DanLuat 2015

Xin tư vấn về lối đi khi mua nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #350912 19/10/2014

    rosevn

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/10/2014
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 690
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 6 lần


    Xin tư vấn về lối đi khi mua nhà đất

    Thưa luật sư,

     

    Tôi đã đặt cọc để mua một miếng đất 30m2 tách ra từ miếng khoảng 100m2 (sổ đỏ chính chủ). Hiện nay xung quanh mảnh 100m2 đều là nhà, ngoại trừ 1 mặt có ngõ vào, tuy nhiên chỉ có 1 cổng đi từ ngõ vào miếng đất đó, do trước mặt miếng đất có 2 dải đất nhỏ thuộc 2 loại:

    - Dải đất giáp ngõ đi công cộng: trước đây là đất của công ty nhà nước, sau là toilet công cộng và bây giờ xây nhà nhưng bỏ không không ai dùng (tầm 6m2 mỗi bên cổng)

    - Dải bên trong giáp với miếng đất là cống ngầm trên đổ bê tông rộng rầm 40 phân tùy chỗ nghe nói cũng là đất lưu không, chạy dọc "mặt tiền" của miếng đất

     

    Miếng 30m2 nhà tôi nằm bên trong miếng đất là toilet công cộng đó (ở giữa là 1 phần cống). Khi xin tách thửa, nhà bán không đồng ý tách 1 lối đi chung nằm trong miếng đất có sổ đỏ của họ cho nên họ không vẽ vào hồ sơ kỹ thuật, do vậy trên bản đồ kỹ thuật nhìn giống như miếng đất giáp trực tiếp với ngõ và miếng nhà tôi mua cũng tương tự giáp ngõ, do vậy quận đã ra công văn cho tách. Tuy vậy, thực tế nhà tôi chỉ có lối đi duy nhất là qua cổng chung sau đó rẽ vào cống chung (rộng tầm 40 phân) để vào nhà tôi. Nhà chủ có cho đi qua đất nhà họ (làm văn bản cam kết) nhưng chỉ là đi nhờ chứ thực tế chung tôi không có quyền hợp pháp trên lối đi đó.

    Vậy xin hỏi: 

    - Nếu trong tương lai, có tranh chấp ở cổng và cống thuộc đất lưu không đó thì gia đình nhà tôi có được quyền đi qua lối đó nữa không? Đất lưu không có bị thu hồi và kết quả nhà tôi bị mất lối đi duy nhất hay không?

    - Nếu nhà tôi bị mất lối đi duy nhất (do nhà nước lấy chẳng hạn) thì nhà tôi có quyền yêu cầu lối đi khác hay không, và nếu phải bồi thường để có lối đi thì mức bồi thường căn cứ vào đâu đề tính.

     

    Xin cảm ơn luật sư!

     
    4364 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #351029   20/10/2014

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8914)
    Số điểm: 50034
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Vấn đề bạn hỏi thuộc quy định về lối đi qua bất động sản liền kề. Bạn hãy tham khảo quy định sau đây của Bộ luật dân sự để biết nhé:

    Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

    1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

    Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

    2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

    3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #351035   20/10/2014

    rosevn
    rosevn

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/10/2014
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 690
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 6 lần


    Cảm ơn luật sư,

     

    Nhưng vấn đề là mức đền bù sẽ căn cứ vào đâu thưa luật sư, giả sử chủ bất động sản liền kề cố tình làm khó một mức đền bù rất cao so với giá trị thực thế thì tôi cần làm gì, nhà nước có giải quyết cho chúng tôi không? Chúng tôi có thể yêu cầu mở lối đi qua chỗ đất lưu không không thuộc cá nhân không?

     

    Xin cảm ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #351256   21/10/2014

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8914)
    Số điểm: 50034
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Gía cả hợp lý là giá do hai bên thương lượng, thỏa thuận chứ pháp luật không can thiệp. Nói như vậy thì bên chủ bất động sản nơi cần mở lối đi cho các bất dộng sản liền kề cũng ko thể tự ý  đưa ra cái giá quá cao được vì đây là lối đi mang tích cộng đồng, hỗ trợ chứ ko phải là thương mại. Trường hợp hai bên ko tự giải quyết và thương lượng thì có thể khởi kện để tòa án giải quyết. Thân ái

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    rosevn (22/10/2014)
  • #351349   21/10/2014

    rosevn
    rosevn

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/10/2014
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 690
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 6 lần


    Cảm ơn luật sư!

     

    Nói tóm lại luật pháp không bảo vệ những người như chúng tôi trong trường hợp này. Vì chúng tôi mau bán nhà có sổ đỏ, có ký hợp đồng đặt cọc và sẽ ký hợp đồng công chứng theo đúng luật, nhưng mua xong thì sẽ không có lối đi.

     
    Báo quản trị |  
  • #351603   22/10/2014

    rosevn
    rosevn

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/10/2014
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 690
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 6 lần


    NguyenNhatTuan viết:

    Chào bạn. Gía cả hợp lý là giá do hai bên thương lượng, thỏa thuận chứ pháp luật không can thiệp. Nói như vậy thì bên chủ bất động sản nơi cần mở lối đi cho các bất dộng sản liền kề cũng ko thể tự ý  đưa ra cái giá quá cao được vì đây là lối đi mang tích cộng đồng, hỗ trợ chứ ko phải là thương mại. Trường hợp hai bên ko tự giải quyết và thương lượng thì có thể khởi kện để tòa án giải quyết. Thân ái

     

    Thưa luật sư,

     

    Trường hợp này tôi có quyền yêu cầu trên Quận thẩm định lại được không? Vì rõ ràng mảnh đất tôi đang mua không có lối đi. Tôi có thể yêu cầu xác minh lại và xin được tuyên bố hợp đồng đặt cọc vô hiệu hay không?

     

    Xin cảm ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-