Xin chào các anh chị Luật sư. Tôi có một vướng mắc cần xin giải đáp như sau:

Vừa qua tôi có mua một BĐS đang thuộc diện thế chấp tại ngân hàng. Do BĐS trên đang thế chấp nên tôi không thể thực hiện việc công chứng mua bán như thông thường. Thời điểm đó tôi được một Văn phòng Công chứng tư vấn theo hướng các bên ra VPCC ký lập hợp đồng trước nhưng chưa điền ngày, sau khi tôi trả phần tiền trong ngân hàng và làm thủ tục giải chấp và xoá đăng ký Giao dịch bảo đảm thì sẽ điền ngày và hợp đồng có hiệu lực. Tuy nhiên khi chưa hoàn thành việc xoá đăng ký GDBĐ thì bên bán đã ra nước ngoài. Tôi xin hỏi trường hợp này bên bán nhà chứng minh là đang ở nước ngoài tại thời điểm ký hợp đồng công chứng thì hợp đồng của tôi có bị tuyên vô hiệu hay không?

Trân trọng cảm ơn.