Kính gửi: Ban Tư Vấn Luật Sư cùa diễn đàn

Gia đình em có 1 “Hợp Đồng Thuê Mướn Nhà Ở” kính mong ban tư vấn luật sư tư vấn  giúp.

Vào tháng 09/2008 gia đình em có thuê một căn hộ chung cư, hình thức cho thuê là thế chấp không lấy tiền nhà hàng tháng, giá trị thế chấp là 50 (năm mươi) chỉ vàng 96% (vàng thị trường)

 Trong điều khoản hợp đồng có nêu: “Thời gian thuê nhà là 02 (hai) năm kể từ 05/09/2008 đến 04/09/2010. Sau khi hết hạn hợp đồng thuê nhà nếu bên B có nhu cầu thuê tiếp thì 2 bên sẽ bàn bạc và gia hạn thêm hợp đồng. Trong trường hợp kết thúc hợp đồng thuê nhà mà bên A chưa trả lại tiền thế chấp thì bên B được ở lại tiếp đến khi nào bên A trã đủ tiền thế chấp thì bên B mới giao trả lại nhà”    (bên B là gia đình em)

Trong hợp đồng có công chứng xác nhận cùa UBND phường.

Vậy, ban tư vấn cho gia đình em hõi:

   -Trường hợp 1: Sau khi kết thúc  hợp đồng, gia đình em có yêu cầu bên A hoàn lại tiền thế chấp và bên em  giao trả lại nhà, nhưng bên bên A không đồng ý trã lại tiền thế chấp và cũng không làm lại hợp đồng mới và yêu cầu bên em ở lại tiếp đến khi nào bên A trã đủ tiền thế chấp. Nếu gia đình em vẫn tiếp tục ở như vậy thì hợp đồng vẫn còn hiệu lực và còn giá trị không? Nếu bên em khởi kiện thì có lấy lại được số tiền thế chấp không?

   -Trường hợp 2: Sau khi kết thúc hợp đồng, bên A bán căn hộ hoặc căn hộ chung cư bị giải tỏa thì hợp đồng vẫn còn hiệu lực và còn giá trị không?

Kính chúc Ban Tư Vấn Luật Sư thật nhiều sức khỏe

Em xin chân thành cảm ơn!