DanLuat 2015

Xin tư vấn về vấn đề cắt đất sau khi đã tách thửa

Chủ đề   RSS   
  • #380300 22/04/2015

    rosevn

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/10/2014
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 690
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 6 lần


    Xin tư vấn về vấn đề cắt đất sau khi đã tách thửa

    Chào luật sư,

     

    Nhà tôi mua đất tách thửa theo trình tự sau:

    - Đặt cọc

    - Nhà chủ lập hồ sơ xin tách thửa nộp lên quận

    - Quận ra công văn cho tách

    - Ký hợp đồng công chứng

    - Chủ đất nộp hồ sơ xin tách sổ đỏ, khi có giấy hẹn, nhà chủ giữ (tên trên giấy hẹn là tên nhà tôi)

    - Giao sổ đỏ và cắt đất, ký giấy giao nhận sổ đất trong cùng 1 ngày . Đất được vạch sơn đỏ có cả hai nhà chứng kiến.

    - Nhà tôi sửa và xây lại nhà

     

    Hiện trạng trước khi mua: trên đất có 1 dãy nhà cấp 4, mảnh đất tôi mua không trọn vẹn 1 căn do vậy phải xây lại 2 bức tường, vì thế sau khi xin phép sửa chữa chúng tôi tiến hành xây theo đúng vạch sơn đỏ. Khi xây tường gần xong thì nhà chủ chạy đến bảo nhà tôi lấn đất sang nhà họ 5 cm, lý do mà họ nói:

    - Nếu đo từ tường cũ (phía ngoài, là mốc tính ranh giới vào miếng đất, vì nhà tôi mua căn ở ngoài) thì đã đo đủ, không thừa, thậm chí còn thiếu vài chục mm.

    - Tuy nhiên nhà chủ nói là đất nhà họ tính từ móng dưới bức tường đó chứ không phải từ bức tường đó (phía trước bức tường đó có 1 cái rãnh 40 cm rồi mới đến đất nhà khác), cho nên móng dôi ra 5cm có nghĩa nhà tôi lấn 5cm.

     

    Sau đó họ yêu cầu nhà tôi đập tường nhưng nhà tôi không chịu, do đó họ vác đơn lên Phường kiện.

     

    Xin hỏi trong trường hợp này nhà tôi có thể làm gì, vì:

    - Nhà tôi không hề biết mốc chỉ giới ở dưới móng (hiện là nhà chủ nói thế, chưa được phân định đúng sai), cho nên đinh ninh đo theo tường là đúng. Khi ấy nhà chủ cũng đo cắt cho chúng tôi, còn chúng tôi vạch sơn.

    - Quy trình cắt đất đúng ra phải như thế nào mới đúng pháp luật?

     

    Hiện Phường gọi lên hòa giải mà không đo lại.

     

    Xin cảm ơn luật sư!

     

     

     

    Cập nhật bởi rosevn ngày 22/04/2015 02:35:38 CH
     
    2817 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #380442   23/04/2015

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8922)
    Số điểm: 50074
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2450 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Ranh giới là do chủ đất chỉ ra và hai bên thống nhất vạch sơn để làm mốc giới và chủ đất cũng đã thống nhất như vậy chứ làm sao bạn biết được móng dưới tường là móng gì, do ai là, và có từ bao giờ. Nếu chủ đất biết sao không thông báo ngay từ đầu mà đồng ý với ranh mốc là vạch sơn nay lại khiếu nại? Bạn nên xem lại nếu ranh giới là nền móng do chủ nhà sau này mới chỉ ra thì có phù hợp với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vừa cấp cho bạn không? diện tích đất bạn có đủ không?. Nếu đúng thì bạn nên xác định lại ranh giới cho phù hợp, nếu không đúng thì bạn cứ để cơ quan chức năng giải quyết theo đơn kiện của chủ nhà và nếu bị mất đi bao nhiêu diện tích so với hợp đồng chuyển nhượng thì chủ nhà phải trả lại tiền tương ứng cho bạn.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #380503   23/04/2015

    rosevn
    rosevn

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/10/2014
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 690
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 6 lần


    Thưa luật sư,

     

    Vấn đề này là do nhà chủ ghét nhà tôi từ khi mua, lý do:

    - Khi đặt cọc nhà tôi quên không ghi lối đi chung do đó nhà chủ ép nhà tôi mua không có lối đi

    - Nhà tôi đấu tranh và được quận ủng hộ, nhưng nhà tôi phải trả tiền mua 1/2 lối đi đó (giá như giá đất)

    - Quận yêu cầu lối đi phải rộng 1.5 x 4m mới cho tách

     

    Đó là lý do nhà chủ tức vì phải tách lối đi rộng như vậy. Ông chủ đất có dọa nhà tôi "chúng mày có sống được với tao" không?

    Do vậy lúc đo, họ cố tính giấu ranh giới đất sổ đỏ của họ, khiến chúng tôi đều nghĩ tường là mốc đo, chứ không biết móng ở dưới như thế nào, khi sửa nhà chúng tôi vẫn để nguyên tường đó. 

    Họ đã nộp đơn kiện lên Phường, Phương gọi ra hòa giải. Tuy nhiên chúng tôi rất muốn biết chúng tôi có thể giải quyết ra sao cho đúng pháp luật mà họ không bắt chẹt được.

     

    Xin cảm ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #381643   04/05/2015

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8922)
    Số điểm: 50074
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2450 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì nội dung về diện tích đất, hiện trạng đất, ranh giới đất...là những điều hết sức cơ bản, quan trọng mà hai bên giao dịch không thể bỏ qua được. Bạn là bên mua thì không thể không biết về ranh giới đất của mình mua như thế nào, ranh giới thể hiện trên giấy tờ ra sao và thực tế có vướng mắc gì không? Việc giải thích, trả lời và làm rõ ý kiến của bên mua là trách nhiệm của bên bán chứ làm sao mà yêu ghét hay dấu diếm thông tin gì ở đây? Nếu thực tế khi bán chủ đất nói ranh giới là bờ tường chứ không nói về móng cốt thì làm sao bạn biết được cho nên bây giờ nếu có tranh chấp thì chủ đất phải có trách nhiệm. Do vậy, nếu hòa giải ở địa phương không thành thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để tòa án giải quyết. Khi giải quyết ở tòa án, bạn trình bày đầy đủ và trình chứng cứ vê hồ sơ của mình, nói rõ ranh gới bàn giao hiện trạng của chủ đất khi bàn giao đất cho ab5n là như thế nào và chủ đất nếu có sai sót dẫn đến thiệt hại cho bạn thi phải có tar1ch nhiệm bồi thường. Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-