DanLuat 2015

Xin tư vấn về tranh chấp đất

Chủ đề   RSS   
  • #282651 23/08/2013

    winnersvina

    Male
    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2012
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 315
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Xin tư vấn về tranh chấp đất

    Chào luật sư.

          Bố mẹ tôi có một miếng đất,  khoảng năm 2011 bố mẹ tôi có thỏa thuận mua bán bằng miệng với một cô ở gần nhà. Việc mua bán này không có giấy tờ, không có hợp đồng mua bán, không có tiền đặt cọc. Trong suốt khoảng thời gian từ năm 2011 đến nay bố mẹ tôi cứ lấy tiền dần dần về tiêu. Mỗi lần lấy tiền đều viết giấy ký nhận, tính đến cuối năm 2012 tổng số tiền bố mẹ tôi lấy của bên mua là 90 triệu đồng. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại bố mẹ tôi không muốn bán miếng đất đấy nữa. Bố mẹ tôi sẽ trả lại đủ số tiền đã nhận cho người mua đất, nhưng người mua đất không chấp nhận và nói là sẽ kiện ra tòa.

    Vậy luật sư cho tôi hỏi.

    Việc mua bán như thế thì lỗi do bên nào?

    Nếu bên mua mà kiện ra tòa án thì tòa án sẽ xử lý như thế nào?

    Ngoài số tiền 90 triệu trả lại bố mẹ tôi có phải bồi thường nhiều không?

    Trân trọng cám ơn Luật sư.

     

     

     

     

     

     
    5169 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #282733   23/08/2013
    Được đánh dấu trả lời

    luatsuduclong
    luatsuduclong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2011
    Tổng số bài viết (454)
    Số điểm: 2746
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 219 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    1. Theo quy định tại Điều 122 Bộ Luật dân sự năm 2005 quy định về Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

    "1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

    a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

    b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

    c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

    2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định".

    Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bố mẹ bạn và bên nhận chuyển nhượng không có hiệu lực pháp luật vì các bên tham gia giao dịch không thực hiện việc ký kết bằng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chứng nhận của công chứng. Như vậy, giao dịch dân sự giữa bố mẹ bạn và cô ấy được thực hiện bằng hợp đồng miệng nên bị vô hiệu do lỗi của các bên tham gia giao kết, thuộc trường hợp lỗi hỗn hợp.

    2. Nếu bên mua khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp thì Tòa án sẽ xem xét tính pháp lý của giao dịch và giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu, buộc các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

    3. Do giao dịch dân sự vô hiệu nên không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập. Vì vậy, bố mẹ bạn phải trả lại số tiền 90 triệu đồng, bên nhận chuyển nhượng phải trả lại đất (nếu đã nhận) và không bên nào phải bồi thường.

    Thân!

    Cập nhật bởi luatsuduclong ngày 23/08/2013 03:28:39 CH

    Luật sư NGUYỄN ĐỨC LONG - Văn phòng luật sư Đức Tín thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

    Mobile: 0988.823.338 - Tel/Fax: (024)-3533.5036

    Địa chỉ: Số 31 ngõ 73, phố Nguyễn Lương Bằng, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

    Website: http://www.luatsuductin.com.vn

    Email: luatsuduclong@gmail.com; luatsuductin@gmail.com

    I. CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    Hoạt động đa dạng chuyên nghiệp trên các lĩnh vực hành nghề Luật sư: Tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng và dịch vụ pháp lý khác. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư tranh tụng: Bào chữa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho cá nhân, tổ chức trong các vụ án: Hình sự, dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động, hành chính.

    2. Luật sư tư vấn pháp luật liên quan đến: Doanh nghiệp, đầu tư, sở hữu trí tuệ, Hình sự, dân sự, đất đai, nhà ở, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động...

    3. Luật sư đại diện thực hiện các thủ tục: Thành lập doanh nghiệp, thay đổi đăng ký kinh doanh, xin cấp giấy chứng nhận đầu tư, điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, đăng ký chất lượng sản phẩm, nhãn hiệu hàng hoá, kiểu dáng công nghiệp, xin cấp sổ đỏ, đính chính sổ đỏ, đo vẽ tách thửa nhà đất, sang tên nhà đất...

    4. Nhận soạn thảo: Hợp đồng, văn bản, đơn từ và các văn bản khác.

    5. Công chứng hợp đồng, giao dịch về chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, chuyển đổi, cho thuê, cho mượn nhà đất và tài sản, uỷ quyền, khai nhận thừa kế, di chúc.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ (liên hệ từ 08h đến 18h hàng ngày):

    1. Đối tượng: Mọi đối tượng.

    2. Hình thức tư vấn: Điện thoại: 0988.823.338 - 024.3533.5036 hoặc Email: luatsuduclong@gmail.com

    III. TRỢ GIÚP PHÁP LÝ MIỄN PHÍ:

    Bào chữa miễn phí cho: Người nghèo, người có công với cách mạng, người già cô đơn, người tàn tật và người chưa thành niên không nơi nương tựa.

     
    Báo quản trị |  
  • #282788   23/08/2013

    winnersvina
    winnersvina

    Male
    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2012
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 315
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Xin cho tôi hỏi rõ thêm.

    Trong trường hợp nếu bên mua cản cứ vào giấy tờ nhận tiền của bố mẹ tôi và bắt bồi thường thiệt hại ( lợi tức từ số tiền 90 triệu sinh ra)  thì sẽ như thế nào?

    xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #282965   25/08/2013

    luatsuduclong
    luatsuduclong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2011
    Tổng số bài viết (454)
    Số điểm: 2746
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 219 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Như tôi đã tư vấn cho bạn ở lần trước rồi, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bố mẹ bạn và cô ấy bị vô hiệu nên không phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch. Vì vậy, cô ấy không có quyền yêu cầu bố mẹ bạn phải bồi thường thiệt hại, cũng không có quyền yêu cầu trả lãi suất đối với số tiền 90 triệu đồng.

    Thân!

    Luật sư NGUYỄN ĐỨC LONG - Văn phòng luật sư Đức Tín thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

    Mobile: 0988.823.338 - Tel/Fax: (024)-3533.5036

    Địa chỉ: Số 31 ngõ 73, phố Nguyễn Lương Bằng, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

    Website: http://www.luatsuductin.com.vn

    Email: luatsuduclong@gmail.com; luatsuductin@gmail.com

    I. CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    Hoạt động đa dạng chuyên nghiệp trên các lĩnh vực hành nghề Luật sư: Tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng và dịch vụ pháp lý khác. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư tranh tụng: Bào chữa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho cá nhân, tổ chức trong các vụ án: Hình sự, dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động, hành chính.

    2. Luật sư tư vấn pháp luật liên quan đến: Doanh nghiệp, đầu tư, sở hữu trí tuệ, Hình sự, dân sự, đất đai, nhà ở, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động...

    3. Luật sư đại diện thực hiện các thủ tục: Thành lập doanh nghiệp, thay đổi đăng ký kinh doanh, xin cấp giấy chứng nhận đầu tư, điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, đăng ký chất lượng sản phẩm, nhãn hiệu hàng hoá, kiểu dáng công nghiệp, xin cấp sổ đỏ, đính chính sổ đỏ, đo vẽ tách thửa nhà đất, sang tên nhà đất...

    4. Nhận soạn thảo: Hợp đồng, văn bản, đơn từ và các văn bản khác.

    5. Công chứng hợp đồng, giao dịch về chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, chuyển đổi, cho thuê, cho mượn nhà đất và tài sản, uỷ quyền, khai nhận thừa kế, di chúc.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ (liên hệ từ 08h đến 18h hàng ngày):

    1. Đối tượng: Mọi đối tượng.

    2. Hình thức tư vấn: Điện thoại: 0988.823.338 - 024.3533.5036 hoặc Email: luatsuduclong@gmail.com

    III. TRỢ GIÚP PHÁP LÝ MIỄN PHÍ:

    Bào chữa miễn phí cho: Người nghèo, người có công với cách mạng, người già cô đơn, người tàn tật và người chưa thành niên không nơi nương tựa.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuduclong vì bài viết hữu ích
    winnersvina (26/08/2013)
  • #283089   26/08/2013

    winnersvina
    winnersvina

    Male
    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2012
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 315
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Kính gửi luật sư.

    Xin chân thành sự tư vấn tận tình của luật sư!

    Kính chào!

     
    Báo quản trị |  
  • #283196   26/08/2013

    winnersvina
    winnersvina

    Male
    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2012
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 315
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Kính chào Luật sư,

    Xin hỏi trong thời gian này bố mẹ tôi muốn làm thủ tục chuyển nhượng miếng đất này sang cho vợ chồng tôi  ( trong khi chưa giải quyết xong với gia đình bên mua kia) thì có sai quy định của pháp luật hay không?

    Tôi muốn thay mặt bố mẹ tối đứng ra là người giải quyết vấn đề tranh chấp giữa bố mẹ tôi và người mua ( tôi là con dâu, đã ở riêng và hiện tại không có quyền hợp pháp của miếng đất đang giao dịch.)Vậy cho hỏi. Tôi phải làm những thủ tục gì để được là người làm việc hợp pháp trong trường hợp này?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #283499   28/08/2013

    luatsuduclong
    luatsuduclong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2011
    Tổng số bài viết (454)
    Số điểm: 2746
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 219 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Một tài sản mà đem chuyển nhượng cho nhiều chủ thể khác nhau là vi phạm pháp luật, thậm trí còn bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

    Bạn có thể thay mặt bố mẹ bạn đứng ra giải quyết vấn đề tranh chấp giữa bố mẹ bạn và người mua bằng việc bố mẹ bạn ủy quyền cho bạn bằng văn bản.

    Thân!

    Luật sư NGUYỄN ĐỨC LONG - Văn phòng luật sư Đức Tín thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

    Mobile: 0988.823.338 - Tel/Fax: (024)-3533.5036

    Địa chỉ: Số 31 ngõ 73, phố Nguyễn Lương Bằng, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

    Website: http://www.luatsuductin.com.vn

    Email: luatsuduclong@gmail.com; luatsuductin@gmail.com

    I. CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    Hoạt động đa dạng chuyên nghiệp trên các lĩnh vực hành nghề Luật sư: Tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng và dịch vụ pháp lý khác. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư tranh tụng: Bào chữa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho cá nhân, tổ chức trong các vụ án: Hình sự, dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động, hành chính.

    2. Luật sư tư vấn pháp luật liên quan đến: Doanh nghiệp, đầu tư, sở hữu trí tuệ, Hình sự, dân sự, đất đai, nhà ở, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động...

    3. Luật sư đại diện thực hiện các thủ tục: Thành lập doanh nghiệp, thay đổi đăng ký kinh doanh, xin cấp giấy chứng nhận đầu tư, điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, đăng ký chất lượng sản phẩm, nhãn hiệu hàng hoá, kiểu dáng công nghiệp, xin cấp sổ đỏ, đính chính sổ đỏ, đo vẽ tách thửa nhà đất, sang tên nhà đất...

    4. Nhận soạn thảo: Hợp đồng, văn bản, đơn từ và các văn bản khác.

    5. Công chứng hợp đồng, giao dịch về chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, chuyển đổi, cho thuê, cho mượn nhà đất và tài sản, uỷ quyền, khai nhận thừa kế, di chúc.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ (liên hệ từ 08h đến 18h hàng ngày):

    1. Đối tượng: Mọi đối tượng.

    2. Hình thức tư vấn: Điện thoại: 0988.823.338 - 024.3533.5036 hoặc Email: luatsuduclong@gmail.com

    III. TRỢ GIÚP PHÁP LÝ MIỄN PHÍ:

    Bào chữa miễn phí cho: Người nghèo, người có công với cách mạng, người già cô đơn, người tàn tật và người chưa thành niên không nơi nương tựa.

     
    Báo quản trị |  
  • #283258   27/08/2013

    oneclicklogin
    oneclicklogin
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:21/10/2012
    Tổng số bài viết (358)
    Số điểm: 2819
    Cảm ơn: 55
    Được cảm ơn 139 lần


    Chào bạn winnersvina ! 

    theo quy định của Bộ Luật Dân Sự :

    Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

    Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

    Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

    1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

    2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

    Giao dịch của hai bên đã vi phạm về hình thức hợp đồng, khi "cô ở gần nhà" yêu cầu Tòa án giải quyết thì TA sẽ cho 2 bên một thời hạn (thường là 30 ngày) để tiếp tục hoàn chỉnh hình thức giao dịch (lập và công chứng hợp đồng chuyễn nhượng đất), do gia đình bạn không thực hiện (vì không muốn tiếp tục bán) nên lỗi hoàn toàn do gia đình bạn.

    "Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường"; Thiệt hại trong trường hợp này chính là lãi suất theo lãi suất của ngân hàng nhà nước đối với số tiền mà cha mẹ bạn đã nhận, 

    Trân trọng .

    tuvan@tuvanphapluatvietnam.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #283361   27/08/2013

    winnersvina
    winnersvina

    Male
    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2012
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 315
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Kính gửi Luật sư.

    Theo điều 134 giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

    Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

    cho tôi hỏi.

    Nếu trong thời gian tòa án buộc các bên phải thực giao dịch thì bố mẹ tôi vẫn chấp nhận giao dịch nhưng giá đất gia đình tôi sẽ tính theo thời điểm hiện tại, và những nội dung giao dịch khác cũng theo hiện tại ( vì không có giấy tờ chứng minh nội dung giao dịch cũ). vậy.

    Áp dụng giá đất ở thời điểm hiện tại thì bố mẹ tôi sai hay đúng.

    Nếu bên mua không chấp nhận có được không?

    Nếu trong khoảng thời gian quy định của tòa án mà hai bên không thỏa thuận được nội dung giao dịch thì sẽ như thế nào?

    Trân trọng cảm ơn!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #283564   28/08/2013

    winnersvina
    winnersvina

    Male
    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2012
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 315
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Kính gửi Luật sư,

    Trong trường hợp này giao dịch mua bán giữa bố mẹ tôi và bên mua không hình thành giấy tờ pháp lý nên không thể có căn cứ là vị trí miếng đất ở đâu, diện tích bao nhiêu và giá cả như thế nào. Giờ bố mẹ tôi muốn cho vợ chồng tôi miếng đất đó để làm ăn ( sẽ làm các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo hình thức cho tặng theo đúng quy định của pháp luật. Vậy xin hỏi.

    trong trường hợp này phải làm như thế nào mới đúng theo quy định của pháp luật. ( vì bên mua với gia đình tôi hình như không muốn hợp tác giải quyết nhanh gọn việc tranh chấp này. Không lẽ gia đình tôi cứ chờ đợi không tiến hành việc gì khác liên quan đến miếng đất này được).

    Trân trọng cảm ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #283642   28/08/2013

    luatsuduclong
    luatsuduclong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2011
    Tổng số bài viết (454)
    Số điểm: 2746
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 219 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn chưa nói rõ thửa đất của bố mẹ bạn chuyển nhượng cho cô ở gấn nhà bạn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa?

    Trường hợp thửa đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác không có quyền quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn.

    Trường hợp thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bên mua có thể yêu cầu Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác có quyền quyết định buộc bố mẹ bạn thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn (ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng chực).

    Theo Điều 134 Bộ Luật Dân sự năm 2005 quy định về Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức như sau: "Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu".

    Nếu trong khoảng thời gian quy định của Tòa án mà các bên không thỏa thuận được nội dung giao dịch để tiến tới ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng chực thì giao dịch mà hai bên giao kết bị vô hiệu.

    Như vậy, giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập. Cho nên, bên mua không có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại và bố mẹ bạn cũng không có nghĩa vụ phải trả lãi suất cho bên mua.

    Thân!

    Luật sư NGUYỄN ĐỨC LONG - Văn phòng luật sư Đức Tín thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

    Mobile: 0988.823.338 - Tel/Fax: (024)-3533.5036

    Địa chỉ: Số 31 ngõ 73, phố Nguyễn Lương Bằng, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

    Website: http://www.luatsuductin.com.vn

    Email: luatsuduclong@gmail.com; luatsuductin@gmail.com

    I. CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    Hoạt động đa dạng chuyên nghiệp trên các lĩnh vực hành nghề Luật sư: Tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng và dịch vụ pháp lý khác. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư tranh tụng: Bào chữa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho cá nhân, tổ chức trong các vụ án: Hình sự, dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động, hành chính.

    2. Luật sư tư vấn pháp luật liên quan đến: Doanh nghiệp, đầu tư, sở hữu trí tuệ, Hình sự, dân sự, đất đai, nhà ở, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động...

    3. Luật sư đại diện thực hiện các thủ tục: Thành lập doanh nghiệp, thay đổi đăng ký kinh doanh, xin cấp giấy chứng nhận đầu tư, điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, đăng ký chất lượng sản phẩm, nhãn hiệu hàng hoá, kiểu dáng công nghiệp, xin cấp sổ đỏ, đính chính sổ đỏ, đo vẽ tách thửa nhà đất, sang tên nhà đất...

    4. Nhận soạn thảo: Hợp đồng, văn bản, đơn từ và các văn bản khác.

    5. Công chứng hợp đồng, giao dịch về chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, chuyển đổi, cho thuê, cho mượn nhà đất và tài sản, uỷ quyền, khai nhận thừa kế, di chúc.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ (liên hệ từ 08h đến 18h hàng ngày):

    1. Đối tượng: Mọi đối tượng.

    2. Hình thức tư vấn: Điện thoại: 0988.823.338 - 024.3533.5036 hoặc Email: luatsuduclong@gmail.com

    III. TRỢ GIÚP PHÁP LÝ MIỄN PHÍ:

    Bào chữa miễn phí cho: Người nghèo, người có công với cách mạng, người già cô đơn, người tàn tật và người chưa thành niên không nơi nương tựa.

     
    Báo quản trị |  
  • #283673   29/08/2013

    oneclicklogin
    oneclicklogin
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:21/10/2012
    Tổng số bài viết (358)
    Số điểm: 2819
    Cảm ơn: 55
    Được cảm ơn 139 lần


    chào luatsuduclong !

    Nếu đúng như luật sư nói : hợp đồng vô hiêu về hình thức thì chỉ trả lại nhau những gì đã nhận và không phải bồi thường.

    Như vậy thì sẽ có nhiều người lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người khác: làm hđ mua bán (chuyễn nhượng) nhà đất bằng giấy tay, Sau khi nhận được tiền thì gởi vào mgâm hàng lấy lãi;

    Vài tháng, thậm chí vài năm sau nếu tòa án tuyên HĐ vô hiệu thì trả tiền vốn lại cho người mua và chiếm đoạt tiền lãi.

    Sau khi trả lại tiền cho người mua thì tìm người mua khác bán bằng giấy tay tiếp !

    Trân trọng !

    tuvan@tuvanphapluatvietnam.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #283689   29/08/2013

    winnersvina
    winnersvina

    Male
    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2012
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 315
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Kính gửi luật sư.

    Xin chân thành cám ơn sự tư vấn của luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #283744   29/08/2013

    luatsuduclong
    luatsuduclong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2011
    Tổng số bài viết (454)
    Số điểm: 2746
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 219 lần
    Lawyer

    Chào bạn oneclicklogin!

    Bộ Luật Dân sự năm 2005 đã quy định cụ thể về vấn đề này rồi và thực tiễn xét xử cũng là như vậy. Cho nên, khi tham gia giao dịch, pháp luật buộc họ phải biết những quy định đó, nếu không biết thì họ phải chịu rủi ro.

    Thân!

    Luật sư NGUYỄN ĐỨC LONG - Văn phòng luật sư Đức Tín thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

    Mobile: 0988.823.338 - Tel/Fax: (024)-3533.5036

    Địa chỉ: Số 31 ngõ 73, phố Nguyễn Lương Bằng, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

    Website: http://www.luatsuductin.com.vn

    Email: luatsuduclong@gmail.com; luatsuductin@gmail.com

    I. CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    Hoạt động đa dạng chuyên nghiệp trên các lĩnh vực hành nghề Luật sư: Tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng và dịch vụ pháp lý khác. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư tranh tụng: Bào chữa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho cá nhân, tổ chức trong các vụ án: Hình sự, dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động, hành chính.

    2. Luật sư tư vấn pháp luật liên quan đến: Doanh nghiệp, đầu tư, sở hữu trí tuệ, Hình sự, dân sự, đất đai, nhà ở, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động...

    3. Luật sư đại diện thực hiện các thủ tục: Thành lập doanh nghiệp, thay đổi đăng ký kinh doanh, xin cấp giấy chứng nhận đầu tư, điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, đăng ký chất lượng sản phẩm, nhãn hiệu hàng hoá, kiểu dáng công nghiệp, xin cấp sổ đỏ, đính chính sổ đỏ, đo vẽ tách thửa nhà đất, sang tên nhà đất...

    4. Nhận soạn thảo: Hợp đồng, văn bản, đơn từ và các văn bản khác.

    5. Công chứng hợp đồng, giao dịch về chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, chuyển đổi, cho thuê, cho mượn nhà đất và tài sản, uỷ quyền, khai nhận thừa kế, di chúc.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ (liên hệ từ 08h đến 18h hàng ngày):

    1. Đối tượng: Mọi đối tượng.

    2. Hình thức tư vấn: Điện thoại: 0988.823.338 - 024.3533.5036 hoặc Email: luatsuduclong@gmail.com

    III. TRỢ GIÚP PHÁP LÝ MIỄN PHÍ:

    Bào chữa miễn phí cho: Người nghèo, người có công với cách mạng, người già cô đơn, người tàn tật và người chưa thành niên không nơi nương tựa.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuduclong vì bài viết hữu ích
    oneclicklogin (29/08/2013)
  • #284250   03/09/2013

    winnersvina
    winnersvina

    Male
    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2012
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 315
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Kính gửi Luật sư.

    Vào thời điểm giao dịch ( năm 2010-2011) miếng đất chưa có sổ đỏ. Nhưng đầu năm 2013 bố mẹ tôi đã làm xong thủ tục và đang chờ được cấp.

    Như câu tư vấn bên trên của luật sư thì việc áp dụng có sổ đỏ hay không có sổ đỏ để cơ quan chính quyền cho thêm 1 khoảng thời gian để thực hiện giao dịch thì sẽ áp dụng vào thời điểm năm 2010-2011 ( chưa có sổ đỏ) hay thời điểm diễn ra tranh chấp sau này ( dả dụ có sổ đỏ rồi)?

    Và xin luật sư cho tôi biết thêm điều nào trong luật quy định nếu như "  miêng đất giao dịch chưa có sổ đỏ thì cơ quan chính quyền không có quyền yêu cầu một khoảng thời gian để thực hiện giao dịch" ( giao dịch vô hiệu về mặt hình thức)?

    Xin chân thành cảm ơn luật sư!

     

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #284472   04/09/2013

    luatsuduclong
    luatsuduclong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2011
    Tổng số bài viết (454)
    Số điểm: 2746
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 219 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    1. Hiện nay, thửa đất cũng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đang được chờ cấp. Trường hợp bên nhận chuyển nhượng khởi kiện để yêu cầu Tòa án buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn theo quy định tại Điều 134 Bộ Luật dân sự năm 2005 về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức thì cũng không có cơ sở để Tòa án giải quyết.

    2. Tại thời điểm các bên tham gia giao dịch, thửa đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa đủ điều kiện tham gia thị trường bất động sản nên không được phép tham gia giao dịch.

    Theo khoản 2 Điều 124 Bộ Luật dân sự năm 2005 quy định về Hình thức giao dịch dân sự như sau: "Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản, phải có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó".

    Theo điểm d khoản 1 Điều 35 Luật công chứng quy định hồ sơ yêu cầu công chứng gồm một trong các giấy tờ sau: "Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó".

    Như vậy, với viện dẫn ở trên thì thửa đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chưa đủ điều kiện tham gia giao dịch nên Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác không thể ra quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn.

    Thân!

     

    Luật sư NGUYỄN ĐỨC LONG - Văn phòng luật sư Đức Tín thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

    Mobile: 0988.823.338 - Tel/Fax: (024)-3533.5036

    Địa chỉ: Số 31 ngõ 73, phố Nguyễn Lương Bằng, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

    Website: http://www.luatsuductin.com.vn

    Email: luatsuduclong@gmail.com; luatsuductin@gmail.com

    I. CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    Hoạt động đa dạng chuyên nghiệp trên các lĩnh vực hành nghề Luật sư: Tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng và dịch vụ pháp lý khác. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư tranh tụng: Bào chữa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho cá nhân, tổ chức trong các vụ án: Hình sự, dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động, hành chính.

    2. Luật sư tư vấn pháp luật liên quan đến: Doanh nghiệp, đầu tư, sở hữu trí tuệ, Hình sự, dân sự, đất đai, nhà ở, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động...

    3. Luật sư đại diện thực hiện các thủ tục: Thành lập doanh nghiệp, thay đổi đăng ký kinh doanh, xin cấp giấy chứng nhận đầu tư, điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, đăng ký chất lượng sản phẩm, nhãn hiệu hàng hoá, kiểu dáng công nghiệp, xin cấp sổ đỏ, đính chính sổ đỏ, đo vẽ tách thửa nhà đất, sang tên nhà đất...

    4. Nhận soạn thảo: Hợp đồng, văn bản, đơn từ và các văn bản khác.

    5. Công chứng hợp đồng, giao dịch về chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, chuyển đổi, cho thuê, cho mượn nhà đất và tài sản, uỷ quyền, khai nhận thừa kế, di chúc.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ (liên hệ từ 08h đến 18h hàng ngày):

    1. Đối tượng: Mọi đối tượng.

    2. Hình thức tư vấn: Điện thoại: 0988.823.338 - 024.3533.5036 hoặc Email: luatsuduclong@gmail.com

    III. TRỢ GIÚP PHÁP LÝ MIỄN PHÍ:

    Bào chữa miễn phí cho: Người nghèo, người có công với cách mạng, người già cô đơn, người tàn tật và người chưa thành niên không nơi nương tựa.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư NGUYỄN ĐỨC LONG - Văn phòng luật sư Đức Tín thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội.

Mobile: 0988.823.338 - Tel/Fax: (04)-3533.5036.

Địa chỉ: Số 31 ngõ 73, phố Nguyễn Lương Bằng, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.