Xin tư vấn về Tên và con dấu trong Hợp đồng thế chấp.

Chủ đề   RSS   
  • #80145 20/01/2011

    duabo84

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:20/01/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin tư vấn về Tên và con dấu trong Hợp đồng thế chấp.

    Kính chào Luật sư,

    Tôi là cán bộ của 1 ngân hàng trên địa bàn Hải Phòng, muốn nhờ LS tư vấn trường hợp như sau:

    Tại thời điểm năm 2007, Ngân hàng (NH) tôi có ký Hợp đồng thế chấp (HDTC) với khách hàng (KH), có ghi trong HDTC như sau:

    - Bên nhận thế chấp: Ngân hàng TMCP AAA
    - Địa chỉ: Số......, thành phố Hà Nội (đây là địa chỉ của NH Hội sở).
    - Người đại diện: ......., chức vụ:......- theo văn bản ủy quyền số ..... của Chủ tịch HĐQT.

    và được đóng con dấu của Chi nhánh Hải Phòng.

    Đồng thời với HDTC là các Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp gửi văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận/huyện.

    Hiện nay ngân hàng chúng tôi đã đổi tên, và khách hàng đã thế chấp tài sản tất toán món vay có liên quan đến những tài sản được thế chấp tại thời điểm trên.

    Do vậy các tài sản theo các HĐTC trên đang tiến hành thủ tục xóa đăng ký thế chấp cho khách hàng (trong đơn có nêu sự thay đổi về tên ngân hàng theo các quyết định của Ngân hàng Nhà nước - Chi nhánh HP và Sở Kế hoạch đầu tư HP).

    Tuy nhiên tại VP ĐKQQSDĐ quận Lê Chân thì do giám đốc văn phòng mới được bổ nhiệm, không biết lấy lý do nào nhưng ông ta lại bắt NH phải làm Đơn xóa có dấu của Hội sở (có lẽ căn cứ theo tên Bên nhận thế chấp tại Đơn yêu cầu đăng ký).

    Do vậy NH đang rất bức xúc trước những đòi hỏi này của ông này.

    - Vậy, chúng tôi kính đề nghị Luật sư có thể giúp đỡ NH là có văn bản pháp luật nào chứng minh căn cứ để xác định Bên nhận thế chấp phải dựa theo CON DẤU ĐÓNG TRÊN HỢP ĐỒNG (ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP) chứ không phải tên được viết trên hợp đồng?

    Liệu yêu cầu của Ông giám đốc đó đúng hay NH tôi đúng?

    Trân trọng cảm ơn Luật sư!

     
    7328 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #80311   21/01/2011

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1339 lần


    Chào bạn,

    Luật doanh nghiệp quy định trường hợp doanh nghiệp thay đổi trụ sở, người đại diện thì phải thông báo Sở KH và ĐT về việc thay đổi này,  đồng thời Sở KH&ĐT sẽ cấp đổi Giâý phép Đăng ký Kinh doanh.

    Ngân hàng bạn còn do Ngân hàng Nhà nước quản lý cấp phép, do vậy mọi sự điều chỉnh về trụ sở, tăng vốn, thay đổi người đại diện phải được Ngân hàng nhà nước chuẩn y.

    Sau khi cấp đổi giấy phép ĐKKD, Quyết định chuẩn y của Ngân hàng phải thông báo cho các đối tác, đơn vị liên quan Ngân hàng đã giao dịch.

    Như trường hợp Ngân hàng của bạn đã ký Hợp đồng thế chấp và đăng ký Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, đã tất toán tiền vay và làm thủ tục xóa thế chấp. Bạn cần cung cấp cho cơ quan Đăng ký quyền sử dụng đất các thông báo về thay đổi trụ sở, người đại diện.

    Việc VP ĐKQQSDĐ quận Lê Chân yêu cầu làm xóa dấu Hội sở là đúng nhưng bạn chỉ yêu cầu Ngân hàng thế chấp cung cấp Giấy chứng nhận mẫu dấu mới là đủ vì theo quy định việc cấp đổi dấu mới do cơ quan công an thực hiện và họ sẽ  cấp dấu mới kèm chứng nhận nêu trên.

    Việc làm đơn này là để Ngân hàng thế chấp xác nhận việc đổi dấu và không sử dụng dấu cũ nữa, tuy nhiên Giấy chứng nhận mẫu dấu mới đã thể hiện rõ ràng rồi, vấn đề cần giải thích cho Ngân hàng cho vay hiểu quy định nhà nước là như vậy.

    LS Nguyễn Trường Hồ

    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn HoNguyenTruong70 vì bài viết hữu ích
    duabo84 (22/01/2011)
  • #80513   22/01/2011

    duabo84
    duabo84

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:20/01/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Thực ra tại thời điểm ký kết HĐTC đó, về bản chất là khách hàng thế chấp tài sản với chi nhánh của NH tại Hải Phòng. Tuy nhiên Mẫu HĐTC chúng tôi sử dụng lại ghi theo tên và địa chỉ của Hội sở
     
    Và khi đi làm các thủ tục đăng ký xóa thế chấp chúng tôi cũng đã cung cấp các văn bản liên quan đến việc đổi tên NH Hội sở cũng như của chi nhánh

    (cụ thể là: Văn bản chấp thuận đổi tên NH Hội sở do NHNN cấp, Văn bản đổi tên NH chi nhánh Hải Phòng  NHNN chi nhánh Hải Phòng cấp cùng với Giấy phép đăng ký kinh doanh mới do Sở KH&ĐT Hải Phòng cấp)
     
    Nhưng Văn phòng ĐKQSDĐ quận LC vẫn đòi phải có Đơn xóa của Hội sở, điều mà các quận/huyện khác cùng địa bàn Hải Phòng không yêu cầu.

    Do vậy mà tôi muốn hỏi căn cứ pháp lý để tranh luận với VPQSDĐ quận Lê Chân, mong LS tư vấn.

    Trân trọng cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #80720   24/01/2011

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1339 lần


    Vâng, thì đúng như vậy. Mẫu đăng ký mẫu dấu mới đồng nghĩa con dấu cũ đã được Công an Quản lý Hành chính Tỉnh đã thu hồi và không được phép sử dụng.

    Nếu Ngân hàng vẫn yêu cầu bắt buộc, bạn có thể làm công văn gởi Sở công an nơi cấp đổi dấu mới xác nhận bạn đã dổi dấu và bỏ mẫu dấu cũ.

    LS Nguyễn Trường Hồ

    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  
  • #83183   16/02/2011

    APHU19842006
    APHU19842006

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:16/02/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    sao lại không đăng ký thay đổi nội dung đã ĐKTC rồi hãy xóa thế chấp cho đơn giản hơn là gửi CV cho sở công an nhỉ?
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Nguyễn Trường Hồ