DanLuat 2015

XIN TƯ VẤN về Đất giãn dân khu Mậu Lương, Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội

Chủ đề   RSS   
  • #310332 20/02/2014

    hut_bin

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    XIN TƯ VẤN về Đất giãn dân khu Mậu Lương, Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội

    Thưa Luật sư.

    Em đang có dự định mua đất thuộc khu ĐẤT GIÃN DÂN. Nghe người bán nói em chỉ được sử dụng lô đất và được xây nhà trên đó (đã có giấy phép xây dựng). Nhưng chưa có Sổ Đỏ.

    Em băn khoăn không biết bao giờ mới làm được Sổ Đỏ, CÓ LÀM ĐƯỢC KHÔNG và CÓ PHỨC TẠP KHÔNG. Đã có ở đâu làm được chưa ?

    Xin Luật sư có thể tư vấn cho em được không ạ.

    Em cảm ơn Luật sư nhiều ạ.

     

     
    11907 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #310447   21/02/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn nêu Luật sư tư vấn như sau:

    Trước hết với tính chất của thửa đất được dùng làm đất ở nhưng đã có quyết định giao đất thì người được giao đất có quyền được xây dựng và phải xin phép xây dựng. Cơ quan chức năng vẫn tiến hành cấp giấy phép xây dựng.

    Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng theo các quy định của Luật đất đai 2003 và Luật Công chứng cũng như các văn bản hướng dẫn thực hiện thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được lập tại Văn phòng công chứng và được công chứng viên ký công chứng tại Hợp đồng. Và để Hợp đồng được công chứng thì bắt buộc người chuyển nhượng đất phải xuất trình được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - sổ đỏ. Khi không có sổ đỏ thì không thể thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được.

    Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi người sử dụng đất xuất trình được các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của mình là hợp pháp và có hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đầy đủ theo quy định tại Nghị định 88/2009/NĐ- CP của Chính phủ và Quyết định 18/2013/QĐ - UBND của UBND thành phố Hà Nội thì sẽ được cấp giấy chứng nhận theo quy định.

    Thửa đất ở Hà Đông nên việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thuộc thẩm quyền của UBND quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư, chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #310484   21/02/2014

    hut_bin
    hut_bin

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Dạ, em cảm ơn Luật sư nhiều ạ.
    Em có nghe 1 số kênh thông tin là bây giờ mình mua đất (chưa có sổ đỏ) và đến khi làm sổ đỏ cần có chữ kí của chính chủ lô đất đó. Vậy sau này (Biết bao giờ Nhà nước mới làm sổ đỏ) khi làm sổ đỏ mà người đó mất rồi thì làm sao làm được ạ?
    Luật Đất đai đã có nói gì về việc Thủ tục+ Thời gian làm sổ đỏ này chưa ạ ?

     
    Báo quản trị |  
  • #310520   21/02/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Bạn hoàn toàn có thể làm thủ tục mua bán và xây nhà trên đó được. Tuy nhiên, thời gian để làm thủ tục cấp sổ đỏ sẽ lâu bởi liên quan tới hạ tầng và chính sách cụ thể của địa phương. Trước mắt bạn cứ làm thủ tục mua bán và xin cấp phép xây dựng nhé. Nếu có băn khoăn bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ khi cần thiết.

     

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #310684   23/02/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Với thông tin em bổ sung Luật sư tư vấn như sau:

    Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng - sổ đỏ các bên có thể thực hiện giao dịch nhưng dưới hình thức Hợp đồng ủy quyền sử dụng đất trong đó có cả việc ủy quyền chuyển nhượng.

    Về quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chỉ yêu cầu người sử dụng đất cung cấp được các tài liệu chứng minh việc sử dụng đất của mình là hợp pháp, như hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho, các quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền... không có hợp đồng ủy quyền sử dụng đất.

    Khi có đủ tài liệu chứng minh việc sử dụng đất của mình là hợp pháp thì cá nhân, hộ gia đình có quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thực hiện chỉ quy định về hồ sơ, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thời gian giải quyết việc cấp giấy chứng nhận nhưng không có quy định cụ thể chi tiết về thời hạn cuối cùng phải hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận.

    Nếu em đã nhận ủy quyền - bản chất là mua thửa đất đó thì về nguyên tắc em vẫn cứ sử dụng bình thường nhưng khi thực hiện các thủ tục hành chinh về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - khi đó chủ cũ của thửa đất sẽ là người được đứng tên trên giấy chứng nhận...có nghĩa rằng em sẽ phải phụ thuộc vào người chuyển nhượng cho tới khi em cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng mang tên em.

    Trường hợp người có đất không may mà chết thì sự việc có thể sẽ rắc rối hơn rất nhiều khi đó có những quan hệ pháp luật được đặt ra như: giá trị của Hợp đồng ủy quyền, vấn đề khai nhận, phân chia di sản thừa kế.....

    Tóm lại vụ việc cũng sẽ rất phức tạp, nếu em đã sử dụng thửa đất theo hình thức này thì em cũng cần phải chấp nhận những hậu quả của nó.

    Chúc em cuối tuần vui vẻ!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    phamcongkhanh (23/02/2014)
  • #310687   23/02/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Tôi không đồng ý với quan điểm này của thành viên Luathoabinh.

    Thứ nhất chắc bạn cũng biết theo quy định của Luật Đất đai, Luật Dân sự, Luật Công chứng và các văn bản hướng dẫn thực hiện như Nghị định 84/2007/NĐ- CP ngày 25/05/2007 của Chính phủ thì kế từ ngày 1.1.2008 người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải xuất trình được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xuất trình được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới có thể được công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (từ mua bán chỉ là cách gọi phổ thông của xã hội về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất).

    Thứ hai trường hợp này nếu thành viên diễn đàn muốn có quyền sử dụng thửa đất đó có thể lựa chọn hình thức hợp đồng ủy quyền.

    Việc xin phép xây dựng vẫn được thực hiện theo quy định về cấp giấy phép xây dựng.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-