Xin tư vấn về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #442103 21/11/2016

    Xin tư vấn về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất đai

    Xin Luật sư tư vấn giúp tôi về tranh chấp hợp đồng như sau : Tôi có mua một mảnh đất thuộc loại đất trồng cây lâu năm với giá 300 triệu. Trong đó bên bán có trách nhiệm và chịu chi phí chuyển đổi sang đất xây dựng. Theo hợp đồng đặt cọc : tiền đặt cọc là 20 triệu , sau khi chuyển nhượng và công chứng hợp đồng thì nộp tiếp 230 triệu. Còn 50 triệu sau khi chuyển đổi sang đất xây dựng và có bìa đổ sẽ bàn giao nốt số tiền còn lại. Trong thời gian làm thủ tục thì thuế đất tăng nên chi phí làm thủ tục cao hơn số tiền chưa bàn giao . Vì thế bên bán không chịu thực hiện theo hợp đồng và muốn hủy hợp đồng và chịu phạt số tiền đặt cọc. Vậy xin luật sư tư vấn giúp : Tôi cần làm những thủ tục gì và gặp cơ quan chức năng nào để yêu cầu bên bán thực hiện đúng hợp đồng đặt cọc đã thỏa thuận. Trường hợp này thì bên nào sẽ phải chịu chi phí giải quyết tranh chấp hợp đồng. Tôi cin chân thanhg cảm ơn.
     
    3479 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #442156   21/11/2016

    kay1594
    kay1594

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/06/2012
    Tổng số bài viết (41)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 10 lần


    Chào bạn,

    Theo quy định của Luật đất đai hiện hành thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được thực hiện thông qua Hợp đồng mua bán có công chứng. Vì bạn chưa nêu rõ là hai bên đã thực hiện việc ký kết Hợp đồng hay chưa nên tôi xin được giải thích như sau:

    1. Khi hai bên chưa ký kết Hợp đồng mua bán có công chứng, nếu bên bán hủy hợp đồng đặt cọc thì phải trả lại tiền đạt cọc và chịu phạt theo thỏa thuận của hai bên (nếu có) hoặc bằng với số tiền bên mua đã đặt cọc;

    2. Khi hai bên đã ký kết Hợp đồng mua bán có công chứng, nếu bên bán hủy hợp đồng thì bên mua có quyền khởi kiện ra tòa án yêu cầu giải quyết. Quyết định của tòa án dựa trên thỏa thuận của hai bên trong Hợp đồng mua bán và quy định pháp luật.

    Để biết chính xác hơn, bạn vui lòng liên cung cấp các giấy tờ liên quan để được hỗ trợ.

    Ls: Nguyễn Thanh Khoa ( 0905 586 010 )

    Email: thanhkhoaqn1594@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn kay1594 vì bài viết hữu ích
    namnhep1113 (21/11/2016)
  • #442197   21/11/2016

    re

    Cảm ơn luật sư đã tư vấn. Trường hợp của tôi là đã làm hợp đồng công chứng. Quyền sử dụng đất đã chuyển sang tên bên mua. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay bên bán đang giữ để làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng. Xin Luật sư cho tôi hỏi nếu khởi kiện ra tòa thì bên đơn chịu chi phí hay nên thua kiện phải chịu chi phí giải quyết tranh chấp
     
    Báo quản trị |  
  • #442568   24/11/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1247)
    Số điểm: 9889
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 968 lần
    Moderator

    Chào bạn namnhep1113,

    Từ trình bày của bạn, tôi tóm tắt lại như sau : bạn mua đất có mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm với giá 300 triệu đồng, bạn đã thanh toán tổng cộng 250 triệu đồng, còn giữ lại 50 triệu đồng, hai bên thỏa thuận khi nào bên bán làm xong thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang thành đất ở thì bạn mới thanh toán khoản này. Bạn đã làm thủ tục đăng bộ sang tên cho mình, bản chính giấy đỏ của bạn đang giao cho bên chuyển nhượng để họ làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất cho bạn. Nghĩa là bạn "khoán" cho bên chuyển nhượng chuyển mục đích sử dụng đất với giá là 50 triệu đồng nhưng do thời giá biến động, số tiền 50 triệu này không đủ làm chi phí để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất nên đối tác của bạn định đơn phương "hủy" hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ !

    Như vậy, việc bên chuyển nhượng phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho bạn là 1 điều kiện về nghĩa vụ trong Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, nay họ vi phạm điều kiện về nghĩa vụ này thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc họ phải tiếp tục thực hiện đúng thỏa thuận trong Hợp đồng. Theo thủ tục tố tụng dân sự hiện hành, Người khởi kiện (Nguyên đơn) phải đóng tiền tạm ứng án phí và nộp biên nhận thì Tòa án mới thụ lý vụ việc, sau này khi xét xử, Tòa án sẽ xem xét quyết định án phí là bao nhiêu và theo nguyên tắc thì bên thua kiện phải chịu toàn bộ án phí. Ví dụ bên kia thua kiện thì Tòa sẽ tuyên họ phải chịu án phí, đồng thời tuyên bạn được nhận lại số tiền đã tạm ứng án phí, trường hợp bạn là bên thua kiện thì Tòa sẽ tuyên bạn phải chịu án phí và khấu trừ vào số tiền bạn đã tạm ứng án phí.

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 24/11/2016 06:38:51 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    namnhep1113 (30/11/2016)
  • #442598   25/11/2016

    kay1594
    kay1594

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/06/2012
    Tổng số bài viết (41)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 10 lần


    Về vấn đề án phí thì:

    Theo quy định pháp luật, án phí sẽ do Tòa án quyết định dựa trên nguyên tắc chung là bên thua kiện chịu.

    Tuy nhiên, bởi vì bạn là bên nguyên đơn nên phải có trách nhiệm đóng trước tạm ứng án phí (trừ trường hợp được miễn) thì tòa án mới thụ lý và đưa vụ án ra xét xử.

    Trân trọng.

    Ls: Nguyễn Thanh Khoa ( 0905 586 010 )

    Email: thanhkhoaqn1594@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn kay1594 vì bài viết hữu ích
    namnhep1113 (30/11/2016)