Thưa Luật sư! Tôi có thửa đất rộng 55m, dài 70m, được Nhà nước giao đất từ 1975, đến 1996 được chính thức cấp Giấy CNQSDĐ. Nay làm thủ tục tách thửa đúng quy định, nhưng Chi nhánh VPĐKĐĐ không giải quyết với lý do là UBND xã nói ranh đất của tôi có 1m cống công cộng, thực tế Giấy CNQSDĐ của tôi và bản đồ địa chính phục vụ công tác đo đạc đều thể hiện là giáp thửa.
Xin Luật sư cho biết, lý do trên có hợp pháp không? Trân trọng cảm ơn./.