Xóa hợp đồng công chứng treo

Chủ đề   RSS   
  • #393381 22/07/2015

    thanhnga88lip

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/07/2015
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xóa hợp đồng công chứng treo

    Đầu năm 2011, thông qua một người anh con nhà bác nhà tôi là anh Đ, gia đình tôi có gặp và biết anh H và chị K.H. Qua anh chị H, K.H tôi được biết anh chị có khả năng hỗ trợ chúng tôi vay tiền ngân hàng bằng hình thức thế chấp sổ đỏ của gia đình. Nghe anh chị H, K.H (hai người là vợ chồng) nói sẽ nhờ một công ty đứng ra vay hộ và gia đình tín chấp sổ đỏ cho Công ty đỏ để vay. Vì lúc đó gia đình tôi cần tiền vay nên đã đồng ý với phương án của anh chị H, K.H đưa ra. Theo như anh chị H, K.H nói thì toàn bộ thủ tục anh chị lo, gia đình chỉ việc ký tên và nhận tiền vay. Theo gia đình được biết tại thời điểm đó anh H là Tổng Giám đốc Công ty VD và chị K.H là kế toán trưởng kiêm phó tổng giám đốc Công ty CP QN. Cả hai công ty này đều là công ty con của Công ty CP K.

    Theo như anh chị H, K.H nói với gia đình thích cách thức vay tiền cho gia đình chúng tôi là: Do Công ty CP K đứng ra vay thông qua tài sản thế chấp là 02 GCN QSD đất của tôi và bố mẹ tôi vay tại Ngân hàng HSBC. Để vay được, gia đình phải ký 2 hợp đồng, một Hợp đồng tín chấp vay vốn tại Ngân hàng HSBC và một hợp đồng Chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền trên đất cho anh H. Theo như anh H, chị K.H giải thích việc ký Hợp đồng chuyển nhượng đất cho anh H là đề phòng trường hợp gia đình tôi không trả được tiền lãi, tiền vay cho ngân hàng thì anh H sẽ lấy đất đó và trả thay cho gia đình tôi. Mặc dù thấy bất hợp lý, tuy nhiên do hạn chế hiểu biết cũng như mong muốn là vay tiền nên mọi thủ tục anh H, chị K.H  đều lo cho hết và gia đình chỉ việc ký tên.

    Ngày 08/06/2011 anh H đã yêu cầu tôi ra văn phòng công chứng Đống Đa để ký Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền trên đất cho anh H. Anh H chỉ nói tôi ký chỗ nào thì tôi ký, còn nội dung như thế nào anh H nói đã đọc và theo đúng ý anh rồi và như vậy thì ngày mai sẽ ký Hợp đồng thế chấp đất vay vốn ngân hàng.

    Ngày 09/06/2011, thông qua anh H, chị K.H  gia đình tôi đã ký thế chấp 02 GCN QSD đất cho Ngân hàng HSBC thông qua bên thứ 3 là Công ty CP K Hợp đồng này được Phòng Công chứng số 1 xác nhận.

    Ngày 10/06/2011, anh H lại yêu cầu bố mẹ tôi có mặt tại Văn phòng công chứng Đống Đa để ký Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền trên đất cho anh H. Ngay từ lúc này tôi thắc mắc hỏi sao đất lại được công chứng vừa bán và thế chấp được thì anh H bảo là để anh lo hết. Trên thực tế, không hề tội tại việc ký thật Hợp đồng chuyển nhượng đất của gia đình cho anh H. Gia đình cũng không nhận bất kỳ khoản tiền nào từ anh H cho việc giao dịch chuyển nhượng trên.

    Sau đó thông qua Công ty CP K tôi có vay được tiền từ ngân hàng HSBC, tôi nhận tiền trực tiếp từ Công ty.

    Trong thời gian vay tại ngân hàng HSBC (6/2011 đến tháng 4/2015) gia đình tôi đã trả đầy đủ tiền lãi và gốc, thanh quyết toán với ngân hàng và tiến hành giải chấp rút sổ về. Phòng tài nguyên môi trường huyện Từ Liêm (nay là quận Bắc Từ Liêm) đã xóa chấpcho gia đình chúng tôi. Tuy nhiên, có thông báo là vẫn còn tồn tại Hợp đồng chuyển nhượng đất với ông H và đề nghị hai bên hủy hợp đồng để hoàn tất lấy sổ đỏ về.

    Trong thời gian vừa qua, gia đình chúng tôi đã nhiều lần yêu cầu anh H hỗ trợ gia đình chúng tôi để hủy hợp đồng chuyển nhượng nêu trên và hoàn tất thủ tục để gia đình lấy sổ đỏ về. Tuy nhiên, anh H liên tục né tránh và có thái độ vòi vĩnh yêu cầu là gia đình chúng tôi phải nộp cho anh Nông Huy Hoàng một số tiền thì anh H mới chịu ký hủy hợp đồng. Mặc dù gia đình không có bất kỳ thỏa thuận nào về tiền với anh H từ trước tới nay. Vậy gia đình tôi cần phải làm như thế nào để hủy được hợp đồng treo tại VP công chứng Đống đa.

    Tôi xin cảm ơn!

     
    24223 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #393404   22/07/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 297 lần


     

    thanhnga88lip viết:

     

    Đầu năm 2011, thông qua một người anh con nhà bác nhà tôi là anh Đ, gia đình tôi có gặp và biết anh H và chị K.H. Qua anh chị H, K.H tôi được biết anh chị có khả năng hỗ trợ chúng tôi vay tiền ngân hàng bằng hình thức thế chấp sổ đỏ của gia đình. Nghe anh chị H, K.H (hai người là vợ chồng) nói sẽ nhờ một công ty đứng ra vay hộ và gia đình tín chấp sổ đỏ cho Công ty đỏ để vay. Vì lúc đó gia đình tôi cần tiền vay nên đã đồng ý với phương án của anh chị H, K.H đưa ra. Theo như anh chị H, K.H nói thì toàn bộ thủ tục anh chị lo, gia đình chỉ việc ký tên và nhận tiền vay. Theo gia đình được biết tại thời điểm đó anh H là Tổng Giám đốc Công ty VD và chị K.H là kế toán trưởng kiêm phó tổng giám đốc Công ty CP QN. Cả hai công ty này đều là công ty con của Công ty CP K.

    Theo như anh chị H, K.H nói với gia đình thích cách thức vay tiền cho gia đình chúng tôi là: Do Công ty CP K đứng ra vay thông qua tài sản thế chấp là 02 GCN QSD đất của tôi và bố mẹ tôi vay tại Ngân hàng HSBC. Để vay được, gia đình phải ký 2 hợp đồng, một Hợp đồng tín chấp vay vốn tại Ngân hàng HSBC và một hợp đồng Chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền trên đất cho anh H. Theo như anh H, chị K.H giải thích việc ký Hợp đồng chuyển nhượng đất cho anh H là đề phòng trường hợp gia đình tôi không trả được tiền lãi, tiền vay cho ngân hàng thì anh H sẽ lấy đất đó và trả thay cho gia đình tôi. Mặc dù thấy bất hợp lý, tuy nhiên do hạn chế hiểu biết cũng như mong muốn là vay tiền nên mọi thủ tục anh H, chị K.H  đều lo cho hết và gia đình chỉ việc ký tên.

    Ngày 08/06/2011 anh H đã yêu cầu tôi ra văn phòng công chứng Đống Đa để ký Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền trên đất cho anh H. Anh H chỉ nói tôi ký chỗ nào thì tôi ký, còn nội dung như thế nào anh H nói đã đọc và theo đúng ý anh rồi và như vậy thì ngày mai sẽ ký Hợp đồng thế chấp đất vay vốn ngân hàng.

    Ngày 09/06/2011, thông qua anh H, chị K.H  gia đình tôi đã ký thế chấp 02 GCN QSD đất cho Ngân hàng HSBC thông qua bên thứ 3 là Công ty CP K Hợp đồng này được Phòng Công chứng số 1 xác nhận.

    Ngày 10/06/2011, anh H lại yêu cầu bố mẹ tôi có mặt tại Văn phòng công chứng Đống Đa để ký Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền trên đất cho anh H. Ngay từ lúc này tôi thắc mắc hỏi sao đất lại được công chứng vừa bán và thế chấp được thì anh H bảo là để anh lo hết. Trên thực tế, không hề tội tại việc ký thật Hợp đồng chuyển nhượng đất của gia đình cho anh H. Gia đình cũng không nhận bất kỳ khoản tiền nào từ anh H cho việc giao dịch chuyển nhượng trên.

    Sau đó thông qua Công ty CP K tôi có vay được tiền từ ngân hàng HSBC, tôi nhận tiền trực tiếp từ Công ty.

    Trong thời gian vay tại ngân hàng HSBC (6/2011 đến tháng 4/2015) gia đình tôi đã trả đầy đủ tiền lãi và gốc, thanh quyết toán với ngân hàng và tiến hành giải chấp rút sổ về. Phòng tài nguyên môi trường huyện Từ Liêm (nay là quận Bắc Từ Liêm) đã xóa chấpcho gia đình chúng tôi. Tuy nhiên, có thông báo là vẫn còn tồn tại Hợp đồng chuyển nhượng đất với ông H và đề nghị hai bên hủy hợp đồng để hoàn tất lấy sổ đỏ về.

    Trong thời gian vừa qua, gia đình chúng tôi đã nhiều lần yêu cầu anh H hỗ trợ gia đình chúng tôi để hủy hợp đồng chuyển nhượng nêu trên và hoàn tất thủ tục để gia đình lấy sổ đỏ về. Tuy nhiên, anh H liên tục né tránh và có thái độ vòi vĩnh yêu cầu là gia đình chúng tôi phải nộp cho anh Nông Huy Hoàng một số tiền thì anh H mới chịu ký hủy hợp đồng. Mặc dù gia đình không có bất kỳ thỏa thuận nào về tiền với anh H từ trước tới nay. Vậy gia đình tôi cần phải làm như thế nào để hủy được hợp đồng treo tại VP công chứng Đống đa.

    Tôi xin cảm ơn!

     

     

    Hợp đồng treo có nghĩa là ký trước khi có sự xác nhận của Công chứng viên và đóng dấu....trả tiền cho Ngân Hàng thì ngân hàng phải trả sổ ,NH khg trả sổ thì kiện NH và khg phải tiền ...Bạn scan HĐ tín dụng và HĐ Thế chấp....mới hiểu được bạn vay với hình thức nào :

    ---- Bảo lảnh của CTY H có nghĩa là CTY H  vay bạn thế chấp tài sản...

    ---- Còn ký HĐ chuyển nhượng "Giả Cách " chủ yếu là vay ...

          Muốn phân biệt Vay hay Bán ?  

    ---- Bán tức là chuyển nhượng thì Công Chứng bắt buộc phải có bản vẽ có xác nhận của P TN&MT

    --- Vay thì không cần bản vẽ....

         Muốn phân biệt bán hay vay thì  chỉ cần xác định giá đất  ( tổng giá trị đất dưới 50% giá thị trường là HĐ giả tạo)tức là vay chứ khg phải bán...

    CTY H khg trả thì bạn KK ra tòa án nơi địa chỉ CTY tọa lạc,hoặc nơi cư ngụ của H,KH ...tùy vào HĐ trước đây ký tên cá nhân hay Cty...Bạn cứ trình bày trong bản tự khai nhửng nội dung như trên ...là vay chứ khg phải bán Cty H ăn tiền dịch vụ bao nhiêu % khai hết ra ... bạn thắng 100% vì nó khg có chứng từ nào chứng minh đã trả tiền đất cho nhà bạn...Nếu Cty lật lộng là đã bán đất....thì Giấy Giao Nhận tiền trước khi ra CC hoặc ngay sau khi ký tại P CC....

      Theo tôi biết là CTY đứng  tên HĐ  vay , Thế Chấp bằng chính cái tài sản của nhà bạn ....( mặc dầu chỉ mới ký CC nhưng chưa sang tên...nhưng vì bạn ký nhận nợ vay đúng khg?) cho nên  bạn trả tiền cho Ngân hàng ....giấy tờ đất nó giữ bởi vì nó đúng tên vay ...nó thế chấp cái tài sản của NÓ MUA ..( thực chất là của bạn)

        Sở dĩ nó khg chịu  trả giấy cho bạn có thể nó còn Nợ ngân hàng...bởi vì biết đâu nó vay 1 tỷ ,bạn vay 500 triệu ....bạn trả NH nó chưa trả thì sao?

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 22/07/2015 04:29:31 CH

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #393413   22/07/2015

    Nói... lung tung ...chẳng hiểu gì cả ....thì làm sao..... giúp được cho người hỏi đây?

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn duchieu vì bài viết hữu ích
    saomaivang (22/07/2015)
  • #393428   22/07/2015

    saomaivang
    saomaivang
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2015
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 929
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 37 lần


    duchieu thực sự là mình cũng chưa hiểu ý của nguoitruongphu  

    Nói ngắn gọn thế này nhé:

    - Tôi khẳng định viêc vay tiền của gia đình bạn theo hình thức Tín Dụng Đen ,Có thể gia đình bạn cần tiền gấp nên mới vay tiền theo cách đó.

    - Gia đình bạn đã trả xong nợ và đã được giải chấp nên tôi không xét đến Hợp đồng tín dụng nữa.

    - Về hợp đồng chuyển nhượng: Bạn chỉ cần tìm ra lỗi khiến Hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu là bạn có thể đòi được nhà.

    * "văn phòng công chứng Đống Đa tôi không lạ gì cả, hơn nữa hợp đồng làm từ năm 2011 thì lại càng dễ có lỗi "

    Bạn có thể gửi bản scan/chụp toàn bộ hợp đồng chuyển nhượng qua cho tôi, tôi sẽ giúp bạn.

    Mọi thắc mắc cần giải đáp, xin vui lòng liên hệ: 0976850129

    Email: baotrotuphap01@gmail.com

    Ad: 17t4 Hoàng Đạo Thúy, quận Cầu Giấy, Hà Nội

     
    Báo quản trị |  
  • #393583   23/07/2015

    thanhnga88lip
    thanhnga88lip

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/07/2015
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thực ra công ty KL đã trả tiền Ngân hàng để gia đình mình rút sổ đỏ ra rồi. Gia đình mình đã cầm sổ đỏ. Đã xóa chấp tại phòng TNMT, và xóa trên mạng tại phòng CC số 1. Và trên thực tế gia đình tưởng như vậy là xong, không còn vướng mắc gì nữa. Tuy nhiên khi gia đình cần giao dịch và văn phòng công chứng khác tra trên mạng thì vẫn còn 1 hợp đồng chuyển nhượng với a H và c KH chưa hủy (tạm gọi là sổ chưa sạch). Theo như văn phòng công chứng nói thì đây là do lỗi của Ngân hàng và phòng công chứng số 1. 

    - Khi công ty K trả tiền Ngân hàng để gđ tôi rút sổ ra thì phải gọi a H - c KH ra để ký hủy hợp đồng.

    - Trên thực tế là chưa hủy hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng CC Đống Đa mà phòng CC số 1 lại xóa chấp cho 2 sổ đỏ nhà mình.

    - Trc đây H, KH làm trong công ty KL , do tin tưởng nên công ty giao cho 2 người làm các hợp đồng và không có giấy ủy quyền. Tuy nhiên 2 người đó làm việc tại công ty đã gây ra lỗi nên đã bị cho thôi việc. Và có gây xích mích với Giám đốc. Và chắc chắn bây giwof a H và C KH ko ký giấy hủy hợp đồng chuyển nhượng cho gđ tôi. 

    Hợp đồng chuyển nhượng đó ko có bản vẽ kèm theo. Và hiện tại mình đc biết  a H và c KH ko nắm giữ giấy tờ đó.

    Vậy mình mong mọi người cho mình phương án tốt nhất để hủy hợp đồng. Có cần phải khởi kiện H và KH ko. Và nếu ko tìm đc H và KH thì fai làm như thế nào.

    Mình cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #395486   07/08/2015

    Làm theo hướng dẫn của saomaivang là tốt nhất.

     

     
    Báo quản trị |