Xin Luật sư tư vấn giúp tôi về tranh chấp hợp đồng như sau : Tôi có mua một mảnh đất thuộc loại đất trồng cây lâu năm với giá 300 triệu. Trong đó bên bán có trách nhiệm và chịu chi phí chuyển đổi sang đất xây dựng. Theo hợp đồng đặt cọc : tiền đặt cọc là 20 triệu , sau khi chuyển nhượng và công chứng hợp đồng thì nộp tiếp 230 triệu. Còn 50 triệu sau khi chuyển đổi sang đất xây dựng và có bìa đổ sẽ bàn giao nốt số tiền còn lại. Trong thời gian làm thủ tục thì thuế đất tăng nên chi phí làm thủ tục cao hơn số tiền chưa bàn giao . Vì thế bên bán không chịu thực hiện theo hợp đồng và muốn hủy hợp đồng và chịu phạt số tiền đặt cọc. Vậy xin luật sư tư vấn giúp : Tôi cần làm những thủ tục gì và gặp cơ quan chức năng nào để yêu cầu bên bán thực hiện đúng hợp đồng đặt cọc đã thỏa thuận. Trường hợp này thì bên nào sẽ phải chịu chi phí giải quyết tranh chấp hợp đồng. Tôi cin chân thanhg cảm ơn.