Xin tư vấn về phân chia tài sản chung sau khi ly hôn bằng văn bản thỏa thuận!

Chủ đề   RSS   
  • #389079 23/06/2015

    lesongtoan3b

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/12/2010
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 245
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin tư vấn về phân chia tài sản chung sau khi ly hôn bằng văn bản thỏa thuận!

    Các luật sư cho e hỏi 1 trường hợp như sau:

    Ông A và Bà B lấy nhau từ năm 1991 có 2 người con, Năm 2003 được UBND huyện cấp GCNQSD đất với diện tích là 51,4 m2 (trên đất đã có căn nhà 3 tầng xây dựng năm 2000 nhưng khi cấp GCNQSD đất ko cấp Quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất), sổ đỏ đứng tên ông A, đến 12/5/2015 ông A và bà B được Tòa án nhân dân cấp huyện công nhận thuận tình ly hôn qua Quyết định điều 2 có nói tài sản chung thì do 2 bên tự thỏa thuận; điều 4 nói là quyết định có hiệu lực ngay sau khi ban hành và không được kháng cáo theo thủ tục phúc thẩm. Ngày 13/5/2015 2 ông bà A,B ra UBND cấp xã làm biên bản thỏa thuận phân chia tài sản trong văn bản thỏa thuận chỉ nói là Bà B được hưởng ngôi nhà 3 tầng (trị giá 2,5 tỷ) và 100 triệu tiền mặt. ông A được hưởng 2,5 tỷ tiền mặt và 100 triệu tiền hàng. trong văn bản thỏa thuận có 2 bên nội ngoại ký tên xác nhận và UBND xã xác nhận chữ ký của các bên là đúng vào thời điểm ngày 13/5/2015. Nhưng khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ ông A cho bà B thì cơ quan thuế có nói là hồ sơ không hợp lệ vì ngày xác nhận của xã là sai, vì cơ quan thuế nói sau khi có quyết định phải có 15 ngày kháng cáo. Và trong văn bản thỏa thuận chỉ nhắc tới nhà nhưng chưa nhắc đến đất, vậy luật sư cho e hỏi thuế nói thế là đúng hay sai, và nếu đúng thì sửa những j trong văn bản thỏa thuận, nếu sai thì căn cứ vào đâu để bác bỏ ý kiến của cơ quan thuế! kính mong các luật sư giúp e, e cảm ơn rất nhiều!

     
    4974 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #389331   25/06/2015

    luathuythanh
    luathuythanh
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2014
    Tổng số bài viết (645)
    Số điểm: 3619
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 168 lần


    Chào bạn.

    Quan điểm của cơ quan Thuế như bạn nêu là chưa hoàn toàn đúng với quy định của pháp luật. Bởi lẽ, Quyết định công nhận thuận tình ly hôn có hiệu lực pháp luật ngay, các bên không có quyền kháng cáo, Viện Kiểm sát không có quyền kháng nghị theo trình tự phúc thẩm.

    Việc thoả thuận phân chia tài sản chung sau ly hôn cũng là quyền của các đương sự, pháp luật không cho phép và đảm bải quyền này; tuy nhiên, nội dung thoả thuận cần phải rõ ràng, đầy đủ. Bởi vậy, Cơ quan Thuế cho rằng văn bản thảo thuận chị nêu quyền sở hữu về nhà chứ không có thông tin về đất là chính xác - Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liên với đất là hai quyền khác nhau.

    Theo tôi, để phù hợp các bên cần thiết lập lại văn thoả thuận mới với nội dung đầy đủ hơn về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liên với đất.

    Nếu cần tham vấn thêm hoặc hỗ trợ về mặt pháp lý, bạn có thể liên hệ với tôi để cùng trao đổi.

    Bạn tham khảo các bài viết pháp lý của chúng tôi tại Website của Luật Huy Thành.

    Cảm ơn bạn.

     

    Luật sư Nguyễn Văn Thành - Công ty Luật Huy Thành - http://luathuythanh.vn/

    Hotline miễn phí 24/7: 1900 6179

    Tầng 3, Tòa nhà 243 Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam

    Email: luat.huythanh@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn luathuythanh vì bài viết hữu ích
    lesongtoan3b (25/06/2015) anh_danau3288 (01/07/2015)
  • #389384   25/06/2015

    lesongtoan3b
    lesongtoan3b

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/12/2010
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 245
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn luật sư đã tư vấn cho em. e cũng hiểu như luật sư, luật sư cho e hỏi là nếu làm lại văn bản thỏa thuận nói rõ về phần Quyền sử dụng đất là 51,4 m2 đất ở  và trên đất có ngôi nhà 3 tầng xây năm 2000 thì khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ tên ông A sang tên bà B sẽ mất tiền thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ không?nếu mất tiền thì sẽ tính như thế nào? giá đất ở đoạn đó là 1.300.000 đồng, giá nhà sẽ tính là 4.845.000 đồng/m2 sàn (nhà này 150m2, xây từ năm 1999). có phải sẽ được tính là

    * Tiền thuế thu nhập cá nhân = {(51,4*1.300.000) + ( 4.845.000*150)}*2%?

    * Tiền lệ phí trước bạ = {(51,4*1.300.000) + ( 4.845.000*150)}*0.5%? có đúng ko luật sư?

     
    Báo quản trị |  
  • #389558   26/06/2015

    luathuythanh
    luathuythanh
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2014
    Tổng số bài viết (645)
    Số điểm: 3619
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 168 lần


    Chào bạn.

    Bạn nên thực hiện lại các thủ tục thoả thuận, chuyển nhượng theo quy định. Bạn nên tới Văn phòng Công chứng để thực hiện và nhờ họ tư vấn cụ thể về các khoản thuế, phí chuyển nhượng liên quan cho chính xác.

    Cảm ơn bạn.

    Luật sư Nguyễn Văn Thành - Công ty Luật Huy Thành - http://luathuythanh.vn/

    Hotline miễn phí 24/7: 1900 6179

    Tầng 3, Tòa nhà 243 Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam

    Email: luat.huythanh@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Văn Thành - Công ty Luật Huy Thành - http://luathuythanh.vn/

Hotline miễn phí 24/7: 1900 6179

Tầng 3, Tòa nhà 243 Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam

Email: luat.huythanh@gmail.com