Xin tư vấn giúp một người bạn của tôi về nội dung sau:
"Tôi tên là Như, hiện đang sống ở TP.HCM. Tôi đang gặp một số khó khăn trong việc mua đất làm kinh tế nhưng không biết hỏi ai, rất mong các Luật sư tư vấn giúp. Cụ thể là năm 2007 tôi và 01 người bạn có đầu tư mua một lô đất Lúa tại huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai. Người bạn của tôi là hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp, có hộ khẩu thường trú tại huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai. Còn tôi có hộ khẩu thường trú tại thành phố Hồ Chí Minh. Thủ tục mua bán đất (hợp đồng mua bán) của tôi đã được Chủ tịch UBND xã xác nhận nhưng tại thời điểm đó (năm 2007) UBND xã không yêu cầu phải có Đơn xin xác nhận hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Khi tôi tiến hành gửi hồ sơ mua bán lên UBND huyện để làm thủ tục sang tên (tôi và bạn của tôi cùng đứng tên đồng sở hữu) thì cán bộ của Phòng TN&MT huyện yêu cầu phải bổ sung Đơn xin xác nhận hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp của tôi và của bạn tôi. Bạn tôi làm Đơn xin xác nhận hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp và được UBND xã xác nhận, tôi cũng làm Đơn xin xác nhận hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp và được UBND huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương xác nhận (tôi có hộ khẩu KT3 tại đây) và ở đây tôi có trực tiếp sản xuất nông nghiệp (còn ở TP.HCM mặc dù có hộ khẩu thường trú nhưng tôi không sản xuất nông nghiệp). Khi cung cấp Đơn xác nhận trên cho Phòng TN&MT huyện thì cán bộ thụ lý hồ sơ trình bày Đơn này không hợp lệ, nếu tại nơi đăng ký hộ khẩu thường trú không xác nhận là hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì tôi không đủ điều kiện được phép chuyển nhượng đất Lúa theo quy định của Luật Đất đai. Tôi băng khoăn không biết làm sao, việc mua bán đất của tôi đã thực hiện theo trình tự quy định, nếu không đủ điều kiện thì ngay từ đầu UBND xã phải từ chối chứng thực chứ đã chứng thực cho tôi nhưng bây giờ không cấp sang tên cho tôi thì tôi phải làm sao đây. Việc mua bán đã hoàn tất từ lâu, hiện giờ người bán đã đi nơi khác.Tôi rất mong nhận được sự tư vấn của Quý Luật sư. Trường hợp của tôi phải làm sao để hoàn tất thủ tục sang tên. Tôi chân thành biết ơn!.
Lê Thị Như"
"Tôi tên là Như, hiện đang sống ở TP.HCM. Tôi đang gặp một số khó khăn trong việc mua đất làm kinh tế nhưng không biết hỏi ai, rất mong các Luật sư tư vấn giúp. Cụ thể là năm 2007 tôi và 01 người bạn có đầu tư mua một lô đất Lúa tại huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai. Người bạn của tôi là hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp, có hộ khẩu thường trú tại huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai. Còn tôi có hộ khẩu thường trú tại thành phố Hồ Chí Minh. Thủ tục mua bán đất (hợp đồng mua bán) của tôi đã được Chủ tịch UBND xã xác nhận nhưng tại thời điểm đó (năm 2007) UBND xã không yêu cầu phải có Đơn xin xác nhận hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Khi tôi tiến hành gửi hồ sơ mua bán lên UBND huyện để làm thủ tục sang tên (tôi và bạn của tôi cùng đứng tên đồng sở hữu) thì cán bộ của Phòng TN&MT huyện yêu cầu phải bổ sung Đơn xin xác nhận hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp của tôi và của bạn tôi. Bạn tôi làm Đơn xin xác nhận hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp và được UBND xã xác nhận, tôi cũng làm Đơn xin xác nhận hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp và được UBND huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương xác nhận (tôi có hộ khẩu KT3 tại đây) và ở đây tôi có trực tiếp sản xuất nông nghiệp (còn ở TP.HCM mặc dù có hộ khẩu thường trú nhưng tôi không sản xuất nông nghiệp). Khi cung cấp Đơn xác nhận trên cho Phòng TN&MT huyện thì cán bộ thụ lý hồ sơ trình bày Đơn này không hợp lệ, nếu tại nơi đăng ký hộ khẩu thường trú không xác nhận là hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì tôi không đủ điều kiện được phép chuyển nhượng đất Lúa theo quy định của Luật Đất đai. Tôi băng khoăn không biết làm sao, việc mua bán đất của tôi đã thực hiện theo trình tự quy định, nếu không đủ điều kiện thì ngay từ đầu UBND xã phải từ chối chứng thực chứ đã chứng thực cho tôi nhưng bây giờ không cấp sang tên cho tôi thì tôi phải làm sao đây. Việc mua bán đã hoàn tất từ lâu, hiện giờ người bán đã đi nơi khác.Tôi rất mong nhận được sự tư vấn của Quý Luật sư. Trường hợp của tôi phải làm sao để hoàn tất thủ tục sang tên. Tôi chân thành biết ơn!.
