DanLuat 2015

Xin tư vấn về tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #338696 13/08/2014

    Tony_Lam

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/08/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin tư vấn về tranh chấp đất đai

    Xin chào Luật sư!

    Năm 2009, vợ chồng tôi có mua một mảnh đất 200m2 thổ cư của vợ chồng ông bà Vương bằng hợp đồng viết tay giữa 2 bên, không có công chứng do mảnh đất chưa có giấy chứng nhận sử dụng đất. Mảnh đất được tách ra từ 800m2 đất mà vợ chồng ông bà Vương hiện đang ở. Mảnh đất này được nhà ông bà Vương mua gom lại từ 4 hộ gia đình khác nhau qua giấy viết tay. Năm 2014 khi tôi tiến hành xây dựng trên miếng đất đó thì có anh Nguyễn Văn A đến cản trở và nhận là chủ của miếng đất đó qua giấy viết tay từ các hộ gia đình trước đây. Do vậy, xin nhờ Luật sư tư vấn:

    1. Tôi có được quyền kiện ông bà Vương về quyền sở hữu đối với miếng đất đó hay không? Tôi cần phải làm những gì để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình đối với tài sản đã mua của ông bà Vương?

    2. Nếu ra tòa tại thời điểm này, hợp đồng giữa vợ chồng tôi và ông bà Vương có được coi là hợp đồng dân sự vô hiệu hay không và tôi có quyền yêu cầu ông bà Vương hoàn trả lại tiền hay không?

    Xin cám ơn Luật sư và mong sớm nhận được phản hồi!

     

     

     

     
    4732 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #338803   14/08/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3235)
    Số điểm: 20962
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1065 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Pháp luật đất đai quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất chưa có sổ đỏ thuộc ủy ban. Tuy nhiên, do tất cả các bên đều mua bán bằng giấy tay và nguồn gốc đất bạn không nêu cụ thể nên ủy ban sẽ không thể quyết định được đất là của ai. Hơn nữa, pháp luật đòi hỏi các giao dịch này phải công chứng/chứng thực nhưng như bạn nêu thì không thể thực hiện được. Vì vậy, hợp đồng của bạn sẽ vô hiệu nếu một trong các bên có yêu cầu tòa án phán quyết. Việc bạn có thể làm được ở đây là yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu và đòi bên bán hoàn trả lại tiền cũng như bồi thường thiệt hại (nếu có), dĩ nhiên trong vụ này bạn cũng là người có lỗi và sẽ phải gánh chịu một phần thiệt hại do lỗi của mình. Trường hợp may mắn nhất là phán quyết của tòa có nội dung xác nhận đất là của bạn chứ không phải của A.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #338810   14/08/2014

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3177)
    Số điểm: 24032
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1250 lần
    Lawyer

    Chào bạn !

    Với thắc mắc của bạn tôi xin được giải đáp như sau:

    Thứ nhất, bạn không có quyền kiện ông bà Vương vì hiện tại bạn chưa có căn cứ gì để kiện cả, hơn nữa, việc ông bà Vương bán đât không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn biết trước việc này nhưng vẫn chấp nhận mua thì việc bán của ông bà Vương không phải là lừa đảo chiếm đoạt tài sản được nên bạn không thể khởi kiện vì bất kỳ hành vi nào.

    Thứ hai, Hợp đồng của gia đình bạn và bà Vương là hợp đồng vô hiệu về mặt hình thức do hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng chứng thưc theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất Đai 2013. Vì hợp đồng không có công chứng chứng thực do đó hai bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bạn có Tòa án tuyên hợp đồng mua bán vô hiệu yêu cầu ông bà Vương trả lại tiền cho bạn, bạn có nghĩ vụ trả lại đất.

    Trân trọng !

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT NAM LONG VÀ CỘNG SỰ chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    - Tư vấn pháp luật dân sự

    - Tư vấn luật hình sự

    Website: www.luatnamlong.vn

    Địa chỉ : P1107, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 0432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: luatnamlong@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #338856   14/08/2014

    luathuythanh
    luathuythanh
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2014
    Tổng số bài viết (645)
    Số điểm: 3619
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 167 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Tôi có một số ý kiến pháp lý để bạn tham khảo như sau:

    Về quan hệ hình sự, nếu ông Vương không có quyền sử dụng mảnh đất, nhưng vẫn có tình chuyển nhượng tay cho bạn để nhận tiền thì hành vi của ông Vương đã đủ dấu hiệu cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Bạn có quyền tố cáo ông Vương ra cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Về quan hệ dân sự, theo quy định (từ tháng 7/2003) thì mọi giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước. Do vậy, việc nhận chuyển nhượng đất của bạn là không phù hợp với quy định, giao dịch đó bị vô hiệu.

    Bạn có quyền khởi kiện ông Vương ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch chuyển nhượng giữa bạn và ông vương vô hiệu và yêu cầu ông Vương hoàn số tiền đã nhận từ bạn.

    Nếu cần tham vấn thêm, bạn hãy liên hệ với tôi và truy cập Website của Công ty chúng tôi để tham khảo thêm các bài viết liên quan.

    Cảm ơn bạn.

    Luật sư Nguyễn Văn Thành - Công ty Luật Huy Thành - http://luathuythanh.vn/

    Hotline miễn phí 24/7: 1900 6179

    Tầng 3, Tòa nhà 243 Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam

    Email: luat.huythanh@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #339285   16/08/2014

    dosu1984
    dosu1984

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư

    Tôi có một số thắc mắc về luật đất đai mong luật sư tư vấn hộ. ông tôi có mãnh đất 25m mặt đường ông đã cắt cho chú tôi 10m mặt đường bố tôi 15m nhưng chị gái bố tôi bỏ chồng về ở với ông ông cắt cho 5m bố tôi còn 10m và ông có 2 người con trai nữa đã tạo đất ở nơi khác cho các chú. lô đất của bố tôi đã đứng tên từ khi cấp sổ đỏ năm 1993 đến này. đến năm 2004 ông tôi giận bố tôi mà cho hop gia đình chia đâtt cho 2 chú bố tôi 6m và mổi chú 5m nhưng khi ông viết di chúc thì lô đất bố tôi đứng tên mà ko phải ông tôi đứng tên vậy di chúc đó có được coi là hợp pháp không.giờ ông tôi đã mất và các chú về đòi chia đất mà bố tôi ko muôn chia thì khi ra toa sẽ như thế nào. ông đã tậu cho mỗi người con ai cũng có đất ởôn định nhưng vì thế này thế kia mà về đòi cắt đất theo di chúc của ông tôi như vậy nên mong luật sư trả lời giup cảm ơn luật sư nhiều 

     
    Báo quản trị |  
  • #339505   18/08/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3235)
    Số điểm: 20962
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1065 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Đất của bố bạn đã đứng tên trên sổ đỏ từ 1993 thì không còn thuộc quyền sở hữu của ông nội bạn nữa do đó di chúc của ông về chia/cho mảnh đất của bố bạn không có hiệu lực đối với tài sản này. Trừ trường hợp bố bạn thỏa thuận khác với anh em của mình hoặc tranh chấp không liên quan đến di chúc đối với phần đất đã nêu, yêu cầu của những người đó là không có cơ sở pháp lý.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    dosu1984 (18/08/2014)
  • #339506   18/08/2014

    Tony_Lam
    Tony_Lam

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/08/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cám ơn Luật sư đã trả lời. Tôi xin được hỏi tiếp như sau:

    1. Trong trường hợp tòa tuyên bố hợp đồng vô hiệu, tôi có thể yêu cầu nhận lại những gì? (bao gồm số tiền tôi đã thanh toán khi mua đất + chênh lệch lãi suất kể từ thời điểm đó đến nay hay không?+ chi phí xây dựng trên miếng đất đấy..)

    2. Thời hạn kể từ khi Tòa án ra phán quyết đến khi hai bên hoàn thành nghĩa vụ hoàn trả nhau  tối đa là bao nhiêu lâu?

    3. Trên thực tế liêu có thể xảy ra khả năng bên ông bà Vương chây ỳ và không thực hiện hoàn trả tiền cho tôi theo phán quyết của Tòa hay không? Có chế tài hoặc công cụ pháp luật nào buộc các bên phải thực hiện phán quyết đó không?

    Mong tiếp tục nhận được tư vấn của Luật sư.

    Xin chân thành cám ơn!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #339568   18/08/2014

    luathuythanh
    luathuythanh
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2014
    Tổng số bài viết (645)
    Số điểm: 3619
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 167 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Quyền sử dụng đất đã được ông bạn cho, sang tên trước bạ cho bố bạn trước khi ông bạn mất; nên ông bạn không có quyền đòi lại, trừ trường hợp bố bạn đồng ý. Do đó, như thông tin bạn trao đổi thì các hành vi về sau của ông bạn đều không phù hợp với quy định của pháp luật, nêu mọi quan hệ liên quan phát sinh từ ông bạn sau này đều vô hiệu.

    Bạn yêu tâm là nếu những người thân khác của bố bạn về đòi đất, cho dù họ có khởi kiện ra Tòa thì cũng không được Tòa án chấp nhận; trừ trường hợp bố bạn có văn bản đồng ý về việc phân chia lại.

    Nếu cần tham vấn thêm, bạn có thể liên hệ với tôi và tham khảo các bài viết liên quan tại Website: http://luathuythanh.vn/

    Cảm ơn bạn.

    Luật sư Nguyễn Văn Thành - Công ty Luật Huy Thành - http://luathuythanh.vn/

    Hotline miễn phí 24/7: 1900 6179

    Tầng 3, Tòa nhà 243 Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam

    Email: luat.huythanh@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luathuythanh vì bài viết hữu ích
    dosu1984 (19/08/2014)
  • #339576   18/08/2014

    dosu1984
    dosu1984

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    xin luật sư tư vấn thêm ah.

    bố tôi đứng tên lô đất đó từ năm 1993 như khi ra tòa thì có xem lại hồ sơ gốc trước đó không ah vi mãnh đất đó ông nội tôi là người di cư đến nhưng chưa đứng tên sổ đỏ mà khi đc cấp sô đỏ thì cấp luôn cho bố tôi. như vậy khi ra tòa thì có vấn đề gì không

    Khi ông tôi lập di chúc thì có các con ký vào cŨng có 1 người đại diện bên xã ký vào nhu vậy có anh huong gì không 

    và mấy hôm trc chú về có mời 1 cán bộ bên tư pháp về và bảo bố tôi ký giấy tờ đồng ý cắt đất cho chú hợp đồng cho tặng mà chưa có công chứng giờ bố tôi muốn rút lại tờ giấy đó nhưng người ta không cho. giờ bố tôi ko cho cắt đất nữa thì hợp đồng đó chưa có công chứng thì có hủy được không 

    mong luật sư trả lời sớm ah

    cảm ơn luật sư nhiều 

     
    Báo quản trị |  
  • #340256   21/08/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3235)
    Số điểm: 20962
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1065 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    1/ Bạn có quyền yêu cầu được nhận những khoản bạn nêu. Tuy nhiên, như hôm trước tôi đã tư vấn, tòa án phán quyết mức độ bồi thường thiệt hại của các bên trên cơ sở lỗi của họ và vì bạn cũng có lỗi nên rất khó để bạn đòi được toàn bộ giá trị các khoản này.

    2/ Phương án và thời điểm hoàn thành nghĩa vụ tài chính là do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được thì tòa án sẽ phán quyết trên cơ sở yêu cầu của bên có quyền. Ví dụ bạn có quyền và yêu cầu tòa án tuyên bên kia phải trả ngay trong một lần thì thông thường tòa sẽ phán quyết như vậy.

    3/ Có thể có trường hợp chây ỳ như bạn nêu. Chế tài: Việc thi hành án dân sự do cơ quan thi hành án dân sự tiến hành trên cơ sở yêu cầu của người được thi hành án và cơ quan này được pháp luật quy định cho các chức năng, quyền hạn và nghĩa vụ liên quan đến các biện pháp chế tài. Bạn cũng có quyền yêu cầu cơ quan chức năng khác can thiệp nếu có căn cứ thể hiện bên kia vi phạm (ví dụ đối với Tội không chấp hành bản án (theo Điều 304 Bộ luật hình sự)). Khi khởi kiện bạn cũng có quyền yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với tài sản (nếu có) của bên kia (tòa án sẽ hướng dẫn bạn về thủ tục này khi bạn yêu cầu).

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-