Xin tư vấn nhận chuyển nhượng nhà đất.

Chủ đề   RSS   
  • #362135 11/12/2014

    hasosa
    Top 150
    Male
    Lớp 5

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2010
    Tổng số bài viết (478)
    Số điểm: 6894
    Cảm ơn: 157
    Được cảm ơn 135 lần


    Xin tư vấn nhận chuyển nhượng nhà đất.

    Kính gửi các thành viên diễn đàn!

     

    Mình xin được tư vấn thủ tục nhận chuyển nhượng nhà đất, cụ thể theo các thông tin sau:

    - Doanh nghiệp anh bạn mình thỏa thuận mua bán nhà đất của một số hộ dân khu vực xung quanh (các hộ dân có sổ đỏ) nhằm mục đích mở rộng địa bàn kinh doanh nhà xưởng... Tuy nhiên doanh nghiệp muốn mua nhưng không muốn làm "sổ đỏ" mà chỉ muốn sau này sẽ xin thuê phần diện tích đất đó. Vậy xin hỏi theo quy định của pháp luật doanh nghiệp có bắt buộc phải cùng các hộ dân làm Hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng như mua bán nhà đất thông thường hay không? Nếu doanh nghiệp ký hợp đồng mua bán có công chứng nhưng không chỉ dừng lại ở đó mà không tiếp tục làm sổ đỏ có được không?

    Có thủ tục nào đơn giản hơn để doanh nghiệp có thể thuê mảnh đất đó không?

    Xin được cảm ơn!

    3 điều làm nên giá trị con người: Siêng năng – Chân thành – Thành đạt

     
    4854 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #363984   22/12/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4954)
    Số điểm: 29208
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1835 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Để giải quyết tình huống này cũng có nhiều phương án, quan trọng nhất là nhu cầu và mục đích của bên công ty em. Ý kiến của những người có quyền sử dụng đất như thế nào?

    Trường hợp doanh nghiệp em muốn nhận chuyển nhượng toàn bộ những diện tích đất đó thì cũng có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định. Và quyền của doanh nghiệp em sẽ được pháp luật bảo vệ khi doanh nghiệp đăng ký quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nhận chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền. Khi đó doanh nghiệp cũng là một người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.

    Điều 5. Người sử dụng đất

    Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

    1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);

    2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);

    3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;

    4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;

    5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

    6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

    7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.

    Trường hợp này tốt nhất doanh nghiệp em nên liên hệ trực tiếp với Luật sư để cung cấp thêm các thông tin về nhu cầu và mục đích cũng như được tư vấn chi tiết nhất. Hoặc em cũng có thể nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư tại Công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

    Chúc em tuần mới làm việc hiệu quả!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    hasosa (22/12/2014)
  • #364011   22/12/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


     

    hasosa viết:

     

    Kính gửi các thành viên diễn đàn!

     

    Mình xin được tư vấn thủ tục nhận chuyển nhượng nhà đất, cụ thể theo các thông tin sau:

    - Doanh nghiệp anh bạn mình thỏa thuận mua bán nhà đất của một số hộ dân khu vực xung quanh (các hộ dân có sổ đỏ) nhằm mục đích mở rộng địa bàn kinh doanh nhà xưởng... Tuy nhiên doanh nghiệp muốn mua nhưng không muốn làm "sổ đỏ" mà chỉ muốn sau này sẽ xin thuê phần diện tích đất đó. Vậy xin hỏi theo quy định của pháp luật doanh nghiệp có bắt buộc phải cùng các hộ dân làm Hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng như mua bán nhà đất thông thường hay không? Nếu doanh nghiệp ký hợp đồng mua bán có công chứng nhưng không chỉ dừng lại ở đó mà không tiếp tục làm sổ đỏ có được không?

    Có thủ tục nào đơn giản hơn để doanh nghiệp có thể thuê mảnh đất đó không?

    Xin được cảm ơn!

     

     

    Muốn chuyển quyền sử dụng đất ,phải thỏa mãn các điều kiện sau đây:

    ---Mục đích sử dụng đất có phù hợp qui hoạch của nhà nước hay không ? đất  nông nghiệp dự trữ  khổng thể chuyễn sang đất khác...

    ---Muốn chuyển công năng đất nông nghiệp thành đất khác ,buộc phải  chuyển sở hữu cho cá nhân rồi góp vốn vào công  Cty .. để trở thành  đất sản xuất...phải làm đơn thuê đất nhà nước mặc dầu là đất của mình mua...từ bỏ quyền sở hữu cá nhân sang sở hữu của nhà nước ... .trả tiền thuê đất hàng năm....

    Cách làm của bạn mục đích là chuyển công năng sang đất ở để né thuế...nếu làm nhà xưởng sai qui hoạch đố thằng nhà nước nào dám ký... 

    Căn cứ vào điểm c khoản 1 Điều 36 Luật đất đai 2003 thì bạn được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

    Căn cứ điểm b khoản 4 Điều 36 thì bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất là nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng trừ đi giá trị quyền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng tính theo giá đất do Nhà nước quy định tại thời điểm được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

    Về trình tự thủ tục bạn có thể tham khảo Điều 125 Luật đất đai và Điểu 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP,  theo đó bạn phải nộp hồ sơ tại phòng tài nguyên môi trường huyện , hồ sơ gồm có:

    - Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Trong thời hạn không quá hai mươi ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các thủ tục hành chính cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; xác định mức thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, thông báo cho người được chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trường hợp không đủ điều kiện thì trả lại hồ sơ và thông báo lý do cho người xin chuyển mục đích sử dụng đất biết.

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 22/12/2014 10:42:48 SA

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    hasosa (22/12/2014)
  • #364160   22/12/2014

    hasosa
    hasosa
    Top 150
    Male
    Lớp 5

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2010
    Tổng số bài viết (478)
    Số điểm: 6894
    Cảm ơn: 157
    Được cảm ơn 135 lần


    Trước tiên xin cảm ơn các anh đã có ý kiến!

     

    Thực tình mà nói nếu chuyển nhượng thông thường (ra sổ đỏ) thì thủ tục chắc không vướng gì nhiều.

    Tuy nhiên cái vướng nằm ở chỗ lãnh đạo công ty đó muốn ký hợp đồng chuyển nhượng với các hộ dân có công chứng nhưng không muốn nộp thuế (doanh nghiệp đó đã thoả thuận với các hộ dân là doanh nghiệp nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho các hộ dân từ trước nhằm thuyết phục các hộ dân) mà sau khi được công chứng sẽ dùng các bản hợp đồng đó và các giấy tờ khác để chuyển sang thủ tục xin thuê đất. Nghĩa là doanh nghiệp tự thoả thuận với dân để tạo quỹ đất sạch và xin thuê lại chính diện tích đó. Chưa so sánh mức độ thiệt hơn thế nào nhưng nếu làm như vậy sẽ không nộp thuế và hằng năm doanh nghiệp sẽ trả tiền thuê đất thay vì trả tiền thuế đất.

     

    Về khía cạnh pháp lý xin hỏi các anh và các bạn trên diễn đàn doanh nghiệp đó làm thế có được không? Hay bắt buộc phải nhận chuyển nhượng và làm ra “sổ đỏ” như chuyển nhượng thông thường.

     

    Một vấn đề pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng này là thủ tục công chứng. Cơ quan công chứng trên địa bàn yêu cầu doanh nghiệp phải có Biên bản họp của Hội đồng quản trị v/v đồng ý cho nhận chuyển nhượng phần diện tích của các hộ dân. Tuy nhiên điều lệ doanh nghiệp phân cấp cho Giám đốc doanh nghiệp được ký kết các hợp đồng dạng đó mà không cần phải thông qua Hội đồng quản trị. Nghĩa là không cần Biên bản họp chấp thuận của HĐQT thì Giám đốc doanh nghiệp vẫn có thẩm quyền giao kết hợp đồng nhận chuyển nhượng qsd đất của các hộ dân. Tuy nhiên cơ quan công chứng không nghe vì vin vào Điều 120 Luật doanh nghiệp 2005 (sửa đổi), cụ thể:

     

    Điều 120. Hợp đồng, giao dịch phải được Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng quản trị chấp thuận

    1. Hợp đồng, giao dịch giữa công ty với các đối tượng sau đây phải được Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng quản trị chấp thuận:

    a) Cổ đông, người đại diện uỷ quyền của cổ đông sở hữu trên 35% tổng số cổ phần phổ thông của công ty và những người có liên quan của họ;

    b) Thành viên Hội đồng quản trị, Giám đốc hoặc Tổng giám đốc;

    c) Doanh nghiệp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 118 của Luật này và người có liên quan của thành viên Hội đồng quản trị, Giám đốc hoặc Tổng giám đốc.

    2. Hội đồng quản trị chấp thuận các hợp đồng và giao dịch có giá trị nhỏ hơn 50% tổng giá trị tài sản doanh nghiệp ghi trong báo cáo tài chính gần nhất hoặc một tỷ lệ khác nhỏ hơn quy định tại Điều lệ công ty. Trong trường hợp này, người đại diện theo pháp luật phải gửi đến các thành viên Hội đồng quản trị; niêm yết tại trụ sở chính, chi nhánh của công ty dự thảo hợp đồng hoặc thông báo nội dung chủ yếu của giao dịch. Hội đồng quản trị quyết định việc chấp thuận hợp đồng hoặc giao dịch trong thời hạn mười lăm ngày, kể từ ngày niêm yết; thành viên có lợi ích liên quan không có quyền biểu quyết.

    3. Đại hội đồng cổ đông chấp thuận các hợp đồng và giao dịch khác trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. Hội đồng quản trị trình dự thảo hợp đồng hoặc giải trình về nội dung chủ yếu của giao dịch tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông hoặc lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản. Trong trường hợp này, cổ đông có liên quan không có quyền biểu quyết; hợp đồng hoặc giao dịch được chấp thuận khi có số cổ đông đại diện 65% tổng số phiếu biểu quyết còn lại đồng ý.

    4. Hợp đồng, giao dịch bị vô hiệu và xử lý theo quy định của pháp luật khi được giao kết hoặc thực hiện mà chưa được chấp thuận theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này. Người đại diện theo pháp luật của công ty, cổ đông, thành viên Hội đồng quản trị hoặc Giám đốc hoặc Tổng giám đốc có liên quan phải bồi thường thiệt hại phát sinh, hoàn trả cho công ty các khoản lợi thu được từ việc thực hiện hợp đồng, giao dịch đó.

     

    Như vậy là cơ quan công chứng ép doanh nghiệp phải làm sai quy trình nội bộ rồi. Điều này có hợp lý không?

    3 điều làm nên giá trị con người: Siêng năng – Chân thành – Thành đạt

     
    Báo quản trị |  
  • #364166   22/12/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


     

    hasosa viết:

     

    Trước tiên xin cảm ơn các anh đã có ý kiến!

     

    Thực tình mà nói nếu chuyển nhượng thông thường (ra sổ đỏ) thì thủ tục chắc không vướng gì nhiều.

    Tuy nhiên cái vướng nằm ở chỗ lãnh đạo công ty đó muốn ký hợp đồng chuyển nhượng với các hộ dân có công chứng nhưng không muốn nộp thuế (doanh nghiệp đó đã thoả thuận với các hộ dân là doanh nghiệp nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho các hộ dân từ trước nhằm thuyết phục các hộ dân) mà sau khi được công chứng sẽ dùng các bản hợp đồng đó và các giấy tờ khác để chuyển sang thủ tục xin thuê đất. Nghĩa là doanh nghiệp tự thoả thuận với dân để tạo quỹ đất sạch và xin thuê lại chính diện tích đó. Chưa so sánh mức độ thiệt hơn thế nào nhưng nếu làm như vậy sẽ không nộp thuế và hằng năm doanh nghiệp sẽ trả tiền thuê đất thay vì trả tiền thuế đất.

     

    Về khía cạnh pháp lý xin hỏi các anh và các bạn trên diễn đàn doanh nghiệp đó làm thế có được không? Hay bắt buộc phải nhận chuyển nhượng và làm ra “sổ đỏ” như chuyển nhượng thông thường.

     

    Một vấn đề pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng này là thủ tục công chứng. Cơ quan công chứng trên địa bàn yêu cầu doanh nghiệp phải có Biên bản họp của Hội đồng quản trị v/v đồng ý cho nhận chuyển nhượng phần diện tích của các hộ dân. Tuy nhiên điều lệ doanh nghiệp phân cấp cho Giám đốc doanh nghiệp được ký kết các hợp đồng dạng đó mà không cần phải thông qua Hội đồng quản trị. Nghĩa là không cần Biên bản họp chấp thuận của HĐQT thì Giám đốc doanh nghiệp vẫn có thẩm quyền giao kết hợp đồng nhận chuyển nhượng qsd đất của các hộ dân. Tuy nhiên cơ quan công chứng không nghe vì vin vào Điều 120 Luật doanh nghiệp 2005 (sửa đổi), cụ thể:

     

    Điều 120. Hợp đồng, giao dịch phải được Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng quản trị chấp thuận

    1. Hợp đồng, giao dịch giữa công ty với các đối tượng sau đây phải được Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng quản trị chấp thuận:

    a) Cổ đông, người đại diện uỷ quyền của cổ đông sở hữu trên 35% tổng số cổ phần phổ thông của công ty và những người có liên quan của họ;

    b) Thành viên Hội đồng quản trị, Giám đốc hoặc Tổng giám đốc;

    c) Doanh nghiệp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 118 của Luật này và người có liên quan của thành viên Hội đồng quản trị, Giám đốc hoặc Tổng giám đốc.

    2. Hội đồng quản trị chấp thuận các hợp đồng và giao dịch có giá trị nhỏ hơn 50% tổng giá trị tài sản doanh nghiệp ghi trong báo cáo tài chính gần nhất hoặc một tỷ lệ khác nhỏ hơn quy định tại Điều lệ công ty. Trong trường hợp này, người đại diện theo pháp luật phải gửi đến các thành viên Hội đồng quản trị; niêm yết tại trụ sở chính, chi nhánh của công ty dự thảo hợp đồng hoặc thông báo nội dung chủ yếu của giao dịch. Hội đồng quản trị quyết định việc chấp thuận hợp đồng hoặc giao dịch trong thời hạn mười lăm ngày, kể từ ngày niêm yết; thành viên có lợi ích liên quan không có quyền biểu quyết.

    3. Đại hội đồng cổ đông chấp thuận các hợp đồng và giao dịch khác trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. Hội đồng quản trị trình dự thảo hợp đồng hoặc giải trình về nội dung chủ yếu của giao dịch tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông hoặc lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản. Trong trường hợp này, cổ đông có liên quan không có quyền biểu quyết; hợp đồng hoặc giao dịch được chấp thuận khi có số cổ đông đại diện 65% tổng số phiếu biểu quyết còn lại đồng ý.

    4. Hợp đồng, giao dịch bị vô hiệu và xử lý theo quy định của pháp luật khi được giao kết hoặc thực hiện mà chưa được chấp thuận theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này. Người đại diện theo pháp luật của công ty, cổ đông, thành viên Hội đồng quản trị hoặc Giám đốc hoặc Tổng giám đốc có liên quan phải bồi thường thiệt hại phát sinh, hoàn trả cho công ty các khoản lợi thu được từ việc thực hiện hợp đồng, giao dịch đó.

     

    Như vậy là cơ quan công chứng ép doanh nghiệp phải làm sai quy trình nội bộ rồi. Điều này có hợp lý không?

     

     

    Bạn lại quên 1 điều quan trong khi giao dịch  trái pháp luật thì HĐ vô hiệu không được pháp luật công nhận...Nếu sau nầy pháp sinh tranh chấp thì  Ai chịu trách nhiệm?( người kỳ tắc gặm cán búa) Hội đồng quản trị bỏ phiếu biểu quyết  người ký phải chịu hậu quả làm sai nguyên tắc...

     Bạn nên nhớ làm được việc thì chẳng ai nói ,chẳng ai khen ...Nếu gặp trục trặc...họ đổ trách nhiệm lên đầu...người ký...

    Bạn nên nhớ 1 điều quan trọng... HĐ chuyển nhượng ra công chứng ....chỉ có giá trị nhất thời ....không có giá trị tuyệt đối... thông thường thì  người chuyển nhượng đất phải chịu thuế THU NHẬP CÁ NHÂN....có giấy xác nhận đã " Hoàn thành nghĩa vụ thuế" đó là giao dịch hợp pháp ,rồi cập nhật tên mới ....lúc đó người chủ mới ,có quyền giao dịch ...cầm cố thế chấp ....liên doanh hợp tác ...

    Bạn nên nhớ Bất Lợi của việc không sang tên khi đã mua ...thì chủ cũ Chết Bất đắc kỳ tử ...thì tài sản thuộc về di sản ...Con cháu họ  .... làm khó thì làm sao?

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 22/12/2014 08:37:04 CH

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    hasosa (22/12/2014)
  • #364172   22/12/2014

    hasosa
    hasosa
    Top 150
    Male
    Lớp 5

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2010
    Tổng số bài viết (478)
    Số điểm: 6894
    Cảm ơn: 157
    Được cảm ơn 135 lần


    Làm xong hợp đồng nhận chuyển nhượng với các hộ dân và chuyển hồ sơ xin thuê đất ngay khi đó cơ quan có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất và giao cho doanh nghiệp thuê thì thử hỏi còn rủi ro đối với doanh nghiệp hay không?

     

    Một vấn đề pháp lý liên quan khác xin các anh tư vấn giùm luôn là một số hộ dân có đất chuyển nhượng cho doanh nghiệp có chồng bị chết một vài năm trước (sổ đỏ chỉ đứng tên người vợ là chủ hộ), vậy khi doanh nghiệp ký hợp đồng chuyển nhượng chỉ ký với người vợ là chủ hộ liệu có rủi ro gì không? Có một số ý kiến cho rằng phải phân chia di sản thừa kế của người chồng (cha) rồi sau đó mới đủ cơ sở để tiến hành ký hợp đồng sao cho phù hợp. Khi đó nếu các người con cũng được phân chia đất thì phải ký cả với các người con có đúng không?

    Xin được cảm ơn nhiều!

    3 điều làm nên giá trị con người: Siêng năng – Chân thành – Thành đạt

     
    Báo quản trị |  
  • #364195   23/12/2014

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


     

    hasosa viết:

     

    Làm xong hợp đồng nhận chuyển nhượng với các hộ dân và chuyển hồ sơ xin thuê đất ngay khi đó cơ quan có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất và giao cho doanh nghiệp thuê thì thử hỏi còn rủi ro đối với doanh nghiệp hay không?  

    Một vấn đề pháp lý liên quan khác xin các anh tư vấn giùm luôn là một số hộ dân có đất chuyển nhượng cho doanh nghiệp có chồng bị chết một vài năm trước (sổ đỏ chỉ đứng tên người vợ là chủ hộ), vậy khi doanh nghiệp ký hợp đồng chuyển nhượng chỉ ký với người vợ là chủ hộ liệu có rủi ro gì không? Có một số ý kiến cho rằng phải phân chia di sản thừa kế của người chồng (cha) rồi sau đó mới đủ cơ sở để tiến hành ký hợp đồng sao cho phù hợp. Khi đó nếu các người con cũng được phân chia đất thì phải ký cả với các người con có đúng không?

    Xin được cảm ơn nhiều!

     

     

     Bạn không chịu nói ngay 1 lèo ....

    --- Đât nông nghiệp tức đất 2 lúa hay trồng cây hàng năm ...nhà nước cấp QCN QSD đất   cho " HỘ  Bà hay Ông " thì phải được toàn bộ người có tên trong hộ đó ký  tên đồng ý Chuyển nhượng ....( vì quan điểm nhà nước đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất của gia đình) nhà nước cấp đất dựa vào nhân hộ khẩu bình quân theo thời điểm cải tạo đất đai sau 1975.

     Bạn đưa ra yếu tố " Chồng chết" vậy trước khi ký công chứng chuyển nhượng đất phải " Phân chia di sản thừa kế " ...có nghĩa là bất cứ thành viên nào trong HỘ đó  Chết cũng phải làm mở thừa kế.... giả sử có 1 thành viên đã định cư nước ngoài thì Bó tay .....Công chứng không ký là chính xác ....

    Bạn nói :

    Làm xong hợp đồng nhận chuyển nhượng với các hộ dân và chuyển hồ sơ xin thuê đất ngay khi đó cơ quan có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất và giao cho doanh nghiệp thuê thì thử hỏi còn rủi ro đối với doanh nghiệp hay không?

    .. Có nghĩa là KHÔNG cần sang tên đúng không?thì làm sao UBND huyện ra quyết định thu hồi đất và hũy  bỏ GCN QSD cũ  và cấp - giao đất đó cho bạn? qui trình thu hồi đất và giao đất do UBND huyện và Tỉnh hay Thành phố chịu trách nhiệm giải quyết  chỉ có  diện tích dưới 2 mẩu ( 20.000 m2) 

    Nếu trên 20.000 m2  do Bộ kế hoạch và Đầu tư chịu trách nhiệm ,thủ tướng ký...ra quyết dịnh đồng ý...THUẬN chủ trương đầu tư...tất nhiên phải kèm bản vẻ qui hoạch  mục đích giao đất làm cài gì ? có phù họp qui hoạch chung khg?

     

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 23/12/2014 05:35:29 SA

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    hasosa (23/12/2014)
  • #364258   23/12/2014

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Việc này rất đơn giản, thực tế đã làm như sau:

    Công ty ký hợp đồng ủy thác hoặc một hợp đồng nào đó để giao cho cá nhân của Công ty đó đứng ra nhận chuyển nhượng QSDĐ. Trong HĐ nêu rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, sau khi cá nhân đó nhận chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật công ty sẽ giữ bản chính GCN, sau đó Cty và cá nhân đó làm hợp đồng chuyển nhượng hay thỏa thuận như thế nào thì tùy 2 bên sao cho có lợi cho Cty là được.

    Lưu ý thêm với bạn, Cty bạn muốn làm gì trên phần đất này thì phải xin lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật.

    Vài dòng góp ý chúc bạn giải quyết tốt vấn đề.

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    hasosa (23/12/2014)