần đất đã nhận chuyển nhượng. Năm 2016 ông Trần Văn D tự ý xây tường bao, rào lưới chắn B40 toàn bộ phần đất của Trần Văn D và cả phần đất đã chuyển nhượng cho ông Lương Mạnh H, ngăn cản không cho ông Lương Mạnh H được sử dụng phần đất của mình. UBND xã đã nhiều lần mời ông trần Văn Dương dến xã để giải quyết nhưng ông D không đến. Ông Hải làm đơn gửi Công an huyện, công an huyện trả lời hành vi trên là vi phạm luật đất đai, nhưng chưa đủ để cấu thành tội phạm và đề nghị UBND xã giải quyết theo thẩm quyền .

    Mong các thành viên tư vấn giúp hành vi của Trần Văn D có phải là hành vi lấn, chiếm đất không ? UBND xã sẽ căn cứ vào những điều khoản nào của Luật đất đai, hay những văn bản nào để giải quyết ? Nếu UBND xã không giải quyết được thì ông Lương Mạnh H có phải gửi đơn lên Tòa án để giải quyết. 

     
    5767 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn sunshine19 vì bài viết hữu ích
    thuyvan15011980vn@gmail.com (03/02/2018)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #484029   31/01/2018

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1472)
    Số điểm: 12551
    Cảm ơn: 682
    Được cảm ơn 858 lần
    Moderator

    Chào bạn!

    Nếu hòa giải ở UBND cấp xã không thành thì bạn hoàn toàn có thể khởi kiện lên tòa án.

    Hồ sơ khởi kiện bạn có thể lên tòa án cấp huyện nơi có bất động sản để tư vấn về hồ sơ khởi kiện tại bộ phận tiếp dân.

    Thân!

     
    Báo quản trị |  
  • #484214   01/02/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1300)
    Số điểm: 10194
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    garan viết:

    Chào bạn!

    Nếu hòa giải ở UBND cấp xã không thành thì bạn hoàn toàn có thể khởi kiện lên tòa án.

    Hồ sơ khởi kiện bạn có thể lên tòa án cấp huyện nơi có bất động sản để tư vấn về hồ sơ khởi kiện tại bộ phận tiếp dân.

    Thân!

    Trường hợp này nếu khởi kiện ra Tòa án thì yêu cầu khởi kiện là gì vậy garan ?

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #484216   01/02/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1300)
    Số điểm: 10194
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    Chào bạn sunshine19,
    Hành vi của ông Dương không phải là lấn, chiếm đất mà là cản trở cho việc sử dụng đất của ông Hải. Đầu tiên ông Hải làm Đơn yêu cầu Chủ tịch UBND xã nơi đất tọa lạc lập Biên bản về việc vi phạm của ông Dương, trong Biên bản đó sẽ có ghi một thời hạn nhất định cho ông Dương tự tháo dỡ công trình xây dựng cản trở cho việc sử dụng đất của ông Hải và khôi phục lại tình trạng ban đầu. Ông Dương không chấp hành thì Chủ tịch UBND xã sẽ ra Quyết định (nếu mức phạt thuộc thẩm quyền) hoặc đề nghị Chủ tịch UBND Huyện ra Quyết định xử phạt theo thẩm quyền đối với hành vi của ông Dương theo qui định tại khoản 2, khoản 3 điều 11 Nghị định số 102/2014/NĐ-CP. Sau khi có Quyết định xử phạt (trong đó luôn có phần quyết định về biện pháp khắc phục) mà ông Dương không chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế chấp hành.
    Trân trọng.
     

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    giangmoom (02/02/2018) nguoinhaque009 (02/02/2018)
  • #484237   02/02/2018

    giangmoom
    giangmoom
    Top 200
    Female
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2017
    Tổng số bài viết (345)
    Số điểm: 6481
    Cảm ơn: 212
    Được cảm ơn 136 lần


    Mình đồng tình với ý kiến đây không phải là hành vi lấn, chiếm đất. Theo Điều 3 Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có giải thích rất rõ hành vi lấn đất và chiếm đất như sau:
     
    "1. Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất.
     
    2. Chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước giao, cho thuê nhưng hết thời hạn giao, cho thuê đất không được Nhà nước gia hạn sử dụng mà không trả lại đất hoặc sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai."
     
     
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn giangmoom vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (02/02/2018)
  • #484282   02/02/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1300)
    Số điểm: 10194
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    Tranh chấp về đất đai rất muôn hình vạn trạng và không rõ tự bao giờ đã hằn sâu vào suy nghĩ của rất nhiều người, bao gồm cả người trong nghề Luật, rằng cứ hễ đụng tới đất đai là phải kiện ra Tòa mới được.

    Xác định đúng quan hệ tranh chấp sẽ giúp việc khiếu kiện được giải quyết nhanh, ít tốn kém và giải quyết được triệt để. Ví dụ trong trường hợp này, ông Hải là người sử dụng đất hợp pháp vì đã được nhà nước công nhận QSDĐ qua việc cấp GCN cho ông, do đó ông Hải nên vận dụng Nghị định số 102/2014/NĐ-CP để bảo vệ quyền lợi cho mình sẽ ít tốn kém thì giờ, tiền bạc, công sức hơn là khởi kiện ra Tòa. Cần lưu ý 1 điều rất quan trọng là dù Tòa có tuyên ông Dương phải trả lại đất cho ông Hải mà ông Dương không chấp hành thì việc cưỡng chế vẫn phải do UBND Huyện (với tư cách chủ tịch hội đồng thi hành án dân sự) nơi đất tọa lạc chủ trì mới xong.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (02/02/2018)
  • #484751   09/02/2018

    kimgam2708
    kimgam2708
    Top 500
    Female
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2017
    Tổng số bài viết (295)
    Số điểm: 4885
    Cảm ơn: 38
    Được cảm ơn 69 lần


    Hành vi của ông Trần Văn D tự ý xây dựng tường bao, rào lưới chắn B40 toàn bộ phần đất và cả phần đất đã chuyển nhượng cho ông Lương Mạnh H được sử dụng phần đất của mình là hành vi lấn chiếm đất, căn cứ vào Điều 12 Luật đất đai 2013:

    “1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

    2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.

    3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.

    4. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

    5. Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

    6. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    7. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

    8. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.

    9. Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.

    10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”

    Khi có đơn kiện của ông Lương Mạnh H thi UBND xã tiến hành hòa giải cơ sở, nếu không hòa giải được thì tiến hành chuyển lên Tòa án để Tòa tiến hành giải quyết. Phạt hành chính đối với hành vi lấn chiếm theo khoản 3 điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP:

    “3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở.”

    Trường hợp này UBND xã không thể phạt hành chính vì mức tiền phạt lên đến 5.000.000 đồng. Căn cứ khoản 1 điều 31 Nghị định 102/2014/NĐ-CP:

    “Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có quyền:

    a) Phạt cảnh cáo;

    b) Phạt tiền đến 5.000.000 đồng;

    c) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính có giá trị không vượt quá mức tiền phạt được quy định tại Điểm b Khoản này;

    d) Áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả:

    Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm; buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.”

    UBND xã sẽ trả toàn bộ đơn khởi kiện kèm theo chứng cứ mà quá trình vừa rồi đã giải quyết để Tòa tiến hành tiếp tục giải quyết.

     
    Báo quản trị |  
  • #484844   11/02/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1300)
    Số điểm: 10194
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1039 lần
    Moderator

    Chào bạn kingam2708, 

    Như tôi đã nói và ở phần trên bạn giangmoom đã viện dẫn căn cứ pháp luật để chứng minh đây không phải là hành vi lấn, chiếm đất. Quan điểm của bạn không đúng với qui định của pháp luật vì ông D (theo trình bày của chủ topic) không hề tự ý chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất và ông D cũng không sử dụng đất mà ông ta xây dựng tường rào bao quanh nên ông D không có hành vi lấn chiếm đất.

    Bạn đúng khi khẳng định "Trường hợp này UBND xã không thể phạt hành chính..." bởi Chủ tịch UBND xã mới có quyền này chứ UBND xã đương nhiên không có vì Luật không qui định. Tuy nhiên bạn đã sai khi chủ topic không nói đất này là đất ở nhưng bạn lại căn cứ khoản 3 điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP dành cho đất ở để giải thích về việc không thể xử phạt được vì vượt quá thẩm quyền. Bạn lại càng sai hơn khi cho rằng trong trường hợp đó thì "UBND xã sẽ trả toàn bộ đơn khởi kiện kèm theo chứng cứ mà quá trình vừa rồi đã giải quyết để Tòa tiến hành tiếp tục giải quyết." bởi căn cứ điều 60 Luật xử lý vi phạm hành chính 2012 thì sau khi lập biên bản vi phạm hành chính nếu xét xác định khung tiền phạt không thuộc thẩm quyền giải quyết của mình thì Chủ tịch xã phải chuyển hồ sơ cho người có thẩm quyền giải quyết tương ứng với khung tiền phạt đó.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    kimgam2708 (13/02/2018)
  • #484892   13/02/2018

    kimgam2708
    kimgam2708
    Top 500
    Female
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2017
    Tổng số bài viết (295)
    Số điểm: 4885
    Cảm ơn: 38
    Được cảm ơn 69 lần


    Vâng, mình cảm ơn sự đóng góp hữu ích từ TranTamDuc.1973, mình sẽ xem và tìm hiểu lại những gì bạn đã phân tích. Phần giải thích của bạn khá cụ thể và rõ ràng sẽ giúp mình rất nhiều trong việc tìm hiểu cũng như trao dồi lại kiến thức. Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn kimgam2708 vì bài viết hữu ích
    TranTamDuc.1973 (13/02/2018)