Tôi đang định mua 01 căn nhà hẻm ở đường Trần Quang Cơ, Quận Tân Phú. Trên sổ hồng ghi diện tích thửa đất là 47,4 m2 (3 x 15.8) nhưng phần diện tích nhà chỉ được công nhận là 37,2 m2. Hiện tại nhà là có 1 phần sân 3 x 3.4m và gác lửng 3 x4.2m bị gạch chéo trên bản đồ và được chú thích là phần diện tích nằm ngoài giấy chứng nhận số 585/2003 nên ko công nhận.. Quy hoạch giao thông lộ giới hẻm là 4m. Khi tôi hỏi thì chủ nhà giải thích là do phần sân và phần gác lửng mới xây cất ko đúng với hiện trạng ban đầu nên không được công nhận.

Luật sư vui lòng tư vấn giùm tôi nếu tôi muốn được công nhận cả phần đất đã bị gạch cho xây trái phép như lời chủ nhà nói thì tôi phải làm thế nào, vì theo quy hoạch hẻm (hiện tim hẻm là 0.8m) thì nhà tôi chỉ thụt vào 1m2 nhưng hiện nay lại không được công nhận đến 3m4.

Tôi xin chân thành cảm ơn quý luật sư đã quan tâm đến vấn đề của tôi