Xin tư vấn tranh chấp đất ở !

Chủ đề   RSS   
  • #402720 15/10/2015

    Nguyenan70

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/10/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin tư vấn tranh chấp đất ở !

    Đầu tiên,xin được gửi lời chúc sức khỏe tới các anh chị luật sư !

    Hiện tại tôi có vấn đề về đất đai xin được tư vấn như sau:
    - Nhà tôi và nhà liền kề là họ hàng được chia đất từ thời cha ông để lại, đã được chính quyền đo đạc ranh giới đất ở nhiều lần nhưng chưa cấp sổ đỏ (ở xã hiện tại vẫn còn nhiều hộ chưa có sổ đỏ). Ranh giới là tường nhà bên cạnh đã xây hết đất,còn nhà tôi chưa làm,nhưng mái nhà bên có chìa sang 10cm từ hồi cha ông có xác nhận là chìa sang đất nhà tôi, nay cha ông người nhà bên đã mất lâu rồi,người cháu dỡ nhà cũ xây nhà mới (không hề báo trước cho gia đình tôi việc dỡ nhà để xây nhà) và đòi xây sang cả 10cm phần mái cũ, tức là sẽ lấn sang nhà tôi 10cm, vậy tôi phải xử lý như thế nào ạ?
    - Phần đất trống (sân,cổng) giữa 2 nhà trước kia là hàng rào sau đó nhà bên xây tường lên,và nhà tôi có dựng mái trên tường đó(mái bê tông để che chắn bên sân dưới), sau này nhà bên nhận đó là tường trên đất nhà họ và muốn phá dỡ để lấy đất, tôi không có ý đòi lại đất này nhưng việc họ phá dỡ sẽ ảnh hưởng lớn tới phần mái bê tông đang có của nhà tôi và tôi chưa có thời gian để gia cố lại, vậy việc này có hợp lý theo phát luật?
    Kính mong được các anh chị tư vấn cho tôi hướng xử lý các vấn đề trên.
    Xin chân thành cảm ơn !
     
    2287 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #408538   03/12/2015

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9716)
    Số điểm: 54953
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3478 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Theo như bạn trình bày thì hai nhà vốn là họ hàng với nhau và vì là họ hàng nên trước đây sống rất nương tựa vào nhau chứ không gây gỗ, mất đoàn kết. Rất tiếc là các bậc cha chú ngày trước nay đã không còn, vì thế con cháu sau này đã không kế thừa truyền thống tốt đẹp của họ hàng mà đang gây ra những sóng gió, hiềm khích có thể đi đến tranh chấp.

    1/ Theo quy định của pháp luật dân sự thì người sử dụng đất được tôn trọng quyền sử dụng đất theo không gian thẳng đứng từ lòng đất trong phạm vi ranh gới của mình. Vì thế, nếu trước đây hàng rào nhà bên cạnh được xác định đã lấn sang nhà bạn 10cm thì nay nếu xây nhà lại phải thụt vào để đảm bảo mái nhà không chìa sang ranh giới đất của bạn nếu như bạn không hco phép chìa sang. Việc nhà bên cạnh xây tường lấn qua đất nhà bạn 10cm bằng với mí mái nhà người trước chia sang nhà bạn 10cm là vi phạm quy định về tôn trọng ranh giới và quyền sử dụng đất theo chiều thẳng đừng của bất động sản liền kề. Do vậy, nếu hai bên không tự giải quyết được thì đề nghị chính quyền địa phương hòa giải, nếu không thành thì khởi kiện để tòa án thụ lý và giải quyết theo quy định.

    2/ Việc tháo dỡ hàng rào có nguy cơ gây ảnh hưởng đến kết cấu mái che nhà bạn là việc làm không được vì trực tiếp gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bạn nên có thể làm đơn yêu cầu tư pháp phường can thiệp, giải quyết và nguyên tắc khi các bên chưa thỏa thuận được hướng giải quyết thì phải giữ nguyên trạng. Một trong hai bên có thể khởi kiện để tòa án xem xét giải quyết.

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com