Kính gửi Tòa soạn và quý Luật sư !

Năm 2001, tôi mua mảnh đất 80m² ở huyện Gia Lâm, Hà Nội từ thửa đất 180 m² bằng giấy viết tay với gia đình chủ đất. Lúc đó chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên UBND xã không xác nhận vào giấy chuyển nhượng.  UBND xã đã xác nhận thửa đất chung 180 m² là đất thổ cư, không tranh chấp. Gia đình tôi đã xây nhà kiên cố và sinh sống ổn định trên mảnh đất đã mua.

Năm 2005 gia đình bán đất được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho cả khu đất. Chúng tôi đã nhiều lần đề nghị gia đình bên bán cho làm thủ tục tách sổ nhưng bên bán chưa đồng ý (Vì kích thước và diện tích của thửa đất trên thực tế không khớp với trên giấy chứng nhận, và bên bán cho rằng phần diện tích thừa trên giấy chứng nhận ở bên phần đất tôi đã mua, mặc dù diện tích thực tế đã được bên bán và chúng tôi đo, xây tường ranh giới và đã thanh toán hết).

Hiện nay người bán đất và đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chết (năm 2009). Năm 2010 gia đình bên bán đất đã làm thủ tục thừa kế toàn bộ thửa đất này sang tên cho một người con đứng tên (người con gái này đã lấy chồng, ở nơi khác nên trước đây khi chúng tôi mua năm 2001 không có chữ ký của người này trên giấy chuyển nhượng).

Đến năm 2010, gia đình bán đất bán tiếp một phần đất còn lại và tách sổ cho người mua mới (phần đất mới bán nằm giữa phần đất tôi đã mua trước và phần đất còn lại), chúng tôi đề nghị tách sổ cho gia đình tôi nhưng gia đình bên bán vẫn không đồng ý.

Xin hỏi: Chúng tôi có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp bên bán không hợp tác không ? Nếu có, thủ tục làm như thế nào ?

Xin trân trọng cảm ơn !

Hoàng Đức Thành