Xin chào  Luật sự,
Tôi có mảnh đất mua được khoảng 30 năm, giấy tờ viết tay.
Cách đây 4 năm, phường tổ chức xét duyệt các hồ sơ và công nhận đủ điều kiện để cấp sổ đỏ cho mảnh đất trên.
Tuy nhiên, do chưa có điều kiện kinh tế để nộp nghĩa vụ cấp sổ đỏ nên tôi chưa thực hiện thủ tục để lấy sổ đỏ tại thời điểm đó.
Gần đây, tôi chuẩn bị để tiến hành làm thủ tục theo quy định thì nhận được thông báo không đủ điều kiện cấp sổ đỏ do có cống công cộng nằm trên đất.
Về chiếc cống nhỏ trên tôi xin kể rõ như sau:
Đất nhà tôi và đất nhà liền kề có ranh giới bởi 1 bức tường. Ngay phía dưới bức tường khoảng 1m là chiếc cống nhỏ cũ được phục vụ cho tiêu thoát nước thải của các nhà liền kề với cống (Cống này do gia đình tôi có bỏ tiền ra đặt ống ngầm). Trước đây, nước mưa của khu phố có thoát ra mương qua chiếccống nhỏ này nhưng cách đây khoảng 7 năm, phường đã lắp đặt cống thoát nước loại to được ngầm hóa theo đường ngõ để thoát nước cho cả tổ dân phố. Do vậy, chiếc cống nhỏ làm ranh giới nhà tôi chỉ phục vụ cho việc tiêu thoát của các hộ liền kề với cống.
Về hiện trạng thực tế, cống nhỏ ngầm chạy dọc dưới tường rào và một phần thân cống có nằm trong đất của nhà liền kề bên cạnh, nên có thể nói chiếc cống này không nằm dưới diện tích đất của nhà tôi. Đất liền kề nhà tôi và các hộ liền kề ngay với cống đã được cấp sổ đỏ cách đây 2-3 năm.
Phía UBND Phường cũng như tổ dân phố không đưa ra được bằng chứng, chứng minh cống nhỏ là cống công cộng. Qua các buổi làm việc, ép rất v ô lý tôi phải công nhận có cống nằm trong đất mới giải quyết thủ tục làm sổ đỏ.
Tôi nhờ các Luật sư tư vấn giúp:
- Cống ngầm nhỏ chạy dưới tường rào nhà tôi theo quá khứ và hiện trạng như vậy có bị coi là cống công cộng hay không?
- Việc Phường cấp sổ đỏ cho đất nhà liền kề, trong khi đó nhà tôi thì từ chối cấp như vậy có phạm luật không? Vì hiện trạng và tình hình sử dụng đất cũng như sử dụng cống ngầm của 2 bên như nhau.
Rất mong nhận được tư vấn của luật sư để có hướng giải quyết trường hợp của tôi.