Xin tư vấn về việc tách sổ đỏ nhưng chủ sổ đỏ không hỗ trợ

Chủ đề   RSS   
  • #523202 15/07/2019

    ldt0589

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:15/07/2019
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Xin tư vấn về việc tách sổ đỏ nhưng chủ sổ đỏ không hỗ trợ

    Kính chào các luật sư,

    Gia đình tôi có một vấn đề xin được tư vấn:

    Ông bà nội tôi mất không để lại di chúc. Năm 2011 bố tôi, chú và 2 cô (4 người) có lập một bản thỏa thuận chia đất kèm sơ đồ ra phòng công chứng ký. Mỗi người giữ một bản. Sau đó một thời gian chú tôi làm sổ đỏ và đứng tên toàn bộ đất đai.

    Đến hiện tại, bố tôi bị tai biến đi lại khó khăn. Tôi đại diện bố gặp chú để xin tách thửa đất cho bố tôi như thỏa thuận năm 2011. Chú tôi nộp hồ sơ lên quận để xin tách sổ đỏ cho bố tôi, nhưng hồ sơ được bên Quận trả về với lý do là không đủ điều kiện tách thửa, vì lô đất có chiều ngang dưới 3m (lô đất của bố tôi hình chữ L, gồm 30mx6m và 14mx1m nối ra đường hẻm khu dân cư).

    Nay chú tôi nhất quyết không chịu thương lượng để thêm đất để thửa đất của bố tôi đủ điều kiện để tách sổ. Nhất quyết bảo phải làm theo thỏa thuận. Trong khi theo thỏa thuận thì không đủ điều kiện để tách sổ cho bố tôi. 

    Vậy tôi xin kính mong các luật sư hãy cho tôi lời khuyên:
    -Tôi có thể giúp ba gửi đơn ra pháp luật để xin hỗ trợ tách sổ không (vì ba tôi đang bị tai biến). Vì theo thỏa thuận thì không đủ điều kiện của quận để tách sổ
    -Tôi và gia đình đã cố gắng thương lượng với chú, nhưng chú nhất mực không chịu thương lượng và bắt phải làm theo thỏa thuận

    Tôi có đính kèm hình minh họa:

     
    1498 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn ldt0589 vì bài viết hữu ích
    admin (18/07/2019) ThanhLongLS (17/07/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #523243   16/07/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1749)
    Số điểm: 10031
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 970 lần
    Lawyer

    Theo thông tin mà bạn cung cấp, thì gia đình bạn đã ký lập một bản thỏa thuận chia đất kèm sơ đồ ra phòng công chứng ký (hợp đồng đã được công chứng tại văn phòng công chứng), do đó, gia đình bạn có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất này theo quy định tại Điều 100, Luật Đất đai năm 2013.

    Tuy nhiên, trong trường hợp phần đất mà gia đình bạn mua không đủ điều kiện tách thửa theo quy định về hạn mức tách thửa của UBND tỉnh nơi có đất, thì có thể thực hiện những hình thức như sau:

    Thứ nhất, có thể hợp thửa với một thửa đất khác

    Bên cạnh hình thức đứng tên đồng sở hữu quyền sử dụng đất, bạn cũng có thể thực hiện hợp thửa phần đất bạn mua vào một thửa đất liền kề khác để đảm bảo diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức tách thửa theo quy định tại khoản 3, Điều 29, Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

    “Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới”.

    Thứ hai, có thể lựa chọn hình thức đứng tên đồng sở hữu

    Căn cứ theo quy định tại Điều 98, Luật Đất đai 2013, một thửa đất có thể có nhiều người cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, trong trường hợp thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng, thì phải ghi đầy đủ tên của những người này trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 1 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện...

    Những người này có đầy đủ quyền lợi của một người sử dụng đất theo quy định của pháp luật, bao gồm quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, cho thuê lại quyền sử dụng đất...

    Như vậy, theo quy định trên, gia đình bạn có thể làm thủ tục đứng tên đồng sở hữu đối với một gia đình có thửa đất liền kề. Tuy nhiên, đối với trường hợp đồng sở hữu quyền sử dụng đất, thì những người đồng sở hữu có quyền ngang nhau đối với phần đất này, do đó, nếu sau này bạn muốn bán, tặng cho... phần đất này, thì bắt buộc phải có sự đồng ý của người đồng sở hữu còn lại.

    Nếu việc thương lượng, hòa giải không thành, bạn có thể khởi kiện để yêu cầu tòa buộc bên chuyển quyền là người chủ sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ điều kiện tách thửa).

    Tuy nhiên cũng lưu ý với bạn trước khi thực hiện việc khởi kiện này, bạn phải chắc rằng việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn đã đảm bảo các yêu cầu về chủ thể, về nội dung thỏa thuận trong hợp đồng và việc ký kết hợp đồng của các bên là hoàn toàn tự nguyện, không nhằm che đậy một giao dịch khác… vì khi việc mua bán đất của bạn vi phạm một trong các điều kiện nêu trên, hợp đồng có thể bị vô hiệu. Khi đó các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (17/07/2019) admin (18/07/2019)
  • #523266   16/07/2019

    ldt0589
    ldt0589

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:15/07/2019
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Trả lời luật sư

    Cảm ơn luật sư đã tư vấn. Nhưng trong trường hợp này là đất của ông bà và bố tôi cùng các cô chú cùng nhau thỏa thuận chia. Không phải mua bán như luật sư nói đến bên trên ạ.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ldt0589 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (17/07/2019)
  • #523271   16/07/2019

    ldt0589
    ldt0589

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:15/07/2019
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Xin tư vấn việc lập di chúc

    Trong trường hợp trên của gia đình tôi. Phần đất của ba tôi được chia vẫn chưa tách sổ đỏ riêng được. Chỉ có tờ thỏa thuận với các cô và chú. Chú tôi hiện tại đứng tên sổ đỏ bao gồm phần đất trên thỏa thuận của ba tôi. Vậy tôi xin hỏi: 1.Bố tôi muốn lập di chúc để lại cho tôi phần đất được chia nhưng chưa tách được sổ đỏ có đúng pháp lý hay không? 2.Trường hợp di chúc được lập thì luật sư có thể hướng dẫn nội dung di chúc diễn đạt như thế nào cho đúng với trường hợp đất nhà tôi được không? 3.Vai trò pháp lý của tôi đối với phần đất của ba cho tôi là như thế nào sau này khi ba tôi mất? Cảm ơn rất nhiều
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn ldt0589 vì bài viết hữu ích
    admin (18/07/2019) ThanhLongLS (17/07/2019)
  • #523281   17/07/2019

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 45974
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2752 lần
    Lawyer

    Chào bạn !

    Theo quy định của pháp luật thì về nguyên tắc chủ sở hữu tài sản được toàn quyền định đoạt tài sản của mình. Bởi vậy, bố bạn có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản cho người khác sau khi bố bạn qua đời.

    Theo thông tin bạn nêu thì bố bạn "được chia phần đất nhưng chưa tách sổ đỏ", vấn đề này cần làm rõ thủ tục chia như thế nào, sổ đỏ giờ đang đứng tên ai. Theo quy định pháp luật thì người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ là chủ sử dụng hợp pháp. Bởi vậy, nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa có tên bố bạn thì bố bạn chưa thể lập di chúc. Nếu thửa đất có tên bố bạn là đồng sở hữu với những người khác, mặc dù chưa phân chia từng phần cho từng người thì bố bạn vẫn có thể lập di chúc với nội dung "Toàn bộ quyền sở hữu tài sản hợp pháp của bố bạn trong khối tài sản chung đó sẽ thuộc về người hưởng di sản sau khi bố bạn qua đời"... nếu di chúc phân chia cụ thể trong trường hợp này thì có thể sẽ vô hiệu.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    admin (18/07/2019) ThanhLongLS (17/07/2019)
  • #523289   17/07/2019

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9716)
    Số điểm: 54953
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3476 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Đất mua bán (tức chuyển nhượng) thì phải có giấy tờ mua bán hoặc thỏa thuận phân chia trong thành viên gia đình thì cũng phải có giấy tờ về thỏa thuận phân chia để làm cơ sở giải quyết chứ không thể nói miệng bạn nhé.'

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    admin (18/07/2019)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.