DanLuat 2015

Xin tư vấn về giấy CN quyền sử dụng đất!

Chủ đề   RSS   
  • #352844 28/10/2014

    Libor

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin tư vấn về giấy CN quyền sử dụng đất!

    Tôi muốn tư vấn về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở của gia đình tôi như sau:
    Nguồn gốc đất gia đình đang sử dụng còn lại 101,41 m2 để ở tại quận Thanh Xuân Hà nội  từ năm 1970 đến nay
     hiện không có tranh chấp và mua bán gì, hằng năm chúng tôi đều đóng thuế sử dụng đất ở theo quy định của nhà nước.( Năm 1970 thuê 360m2 đất của hợp tác xã Thanh Trì có ghi rõ trả 3 năm tiền đền bù hoa mầu cho hợp tác xã thanh Trì để làm đất ở, sau đó thực hiện nộp thuế sử dụng đất ở cho nhà nước theo quy định của pháp luật cho tới nay. Số đất còn lại 101,41m2 là do 2 lần quy hoạch mở rộng và làm đường ven sông Tô Lịch những lần lấy đất theo quy hoạch đều được đền bù theo dạng đất ở)
    Năm 2008 chúng tôi xây dựng căn nhà bê tông 3,5 tầng ( Được ubnd quận Thanh Xuân cấp phép xây dựng trên mảnh đất còn lại ).
    Ngày 30/5/2007 chúng tôi nộp đơn xin cấp giấy CNQSD đất và nhà ở, ngày 30/9/2014 vừa qua chúng tôi nhận được quyết định của ubnd quận Thanh Xuân về việc cấp giấy CN quyền sử dụng đất với hạn mức nộp 40% tiền sử dụng đất cho 90m2 và 100%nhân hệ số k=1,8 của 11,41m2 (tính sơ bộ của Kho bạc khoảng 769 triệu đồng)
    Những hộ xung quanh cùng ở từ những năm 1970 đã hoàn thành thủ tục trước đây vài năm thì đều không phải nộp phí này.
    Xin luật sư giải đáp giúp xem việc tính như vậy đúng hay sai?
    Xin trân thành cảm ơn!
    Cập nhật bởi Libor ngày 28/10/2014 04:26:50 CH Cập nhật bởi Libor ngày 28/10/2014 04:25:45 CH Cập nhật bởi Libor ngày 28/10/2014 04:22:34 CH
     
    3918 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #352966   29/10/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 747 lần
    Lawyer

    Vấn đề này có thể bạn sẽ phải nghiên cứu kỹ hồ sơ và khiếu nại lại quyết định này, số tiền thuế này là rất lớn, theo tôi bạn nên nghiên cứu hồ sơ và xem xét đến thời hiệu khiếu nại, nếu hết thời hiệu bạn còn không có khả năng khiếu nại, bạn nên tập chung vào. Bạn có thể tham khảo về việc khiếu nại tại www.luatdoanhgia.vn

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    Libor (29/10/2014)
  • #352982   29/10/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với các thông tin trên thì việc cơ quan chức năng trả lời bạn và gia đình có phần chưa hợp lý vì: theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 quy định

    Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

    g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

    2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    3. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

    4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

    5. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    Hiện tại bạn và gia đình mới thực hiện việc đăng ký thì diện tích được cấp giấy chứng nhận sẽ được chia làm hai loại là trong hạn mức 90 m2 và ngoài hạn mức.

    Về việc thu tiền khi Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 6 Nghị định số 45/2014/NĐ- CP như sau:

    Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

    a) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    b) Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

    2. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để ở mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nhưng nay nếu được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức công nhận đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Đó là một số nội dung liên quan tới sự việc bạn nêu, rất tiếc Luật sư chưa có điều kiện tiếp xúc, nghiên cứu hồ sơ của bạn và gia đình nên chưa thể tư vấn chi tiết hơn được.

    Chúc bạn và gia đình sớm đạt được mục đích của mình!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    Libor (29/10/2014) nguyennhunglkd (02/11/2014)
  • #352998   29/10/2014

    Haivangiang
    Haivangiang

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin một sự tư vấn từ trái tim. Mạo danh chữ ký

    Kính chào các luật sư! Tôi xin hỏi một vấn đề như sau. Năm 2009 gia đình tôi có chuyển một phần đất của gia đình cho ang trai tôi. Có nhờ cán bộ địa chính huyện về để tách sổ đỏ. Vì ko hiểu biết về luật pháp và ko đc hướng dẫn rõ về luật pháp lên ở phần ký giáp danh bố tôi đã tự ý ký tên hộ giáp danh bên cạnh. Đầu năm nay GĐ tôi có làm Công trình phụ hết phần đất của gđ khi làm xong phần móng chuẩn bị đổ bê tông thì gđ đó đến đập phá phần móng nhà tôi làm nở hết phần đất đã đào và bê tông đã trộn cũng hỏng hết. Cán bộ xã có về đo đạc và lập biên bản gđ kia đập phá hoàn toàn phần móng trên đất nhà tôi. Đến nay vẫn chưa giải quyết đền bù cho gđ tôi. Đến khi nhà tôi xây tường rào để rõ gianh giới thì họ lại khiếu lại là nhà tôi xây lấn sang nhà họ. Cán bộ xã lại về đo và nói là nhà tôi xây lấn sang 5cm ở một phần đầu của tường mà trước đó họ đã đo đạc và bảo nhà tôi cứ xây như thế, đã căng dây của xã làm mốc.đến giờ họ lại kiện nhà tôi là mạo danh chữ ký? Thực sự tôi rất hoang mang ko biết giờ phải xử lý sao cho đúng đắn nhất!rất mong luật sư hướng dẫn tôi về các vấn đề sau: Bố tôi bị xử lý thế nào về hành vi mạo danh chữ ký đất giáp danh mà khi tách sổ cho anh tôi bị huyện làm nhầm một đầu thửa đất là đúng sổ cũ nhưng một đầu là rộng thêm 40cm thửa đất dài 20 m. Vấn đề đập phá móng nhà hoàn toàn trên đất nhà tôi. Vấn đề xã đã căng dây nói nhà tôi cứ xây theo dây đó nhưng khi đã xây xong xã đo lại và nói là nhà tôi xây lấn 5cm và trước là đo sai! Rất mong nhận đco sự tư vấn của luật sư vi thời gian này nhà tôi đang phải giải quyết vấn đề này mà ko biết làm thế nào!
     
    Báo quản trị |  
  • #353954   03/11/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    e nói lúc thì lấn 5cm, lúc thì 40cm. Tóm lại phần đất ranh đang xây là do nhà em lấn của hàng xóm?

    đây là tranh chấp dân sự, nên việc giả chữ ký không bị khởi tố mà khi bị kiện nhà em phải trả lại phần dất do bố em gian dối để huyện làm sai cho nhà hàng xóm

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

Email: luatsungothethem@gmail.com

0 Thành viên đang online
-