Hiện nay Trung tâm Dạy nghề Hoa sữa đang sử dụng diện tích 11.826,9 m² đất tại địa bàn thôn Vĩnh Cát, xã Thạch Vĩnh, huyện Thạch Hà, trong đó:

• Có 500 m² đất do UBND xã Thạch Vĩnh cấp từ năm 2007;
• Có 4.230 m² đất tại xứ đồng Chìu, Trung tâm mua lại phần tài sản trên đất của ông Nguyễn Tiến Hòa - Giám đốc Xí nghiệp gạch thị xã Hà Tĩnh;
• Phần diện tích còn lại 7906,9 m² không có hồ sơ gì.

Theo bản đồ Điạ chính đo đạc theo QĐ số 371 của UBND xã Thạch Vĩnh lập năm 1997 thì khu đất hiện Trung tâm Dạy nghề Hoa sữa đang sử dụng thuộc thửa số 368, tờ bản đồ…., diện tích 11 237 m², loại đất Lò gạch, không ghi chủ sử dụng trong sổ Mục kê; Theo bản đồ  Địa chính của  UBND xã Thạch Vĩnh được chỉnh lý năm 2004, thi khu đất này thuộc thửa số 493, tờ bản đồ số 16, diện tích thửa là 19686 m², tên chủ sử dụng là UBND xã.

Nguồn gốc sử dụng đất cụ thể như sau:

*.  Đối với phần diện tích 500 m² đất UBND xã Thạch Vĩnh cấp:

Trên cơ sở đơn xin cấp đất để xây dựng trụ sở của Trung tâm Dạy nghề Hoa sữa, Đảng ủy, HĐND, UBND xã Thạch Vĩnh đã xét và đồng ý cho sử dụng một lô đất để làm trụ sở dạy nghề khuyết tật mồ côi tại xã Thạch Vĩnh. Ngày 04/5/2007 UBND xã Thạch Vĩnh có thông báo (không số) cấp 500 m² đất cho ông Phạm Công Ngụ - Giám đốc Trung tâm Dạy nghề Hoa sữa và thu tiền sử dụng đất (theo giá đất ở) với số tiền là 130.000 đồng. Ngày 05/5/2011, ông Phạm Công Ngụ đã được Hội đồng giao đất xã Thạch Vĩnh đã bàn giao đất tại thực địa. Vị trí kích thước lô đất như sau:

 + Phía Đông giáp đất tập thể lò gạch cũ;

 + Phía Bắc giáp đất ao hồ tập thể quản lý;

 + Phía Tây giáp đất vườn hộ ông Khai xóm Vĩnh Sơn;

     + Phía Nam giáp hành lang đường Tỉnh lộ 3 (cách 15m tính từ mép đường trở ra).

Chiều dài Đông - Tây 25m, Bắc - Nam 20m (có sơ đồ kèm theo),

*. Đối với phần diện tích 4.230 m² đất mua lại của ông Nguyễn Tiến Hòa - Giám đốc Xí nghiệp gạch thị xã Hà Tĩnh: 

Nguyên khu đất này, trước đây HTX Tây Vĩnh, xã Thạch Vĩnh giao cho Sở Công an Hà Tĩnh diện tích 4.230 m² đất tại xứ đồng Chìu để sản xuất gạch (có Biên bản ngày 06/01/1993) và thu tổng số tiền 1.300.000 đồng. Tháng 12/1993 Công an Hà Tĩnh chuyển nhượng  lại tài sản cho Xí nghiệp gạch thị xã Hà Tĩnh (ông Nguyễn Tiến Hòa - Giám đốc Xí nghiệp ký văn bản bàn giao ngày 25/4/1994). Về giá trị tài sản được xác định tại biên bản lập ngày 09/12/1993 với số tiền 21.370.000 đồng. Tại văn bản bàn giao không thể hiện vị trí, ranh giới khu đất và cũng không xác định việc chuyển quyền sử dụng đất cho Xí nghiệp gạch thị xã Hà Tĩnh. Việc lập văn bản bàn giao chỉ do các cá nhân đứng tên, không có xác nhận và đóng dấu của cơ quan quản lý. Ngày 30/4/2007, ông Nguyễn Tiến Hòa - Giám đốc Trung tâm giới thiệu việc làm Hà Tĩnh viết giấy nhượng lại toàn bộ tài sản trên đất và mặt bằng cho ông Phạm Công Ngụ - Giám đốc Trung tâm dạy nghề Hoa Sữa (diện tích sang nhượng 4.230 m²). Qua kiểm tra nhận thấy các văn bản chuyển giao đất từ các chủ sử dụng nêu trên đều không ghi rõ phạm vi, ranh giới khu đất.

*. Trong quá trình sử dụng đất, Trung tâm dạy nghề Hoa Sữa có lấn chiếm đất, san lấp mặt bàng, xây dựng công trình trên phần diện tích do UBND xã quản lý. Việc này UBND xã Thạch vĩnh đã nhiều lần có văn bản yêu cầu Trung tâm dạy nghề Hoa Sữa giải tỏa công trình xây dựng trái phép, nhưng Trung tâm không thực hiện (Thông báo số 14 TB/UBND ngày 06/8/2007; Thông báo số01/TB-UBND ngày 01/12//2009; Thông báo số10/TB-UBND ngày 20/10/2010; Thông báo số06/TB-UBND ngày 30/8/2011…và có Báo cáo số14/BC-UBND ngày 01/11/2011 gửi UBND huyện Thạch Hà vệ việc lấn chiếm đất công, xây dựng công trình trái phép của Trung tâm dạy nghề Hoa sữa). Tại Thông báo số 14 TB/UBND ngày 06/8/2007 của UBND xã Thạch Vĩnh có nội dung: “ Trung tâm chỉ được phép SXKD và xây dựng trên diện tích đã được cấp 500 m². Còn ngoài diện tích trên xã yêu cầu đình chỉ ngừng các hoạt động như SXKD…”.

Trong quá trình sử dụng đất tại khu đất nêu trên, Trung tâm dạy nghề Hoa Sữa không trực tiếp cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký lập hồ sơ cấp quyền sử dụng đất tại vị trí khu đất Trung tâm đang sử dụng. 

xin ý kiến xử lý của Luật sư? Xin chân thành cảm ơn!