Tình hình là vì lý do đặc biệt mà Công ty mình muốn mua lại nhà đất của 01 hộ dân tại địa phương theo hợp đồng mua bán dân sự thông thường. Tuy nhiên khi kiểm tra giấy tờ nhà đất của hộ dân đó (tạm gọi là Bên A) thì chỉ có giấy tờ mua bán nhà đất viết tay mua từ Chủ trước (tạm gọi là Bên B); trước đó Bên B đã mua lại phần nhà đất đó của người Chủ trước nữa (tạm gọi là Bên C) với hình thức mua bán là Hợp đồng có công chứng. Phần nhà đất đó hiện vẫn có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) đứng tên Bên C.

Vậy xin hỏi các luật sư và các bạn:

Nếu Công ty mình vẫn muốn mua phần nhà đất đó thì cần thực hiện như thế nào để mua được và không gặp phải các rủi ro về giấy tờ nhà đất có thể xảy ra? Công ty mình đang dự định đưa ra một số hướng như sau:

1. Đề nghị Bên A (được xem là Chủ đất hiện tại) nhờ Bên C (người đứng tên trên Sổ đỏ) đứng ra bán lại cho Công ty.

2. Đề nghị Bên A làm lại giấy tờ mua bán theo hướng lập Hợp đồng mua lại trực tiếp với Bên C (Bỏ qua Bên B), sau đó Bên A làm sổ đỏ và khi được cấp sổ đỏ thì Công ty mới mua.

3. Đề nghị các bên làm đúng trình tự thủ tục để ra được “Sổ đỏ” cho Bên A: Nghĩa là Bên B đã có Hợp đồng công chứng thì làm Sổ đỏ đứng tên Bên B, sau đó mới bán lại cho Bên A bằng hợp đồng công chứng và Bên A khi đó tự đi làm Sổ đỏ.

Mong các luật sư và các bạn cho mình xin ý kiến tư vấn hoặc tham gia ý kiến thảo luận về topic này!

Xin cảm ơn./.