DanLuat 2015

Xin tư vấn về quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #281500 16/08/2013

    quanganhtuan

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin tư vấn về quyền sử dụng đất

    Xin chào  Luật sự,
    Tôi có mảnh đất mua được khoảng 30 năm, giấy tờ viết tay.
    Cách đây 4 năm, phường tổ chức xét duyệt các hồ sơ và công nhận đủ điều kiện để cấp sổ đỏ cho mảnh đất trên.
    Tuy nhiên, do chưa có điều kiện kinh tế để nộp nghĩa vụ cấp sổ đỏ nên tôi chưa thực hiện thủ tục để lấy sổ đỏ tại thời điểm đó.
    Gần đây, tôi chuẩn bị để tiến hành làm thủ tục theo quy định thì nhận được thông báo không đủ điều kiện cấp sổ đỏ do có cống công cộng nằm trên đất.
    Về chiếc cống nhỏ trên tôi xin kể rõ như sau:
    Đất nhà tôi và đất nhà liền kề có ranh giới bởi 1 bức tường. Ngay phía dưới bức tường khoảng 1m là chiếc cống nhỏ cũ được phục vụ cho tiêu thoát nước thải của các nhà liền kề với cống (Cống này do gia đình tôi có bỏ tiền ra đặt ống ngầm). Trước đây, nước mưa của khu phố có thoát ra mương qua chiếccống nhỏ này nhưng cách đây khoảng 7 năm, phường đã lắp đặt cống thoát nước loại to được ngầm hóa theo đường ngõ để thoát nước cho cả tổ dân phố. Do vậy, chiếc cống nhỏ làm ranh giới nhà tôi chỉ phục vụ cho việc tiêu thoát của các hộ liền kề với cống.
    Về hiện trạng thực tế, cống nhỏ ngầm chạy dọc dưới tường rào và một phần thân cống có nằm trong đất của nhà liền kề bên cạnh, nên có thể nói chiếc cống này không nằm dưới diện tích đất của nhà tôi. Đất liền kề nhà tôi và các hộ liền kề ngay với cống đã được cấp sổ đỏ cách đây 2-3 năm.
    Phía UBND Phường cũng như tổ dân phố không đưa ra được bằng chứng, chứng minh cống nhỏ là cống công cộng. Qua các buổi làm việc, ép rất v ô lý tôi phải công nhận có cống nằm trong đất mới giải quyết thủ tục làm sổ đỏ.
    Tôi nhờ các Luật sư tư vấn giúp:
    - Cống ngầm nhỏ chạy dưới tường rào nhà tôi theo quá khứ và hiện trạng như vậy có bị coi là cống công cộng hay không?
    - Việc Phường cấp sổ đỏ cho đất nhà liền kề, trong khi đó nhà tôi thì từ chối cấp như vậy có phạm luật không? Vì hiện trạng và tình hình sử dụng đất cũng như sử dụng cống ngầm của 2 bên như nhau.
    Rất mong nhận được tư vấn của luật sư để có hướng giải quyết trường hợp của tôi.
     

    Cập nhật bởi quanganhtuan ngày 16/08/2013 11:53:42 SA
     
    2196 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #281785   18/08/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 747 lần
    Lawyer

    Đối với từng loại đất đai cụ thể, UBND phường đều có sổ sách lưu giữ như: Sổ mục kê, Sổ địa chính...

    Bạn có đủ giấy tờ và điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải cấp cho bạn.

    Việc xác định cống đấy như thế nào thì phải xem hệ thống đường giao thông mà UBND phương đang quản lý là thế nào? danh giới, trích lục bản đồ về đất của nhà bạn như thế nào?

    Việc ép bạn là vi phạm pháp luật, không có chuyện phải nhận là cái này hay là cái kia mới được cấp sổ, đó là trái quy định với Luật Đất đai, Quyết định 13/2013 của UBND thành phố Hà Nội về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để lấy những văn bản này và cung cấp thêm hồ sơ để tôi nghiên cứu và tư vấn tiếp cho bạn.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    quanganhtuan (19/08/2013)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

Email: luatsungothethem@gmail.com

0 Thành viên đang online
-