xin ý kiến tư vấn của Luật sư

Chủ đề   RSS   
  • #370881 09/02/2015

    xin ý kiến tư vấn của Luật sư

    1. Về nguồn gốc và quá trình sử dụng thửa đất đang khiếu nại:

    Thửa đất bà Hà Thị Cảnh đang khiếu nại là do ông Trần Quốc Toản tạo lập vườn ở từ một phần đất do Lâm trường Trại Trụ quản lý làm xưởng cưa (thuộc một phần thửa đất số 28, tờ bản đồ số 8, bản đồ 299 xã Phú Gia, loại đất xây dựng cơ bản, có tổng diện tích 29.752 m2). Ông Trần Quốc Toản cùng vợ là bà Nguyễn Thị Tâm trước đây là công nhân Lâm trường Trại Trụ, sau khi xưởng cưa của Lâm trường Trại Trụ giải thể, Gia đình ông Toản và một số hộ công nhân đã tự ý sử dụng, tạo lập vườn, xây dựng nhà ở. Đến năm 1984, vợ chồng ông Toản chuyển nhà ra sinh sống tại khối phố 2, thị trấn Hương Khê thì sang nhượng lại vườn ở cho bà Cảnh (theo Giấy sang nhượng đất vườn ở lập ngày 02/4/1984, thửa đất có diện tích hơn 3 sào với số tiền 1.500.000 đồng), bà Cảnh sử dụng thửa đất trên đến năm 1989 thì bà theo chồng vào Đắk Lắk và không còn sử dụng thửa đất trên. Việc bà Cảnh sử dụng đất cũng không đăng ký quyền sử dụng đất với cấp có thẩm quyền. Từ năm 1989 đến năm 1994 lần lượt qua các người trông coi, sử dụng: Ông Hà Quang Minh (bố bà Cảnh), ông Thông (bố chồng bà Cảnh), ông Trọng (con ông Thông và là anh chồng của bà Thường), năm 1994 ông Thông giao lại cho bà Lê Thị Thường (con dâu ông Thông và là em dâu của bà Cảnh) có chồng là ông Trần Kim Lượng (con ông Thông) sử dụng đến nay. Việc giao trông coi sử dụng giữa bà Hà Thị Cảnh và các ông Minh, ông Thông, ông Trọng và bà Thường không được lập thành văn bản mà chỉ bằng miệng với nhau.

    Như vậy, việc ông Trần Quốc Toản sử dụng đất không có hồ sơ, thủ tục giao đất của cấp có thẩm quyền mặt khác ông Toản chuyển nhượng cho bà Cảnh chỉ có giấy viết tay, có chữ ký của vợ chồng ông Toản nhưng không có chữ ký bà Cảnh, không có xác nhận của chính quyền địa phương. Sau khi nhận chuyển nhượng, bà Cảnh sử dụng đất nhưng không đăng ký với chính quyền địa phương, đến năm 1989, bà Cảnh giao trông coi và sử dụng với người thân trong gia đình chỉ bằng miệng, không lập thành giấy tờ.

    2. Hồ sơ, quá trình quản lý, sử dụng đất qua các thời kỳ:

    2.1. Hồ sơ đo đạc theo Chỉ thị 299/TTg ngày 10/11/1980 của Thủ tướng Chính phủ về đo đạc, phân hạng và đăng ký thống kê ruộng đất:

    Kiểm tra Bản đồ đo đạc theo Chỉ thị 299/TTg lưu tại UBND xã Phú Gia nhận thấy thửa đất bà Hà Thị Cảnh đang khiếu nại thuộc một phần thửa đất số 28, tờ bản đồ số 8, bản đồ 299 xã Phú Gia, có diện tích 29.752 m2, loại đất xây dựng cơ bản (KTCB) do Lâm trường Trại Trụ quản lý, sử dụng làm xưởng cưa. Hiện tại toàn bộ thửa đất này đã được UBND huyện Hương Khê cấp giấy CNQSD đất cho 12 hộ gia đình theo Nghị định 64/CP trong đó có hộ bà Thường. Theo báo cáo của UBND xã Phú Gia thì trước đây, sau khi xưởng cưa Lâm trường Trại Trụ giải thể cả 12 hộ gia đình đều tự ý sử dụng, tạo lập vườn ở.

    2.2. Hồ sơ giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài theo Nghị định số 64/CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ:

    Kiểm tra hồ sơ giao đất cho hộ gia đình, cá nhân do Hội đồng giao đất xã Phú Gia lập từ năm 1995 thấy hộ bà Lê Thị Thường được kê khai, đăng ký tại Sổ 05 ĐC (danh sách đề nghị giao đất nông, lâm nghiệp), trang số 94, số thứ tự 98 ghi tên Lê Thị Thường, tờ bản đồ số 8, số thửa 28, xứ đồng Lòi Con, bản đồ 299, diện tích 1.400 m2 (300 m2 đất ở và 1.100 m2 đất vườn); tại Sổ 11 QLDĐ (danh sách các hộ gia đình và cá nhân được giao đất nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài và cấp Giấy CNQSD đất), xã Phú Gia có tên Lê Thị Thường số thứ tự 101 có tổng diện tích 1.400m2 (trong đó 300m2 đất ở và 1.100 m2 đất vườn); Sổ địa chính của UBND xã Phú Gia lập tháng 5/1996, trang số 85 mang tên bà Lê Thị Thường, diện tích 1.400 m2 và vào Sổ theo dõi cấp Giấy CNQSD đất của xã Phú Gia thể hiện tại trang số 04, ngày vào sổ 28/5/1996 có tên Lê Thị Thường, thôn Phú Thành, diện tích 1.400 m2.

    Kiểm tra hồ sơ địa chính qua các thời kỳ thì không có hồ sơ nào có tên bà Hà Thị Cảnh.

    Xin hỏi Luật sư hướng giải quyết công nhận thế nào và căn cứ xử lý? Xin chân thành cảm ơn!

    Nếu Luật sư có dịp đi công tác đến tinhr Hà Tĩnh xin liên hệ qua Mail để cho thành viên Thư viện pháp luật đón tiếp nhé!

    Xin luật sư kín thông tin vì trong quá trình kiểm tra xác minh

     
    2470 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận