Xin ý kiến về giải quyết đất trong gia đình

Chủ đề   RSS   
  • #450186 22/03/2017

    tinvaotuonglai

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:02/05/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin ý kiến về giải quyết đất trong gia đình

    Em xin chào các anh, chị, cô, chú trong Group mình!
    Em có chuyện này hơi dài dòng, muốn mang lên đây tâm sự =>xin ý kiến mọi người, mong mọi người tư vấn giúp em với.
    Chả là thế này, em có người thân tên A, mẹ mất sớm (mất năm 1999) từ năm 2 anh em còn học cấp 2, sau đó 1 năm bố lấy vợ 2 (mẹ kế làm cán bộ xã), khi bố lấy vợ hai thì em trai đang học lớp 6 ra ở với bác cách xa nhà 50 cây, anh A thì học hết cấp 3 ở quê xong cũng ra ở với bác luôn. 
    ở quê khoảng năm 2002 đến 2005 gì đó, bố và mẹ 2 có làm sổ đỏ sang tên toàn bộ nhà, đất ở, ao vườn đứng tên bố và mẹ 2 (tổng diện tích đất là 2 sào 10 thước). 
    Trong quá trình chung sống bố và mẹ 2 cũng có thêm 1 người con trai, cũng không hiểu vì lí do gì mà hiện tại 2 ông bà nợ số tiền gần 800tr, ngoài số nợ trên ông bà còn bán hết 5 suất đất đã sang tên bìa đỏ cho 5 nhà trong nhiều năm. Bây giờ còn khoảng 150 m2 trong đó có ngôi nhà, anh A muốn giữ lại vì đây là đất tổ tiên để lại và sau này con cháu biết về cội nguồi, có chỗ đi lại, thờ cúng, hương hỏa cho các cụ. Anh A có làm đơn nộp lên UBND xã mới mục đích muốn giữ lại ngôi nhà, dù ông bà có muốn bán thì cũng ko bán được.
    Mới đây vì nợ nhiều quá (vay nợ lãi ngày), chủ nợ có đến đòi tiền ông bà và xảy ra xô xát (ông phải đi bệnh viện tương đối nặng). Anh A lo lắng, sót cho bố bị đánh, thường xuyên bị đe dọa, đã mở một cuộc họp với các chủ nợ, mời đại diện chính quyền thôn, xã tới dự để xin mọi người ko tính lãi, và cam kết cả 2 ông bà sẽ cam kết trả gốc (thời gian diễn ra cuộc họp thì bà 2 né tránh không tham dự). Điều đặc biệt trên giấy vay nợ chỉ thấy chữ ký của bố anh A, các chủ nợ đều nói người đi hỏi vay là mẹ kế.( Đã rất nhiều lần anh A hỏi bố mẹ nợ bao nhiêu tiền nhưng ông bà đều không nói, bà kế còn nói bố mày đi vay mẹ không biết gì hết, rồi việc bán đất thì bố mày quyết định bán mẹ không ký, không đồng ý bán thì bố mày đánh đập)
    Nay anh A quyết định rút đơn trên UBND xã về, để bố mẹ có thể bán đất trả phần nào số nợ trên với điều kiện bán cho chú ruột. chú ruột đồng ý mua lại với số tiền 250tr do bố anh A đưa ra, ban đầu bố anh A đã đồng ý bán cho chú nhưng một ngày sau đó mẹ kế gọi điện: "Nhất quyết ko bán cho người nhà". anh A nói chính con sẽ cắm sổ đỏ nhà con (nhà riêng của vợ chồng anh A), vay mượn tiền ngân hàng để mua lại ngôi nhà ở quê, bà ta cũng ko bán. ( anh A từ bé ko được bố mẹ cho gì, phải ra ngoài, xa nhà làm ăn,kể từ khi trưởng thành lập gia đình tự thân lập thân, 2 vợ chồng vay mượi tiền mua đất làm nhà riêng đến nay vẫn chưa trả hết nợ nên không giúp gì được cho ông). 
    Hơn nữa bà 2 còn xây nhà riêng trên đất nhà ngoại, được biết ngôi nhà ấy vẫn chưa làm sổ đỏ mang tên ông và bà mẹ kế.
    Quá bức xúc về hành vi của mẹ kế, nhưng anh A vẫn chưa biết phải giải quyết thế nào.
    Mong các anh chị trong Gruop cho lời khuyên để giải quyết ổn thỏa làm sao hợp tình, hợp lý mà vẫn giữ được phần đất còn lại.
    Hoặc trong trường hợp này xã làm sổ đỏ sang tên bố và bà mẹ kế từ lúc 2 anh em còn nhỏ có đúng luật, 2 anh em anh A có quyền thừa kế gì không.
    Em cảm ơn ạ!

     

     
    2624 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #450188   22/03/2017

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1471)
    Số điểm: 12541
    Cảm ơn: 683
    Được cảm ơn 854 lần
    Moderator

    Rất thông cảm cho gia đình bạn!

    Đôi lời trao đổi với bạn như sau: 

    Thứ nhất: Đã vay nợ là phải trả nợ, cha ông A và bà mẹ kế vay tiền để làm gì? đầu tư làm ăn thất bại hay bài bạc lô đề dẫn đến bán nhà bán đất.

    Thứ hai: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp trước đó là cấp cho cha ông A hay là cho hộ cha ông A. Nếu là cấp cho cha ông A và bà mẹ kế thì họ có toàn quyền chuyển nhượng. Còn nếu là cấp cho hộ cha ông A mà thời điểm đó ông A còn trong hộ khẩu thì việc chuyển nhượng cần có ý kiến của ông A.

    Thứ ba: Việc UBND cấp huyện đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi nghĩa là nhà nước đã thừa nhận quyền sử dụng hợp pháp của họ, trường hợp thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ chưa đúng thì sẽ phải xem lại hồ sơ cấp đất mới biết được, không thể nói chừng chừng được.

    Thứ tư: Nếu ông A muốn giữ lại căn nhà (bán cho chú ông A) thì ông A nên khuyên cha mẹ để các chủ nợ kiện ra tòa án sau đó thi hành án sẽ bán đấu giá tài sản ông A hoặc chú ông A có thể tham gia đấu giá mua lại tài sản.

    Lời khuyên cho ông A: Nợ của cha mẹ thì cha mẹ phải trả, phải truy xem nguồn gốc số tiền nợ này đi về đâu rồi hãy có hướng xử lý tiếp theo, tùy cơ ứng biến nhưng phải nhớ mình là phận làm con phải cư xử chuẩn mực với cha mẹ.

    Thân!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn garan vì bài viết hữu ích
    tinvaotuonglai (23/03/2017)
  • #450211   23/03/2017

    tinvaotuonglai
    tinvaotuonglai

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:02/05/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    em cảm ơn anh (chị)!

    1/ Anh A chỉ biết bố mẹ nợ (bố mẹ ko làm ăn kinh doanh gì, lô đề thì ở quê không thấy hàng xóm nói, or chủ lô đề đến đòi bao giờ), nhưng không biết nợ bao nhiêu tiên, rất nhiều lần anh A hỏi thì mẹ kế nói " việc đó bố mẹ lo được, không phải phiền đến các con". (mới đây do bố anh A bị đánh phải đi viện và có vào nhà anh A chơi 1 tuần sau khi xuất viện-lúc này chỉ có ông thì 2 con mới gặng hỏi được và bố kê ra số nợ gần 800tr). còn nguồn gốc số tiền đã đi đâu thì chỉ có bà mẹ kế và ông biết, nhưng ko ai chịu nói. Ông thì nhất nhất nghe theo bà mẹ kế, các con khuyên thì ko chịu nghe. bà Kế còn dụ ông lên sống trên nhà ngoại bà ta, rồi còn đi tung tin là từ ngày lấy ông, ông đã ôm số nợ đấy do chạy chữa bệnh tật cho bà cả (bà cả bị bệnh ung thư), bán đất là để trả nợ và cho tiền các con trai mua đất, làm nhà ra ngoài ở.

    Anh A có làm đơn lên chính quyền về việc bố bị hành hung, thì người đánh bố anh A là chủ nợ cũng làm đơn kiện bà A là cán bộ xã, là đảng viên, đang đương chức mà có hành vi lừa đảo: người hỏi vay là bà ta mà người kí nợ là chồng, khi đến đòi thì bà ta nói chồng bà vay thì chồng bà có trách nhiệm trả chứ bà ko biết gì. Bà A sợ bị mất chức đã gọi điện cho anh A rút đơn và nói mẹ biết bố mẹ phải có trách nhiệm trả tiền nhưng mẹ muốn bố con 1 mình đứng ra nhận nợ, mẹ chỉ là người đứng sau hỗ trợ cùng bố con trả nợ, để sau này về già mẹ còn có tí lương, ông bà dựa nhau sống.

    2/ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại chỉ mang tên bố và mẹ kế, thời điểm sang tên bố và mẹ kế lúc đó 2 anh em còn nhỏ (học cấp 2). còn trước đó thì giấy chứng nhận không biết mang tên ông bà nội hay bố và mẹ cả.

    4/ do đất nhà anh A ngay trục chính mặt đường liên xã, bà A đã nhận tiền của 1 trong số chủ nợ (và duy nhất chủ nợ này bà A có cùng chồng ký tên trong giấy nhận nợ) giờ nhất quết ko muốn bán cho người nhà để sang tên sổ đỏ cho chủ nợ này.

    ==> phận làm con anh A đã đưa ra các hướng giải quyết :

    a/Ngày còn nợ ít thì có hỏi để cho bán đất trả nợ cho dứt điểm thì bà ta ko nói ,chỉ nói bán nốt mảnh đất này là trả hết nợ, đến hiện tại bán 5 suất, nguy cơ bán nốt ngôi nhà còn lại.

    b/ khi chủ nợ ngày càng đe dọa, anh A đã họp gia đình để cả bố và mẹ xin lãi và hứa sẽ trả gốc, cả 2 ông bà cùng ký để trả nợ thì bà A trốn tránh ko họp

    c/ anh A đồng ý rút đơn giữ đất nhưng phải bán cho người nhà thì bà kế ko chịu bán cho người nhà.

     

     

     

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tinvaotuonglai vì bài viết hữu ích
    garan (23/03/2017)