Xin tư vấn v/v cấp GCN QSD đất do bên bán chậm làm thủ tục tách thửa

Chủ đề   RSS   
  • #58695 26/08/2010

    HoangDucThanh1811

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/08/2010
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin tư vấn v/v cấp GCN QSD đất do bên bán chậm làm thủ tục tách thửa

    Kính gửi Tòa soạn và quý Luật sư !

    Năm 2001, tôi mua mảnh đất 80m2 ở huyện Gia Lâm, Hà Nội từ thửa đất 180 m2 bằng giấy viết tay với gia đình chủ đất. Lúc đó chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên UBND xã không xác nhận vào giấy chuyển nhượng.  UBND xã đã xác nhận thửa đất chung 180 m2 là đất thổ cư, không tranh chấp. Gia đình tôi đã xây nhà kiên cố và sinh sống ổn định trên mảnh đất đã mua.

    Năm 2005 gia đình bán đất được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho cả khu đất. Chúng tôi đã nhiều lần đề nghị gia đình bên bán cho làm thủ tục tách sổ nhưng bên bán chưa đồng ý (Vì kích thước và diện tích của thửa đất trên thực tế không khớp với trên giấy chứng nhận, và bên bán cho rằng phần diện tích thừa trên giấy chứng nhận ở bên phần đất tôi đã mua, mặc dù diện tích thực tế đã được bên bán và chúng tôi đo, xây tường ranh giới và đã thanh toán hết).

    Hiện nay người bán đất và đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chết (năm 2009). Năm 2010 gia đình bên bán đất đã làm thủ tục thừa kế toàn bộ thửa đất này sang tên cho một người con đứng tên (người con gái này đã lấy chồng, ở nơi khác nên trước đây khi chúng tôi mua năm 2001 không có chữ ký của người này trên giấy chuyển nhượng).

    Đến năm 2010, gia đình bán đất bán tiếp một phần đất còn lại và tách sổ cho người mua mới (phần đất mới bán nằm giữa phần đất tôi đã mua trước và phần đất còn lại), chúng tôi đề nghị tách sổ cho gia đình tôi nhưng gia đình bên bán vẫn không đồng ý.

    Xin hỏi: Chúng tôi có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp bên bán không hợp tác không ? Nếu có, thủ tục làm như thế nào ?

    Xin trân trọng cảm ơn !

    Hoàng Đức Thành

    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 31/08/2010 01:38:29 PM
     
    5075 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #59236   31/08/2010

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 429 lần
    Lawyer

    Nếu hợp đồng mua bán của anh không có chứng nhận của UBND xã thì anh không thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mình được.
    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 31/08/2010 01:38:41 PM

    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: http://www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

    E1/4, khu phố 1, phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai

     
    Báo quản trị |  
  • #59273   31/08/2010

    HoangDucThanh1811
    HoangDucThanh1811

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/08/2010
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính gửi Luật sư !
    Xin cảm ơn Luật sư đã tư vấn !
    Tuy nhiên, tôi cũng mới tìm hiểu và được biết Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính Phủ có quy định ở Điều 11, xin trích dẫn nguyên văn:

    #0000ff;">Điều 11. Cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định

    #0000ff;">1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi là người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 135 hoặc khoản 1 Điều 136 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP.

    #0000ff;">2. Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, nhà ở gắn liền với đất ở mà các bên đã lập xong hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền nhưng người chuyển quyền sử dụng đất không nộp Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 5 Điều 50 của Luật Đất đai (gọi là giấy tờ về quyển sử dụng đất) để làm thủ tục chuyển quyền thì thực hiện như sau:

    #0000ff;">a) Người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ gồm đơn xin cấp Giấy chứng nhận và hợp đồng, giấy tờ vê chuyển quyền sử dụng đất để được cấp Giấy chứng nhận; nơi nộp hồ sơ thực hiện theo quy định tại Điều 122 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP;

    #0000ff;">b) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất căn cứ vào hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất, thông báo bằng văn bản cho người chuyển quyền, niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền và việc hủy các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng chưa được giao cho người nhận chuyển quyền đối với trường hợp chuyển quyền toàn bộ diện tích đất; về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền và việc chỉnh lý hoặc cấp mới Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển quyền một phần diện tích đất; trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên báo địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng báo do người xin cấp Giấy chứng nhận trả);

    #0000ff;">c) Sau thời hạn ba mươi (30) ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên báo địa phương về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì thủ tục cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại Điều 135 hoặc Điều 136 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở; Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyết định huỷ Giấy chứng nhận đã cấp cho bên chuyển quyền nếu bên chuyển quyền không nộp Giấy chứng nhận; nếu bên chuyển quyền nộp Giấy chứng nhận thì chỉnh lý hoặc cấp mới Giấy chứng nhận theo hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

    #0000ff;">Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định tại Điều 135 và Điều 136 của Luật Đất đai.

    Nếu căn cứ Nghị định này thì chúng tôi có thể nộp Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận được kể cả trong trường hợp bên bán không hợp tác. Xin Luật sư cho biết còn quy định nào khác nữa không ?
    Một lần nữa xin trân trọng cảm ơn Luật sư !
    Hoàng Đức Thành

    Cập nhật bởi admin ngày 03/09/2010 10:12:33 AM
     
    Báo quản trị |  
  • #59282   31/08/2010

    lstung
    lstung

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2010
    Tổng số bài viết (81)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 8 lần


    chào bạn!
    Tại thời điểm 2001việc mua bán chuyển nhượng bằng giấy tay vẫn được pháp luật thừa nhận và đất bạn mua là đất thổ cư không tranh chấp, do vậy hợp đồng chuyển nhượng này vẫn có giá trị pháp lý. Gia đình bạn xây dựng có giấy phép xây dựng không? khi xây dựng nhà bên chủ đất có phản đối không? tiền thuế trước bạ gia đình bạn đã nộp cho cơ quan thuế chưa?có đơn xin cấp số nhà gửi UBND quận chưa?. nếu gia đình bạn đã có các loại giấy tờ này thì bên chủ đất không chịu sang tên cho gia đình bạn thì gia định bạn yêu cầu ủy ban nhân dân phường xã hòa giải ( vì những giấy tờ trên chứng minh gia đình bạn sử dụng lâu dài, không có tranh chấp, có sự xác nhận của cơ quan nhà nước và là một trong những bằng chứng để chứng minh việc mua bán là có thật). Nếu UBND xã, phường hòa giải không thành thì bạn có quyền khởi kiện ra tòa để yêu cầu chủ đất thực hiện nghĩa vụ của mình.
    Chúc bạn thành công!
    Chuyên viên: Lê Văn Tùng
    VPLS GIA ĐỊNH VÀ CỘNG SỰ
    số 08 Đặng văn Bi, P.Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp.HCM
    ĐT: 0908 559 880
    Email: levantung31@gmail.com

    Chuyên viên: Lê văn Tùng

    VPLS GIA ĐỊNH VÀ CỘNG SỰ

    số 08 Đặng văn Bi, P.Bình Thọ, Q.Thủ Đức, Tp.HCM

    ĐT: 0908 559 880

    Email: levantung31@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #59424   01/09/2010

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 429 lần
    Lawyer

    Tôi đã gặp nhiều trường hợp như vậy, nếu không có xác nhận của UBND xã thì không thể làm được.

    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: http://www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

    E1/4, khu phố 1, phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai

     
    Báo quản trị |  
  • #59427   01/09/2010

    HoangDucThanh1811
    HoangDucThanh1811

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/08/2010
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chân thành cảm ơn Luật sư !
    Hoàng Đức Thành (hoangducthanh1811@gmail.com)
     
    Báo quản trị |  
  • #59492   03/09/2010

    HoangDucThanh1811
    HoangDucThanh1811

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/08/2010
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chân thành cảm ơn Luật sư Lê Văn Tùng đã tư vấn !
    Xin trả lời câu hỏi của Luật sư:
    - Năm 2005 khi xây nhà, tôi đã đi xin giấy phép xây dựng nhưng không được cấp vì chưa có giấy CN QSD đất, nên đã xây nhà không phép, và trong quá trình xây cũng không có cơ quan nào đến phạt.
    - Khi xây chủ đất không phản đối vì đất đã bán cho gia đình tôi và bên bán đất đã xây tường phân chia ranh giới, chúng tôi chỉ xây ở phần đất đã mua.
    - Vì chưa làm thủ tục xin cấp GCN QSD đất nên chưa nộp thuế trước bạ
    - Đây là vùng ngoại thành nên chưa có số nhà
    Xin nói thêm là khi mua đất năm 2001, chúng tôi đã yêu cầu bên bán xin xác nhận của UBND xã về tình trạng thửa đất 180m2 và đã được xác nhận là đất thổ cư không tranh chấp và hiện chúng tôi đang giữ giấy xác nhận này
    Theo Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 thì với giấy mua bán viết tay trước 1/7/2004, chúng tôi sẽ không phải làm thủ tục tách thửa mà thủ tục xin cấp GCN QSD đất như đã trích dẫn trên, không biết còn vướng mắc gì không ?
    Mong tiếp tục nhận được sự tư vấn của Luật sư.
    Trân trọng !
    Hoàng Đức Thành
    (hoangducthanh1811@gmail.com)
    Cập nhật bởi admin ngày 03/09/2010 10:14:12 AM
     
    Báo quản trị |