Xin luật sư tư vấn giúp tôi:

1. Bố mẹ tôi có lô đất 73m2 mà ông bà Ngoại để lại từ trước 1975, bố mẹ tôi xây nhà cấp 4 ở từ đó đến nay, ông bà Ngoại không có giấy đăng bộ điền thổ, chỉ có xác nhận địa phương là ở đây trước 1975 thôi.
2. Hiện trạng nhà: có kê khai 99, không có tranh chấp và được xác nhận của chính quyền địa phương.
3. Vị trí nhà: Mặt tiền đường Phan Văn Trị, F:11,Quận Bình Thạnh, TPHCM
4. Hiện tại đường này có quy hoạch lộ giới và quy hoạch này có sau khi bố mẹ tôi ở từ 1975 đến này, phần lộ giới này mất khoảng 33m2 diện tích nhà đang ở.

Nay tôi muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì cần những thủ tục và giấy tờ gì, phải đóng những loại thế nào? Ngoài ra phần nhà nằm trong lộ giới có được công nhận trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hay không? Nếu như không được công nhận phần đất nẳm trong lộ giới thìk hi nhà nước giải tỏa thì gia đình tôi có nhận được tiền đền bù 100% theo giá thị trường hay không?

Xin cám ơn luật sư