DanLuat 2015

Xin tư vấn về CNQSDĐ đối với Cty TNHH MTV

Chủ đề   RSS   
  • #353564 31/10/2014

    baoooyen

    Female
    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:27/04/2012
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin tư vấn về CNQSDĐ đối với Cty TNHH MTV

    Chào Luật Sư. Em có 1 vấn đề thắc mắc mong Luật Sư tư vấn giúp!

    - Bà Nguyễn Hoa là Chủ sở hữu Công ty TNHH MTV Vạn Tín đồng thời cũng là Giám Đốc điều hành mọi hoạt động của cty. Vào tháng 2/2012 Bà Nguyễn Hoa dùng tên Cty mua 1 miếng  đất diện tích 249 m2 với giá 1.650.000.000 VNĐ (thủ tục giấy tờ hoàn tất, sổ đỏ được cấp đầy đủ chủ sở hữu miếng đất là Cty TNHH MTV Vạn Tín). 

    - Cho đến 9/2014, miếng đất vẫn bỏ trống. Bà Nguyễn Hoa ( từ lúc mua miếng đất cho đến hiện tại Bà Hoa vẫn là chủ sở hữu và là giám đốc Cty) muốn chuyển nhượng QSDĐ của miếng đất đó từ Cty TNHH MTV Vạn Tín sang cho cá nhân của Bà Hoa đứng tên. 

    - Nếu nhìn thực tế thì miếng đất này vẫn là của Bà Hoa. Nếu chuyển nhượng QSDĐ từ Cty sang cho Bà Hoa. Vậy thì có tốn các loại thuế và phí hay ko ? 

    MONG LUẬT SƯ TƯ VẤN GIÚP! XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN!

     
    3878 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #353718   01/11/2014

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8914)
    Số điểm: 50019
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Vấn đề bạn hỏi liên quan đến đặc điểm của loại hình doanh nghiệp và trách nhiệm của người chủ sở hữu đối với doanh nghiệp do mình thành lập như thế nào. Nếu như đối với doanh nghiệp tư nhân thì tài sản của doanh nghiệp cũng được xem như tài sản của chủ doanh nghiệp vì chủ doanh nghiệp tư nhân tự chịu trách nhiệm vô hạn về mọi hoạt động của doanh nghiệp bằng tài sản riêng của mình thì công ty TNHH MTV có khác: Loại hình này cũng do một người bỏ vốn ra sáng lập doanh nghiệp nhưng người bọ vốn ra đó chỉ chịu trách nhiệm hữu hạn trong phần vốn góp của mình mà thôi. Do vậy, không thể nói tài sản của công ty TNHH MTV cũng là tài sản của người chủ doanh nghiệp này được vì ngoài số vốn do người chủ bỏ ra ban đầu còn có vốn được doanh nghiệp tích lũy được trong kinh doanh, vốn vay, vốn tài trợ... Mặt khác, miếng đất được mua bằng tiền của công ty, đứng tên công ty chứng ko phải của bà Hoa nên được xem là tài sản của công ty mà bà Hoa chỉ chịu trách nhiệm hữu hạn trong phần vốn góp của mình mà thôi nên nay nếu chuyển cho bà Hoa thì vẫn tiến hành theo các thủ tục và thuế má quy định. Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    baoooyen (02/11/2014)
  • #353874   02/11/2014

    baoooyen
    baoooyen

    Female
    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:27/04/2012
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Về CNQSDĐ

    Cảm ơn Luật sư. Em đã hiểu rõ và nắm chắc về vấn đề này hơn nhờ sự tư vấn của Luật Sư. Chân thành cảm ơn!!
     
    Báo quản trị |  
  • #354024   03/11/2014

    baoooyen
    baoooyen

    Female
    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:27/04/2012
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Công ty xây dựng văn phòng.

    Mong luật sư giải đáp thắc mắc: - Cty may mặc có được quyền tự đứng ra xây dựng văn phòng ko? Hay là phải thông qua các nhà thầu xây dựng ?
     
    Báo quản trị |  
  • #354033   03/11/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội tư vấn giúp em như sau:

    Trường hợp doanh nghiệp của em muốn xây dựng cơ sở làm văn phòng hoạt động cho đơn vị của mình thì vẫn thực hiện các thủ tục bình thường theo quy định của Luật xây dựng - công trình phải có hồ sơ thiết kế có giấy phép xây dựng. Sau đó công ty em muốn chọn đơn vị nào thi công thì có thể ký hợp đồng với họ.

    Trường hợp doanh nghiệp em muốn xây dựng nhà để thực hiện việc kinh doanh cho thuê văn phòng thì cần phải bổ sung nội dung giấy đăng ký doanh nghiệp mới đảm bảo đúng pháp luật.

    Đó là một số thông tin Luật sư có thể tư vấn giúp em. Trường hợp chưa rõ em có thể tiếp tục gửi câu hỏi đến diễn đàn hoặc liên hệ với Luật sư để được tư vấn tiếp.

    Chúc em mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #354205   04/11/2014

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8914)
    Số điểm: 50019
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Cám ơn bạn

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #355206   08/11/2014

    baoooyen
    baoooyen

    Female
    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:27/04/2012
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chào Luật sư. Xin giải đáp dùm em thắc mắc :

    - năm 2012 Công ty mua 1 miếng đất 200m2, trị giá lúc mua 1tỷ 4 (có hợp đồng mua bán công chứng đầy đủ xác nhận giá trị 1 tỷ 4 là hợp lý) . Đến năm 2014 thì công ty làm hợp đồng bán miếng đất lại cho 1 cá nhân khác với giá 3tr5/m2 trên diện tích đất ( giá 3tr5 này căn cứ theo quy định của nhà nước năm 2014). Tính ra công ty bán miếng đất bị lỗ 700triệu.

    - Khi em đến cơ quan thuế để hỏi về thủ tục thuế qui định thì cơ quan thuế báo là e pải đóng 2,5% trên diện tích đất bán ( giá đất theo quy định của nhà nước năm 2014, hoặc là giá thỏa thuận giữa người bán và người mua).

    - Xin cho em hỏi trong trường hợp trên thuế 2,5% có đúng hay không? Và khi công ty làm hợp đồng bán đất thì pải đóng tất cả bao nhiêu loại thuế và lệ phí theo quy định?

    Chân thành cảm ơn Luật Sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #359007   26/11/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Về thuế thu nhập trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản (nhà và đất) là tài sản thuộc quyền sử dụng, quyền sở hữu của doanh nghiệp không thuộc đối tượng chịu thuế thu nhập doanh nghiệp theo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp.

    Nếu áp dụng thuế suất của Luật thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản được quy định tại Điều 22 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP hướng dẫn luật thuế thu nhập cá nhân thì thuế suất gồm 2 mức như sau:

    Điều 22. Thuế suất

    1. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.

    2. Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

    Về thu nhập tính thuế theo khoản 1 Điều 22 được quy định tại Điều 18 Nghị định số 65/2013/NĐ -CP như sau:

    Điều 18. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    1. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.

    2. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định như sau:

    a) Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng;

    b) Trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

    3. Giá vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong một số trường hợp cụ thể được xác định như sau:

    a) Đối với đất có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thì căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất;

    b) Đối với đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ các tổ chức, cá nhân thì căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khi mua);

    c) Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là giá trúng đấu giá;

    d) Đối với đất có nguồn gốc không thuộc các trường hợp nêu tại Điểm a, Điểm b và Điểm c Khoản này thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định giá vốn.

    4. Chi phí hợp lý liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là các khoản chi phí thực tế phát sinh và có chứng từ, hóa đơn hợp pháp, bao gồm:

    a) Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sử dụng đất;

    b) Chi phí cải tạo đất, san lấp mặt bằng (nếu có);

    c) Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    Đó là nội dung trả lời cho câu hỏi về thuế suất đối với trường hợp chuyển nhượng bất động sản.

    Bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các Luật sư tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư của Công ty chúng tôi qua Tổng đài 19006281 nhánh số 5.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-