Xin tư vấn hợp đồng thuê nhà

Chủ đề   RSS   
  • #180993 24/04/2012

    kenlys

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2012
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin tư vấn hợp đồng thuê nhà

    Kính gửi: Ban Tư Vấn Luật Sư cùa diễn đàn

    Gia đình em có 1 “Hợp Đồng Thuê Mướn Nhà Ở” kính mong ban tư vấn luật sư tư vấn  giúp.

    Vào tháng 09/2008 gia đình em có thuê một căn hộ chung cư, hình thức cho thuê là thế chấp không lấy tiền nhà hàng tháng, giá trị thế chấp là 50 (năm mươi) chỉ vàng 96% (vàng thị trường)

     Trong điều khoản hợp đồng có nêu: “Thời gian thuê nhà là 02 (hai) năm kể từ 05/09/2008 đến 04/09/2010. Sau khi hết hạn hợp đồng thuê nhà nếu bên B có nhu cầu thuê tiếp thì 2 bên sẽ bàn bạc và gia hạn thêm hợp đồng. Trong trường hợp kết thúc hợp đồng thuê nhà mà bên A chưa trả lại tiền thế chấp thì bên B được ở lại tiếp đến khi nào bên A trã đủ tiền thế chấp thì bên B mới giao trả lại nhà”    (bên B là gia đình em)

    Trong hợp đồng có công chứng xác nhận cùa UBND phường.

    Vậy, ban tư vấn cho gia đình em hõi:

       -Trường hợp 1: Sau khi kết thúc  hợp đồng, gia đình em có yêu cầu bên A hoàn lại tiền thế chấp và bên em  giao trả lại nhà, nhưng bên bên A không đồng ý trã lại tiền thế chấp và cũng không làm lại hợp đồng mới và yêu cầu bên em ở lại tiếp đến khi nào bên A trã đủ tiền thế chấp. Nếu gia đình em vẫn tiếp tục ở như vậy thì hợp đồng vẫn còn hiệu lực và còn giá trị không? Nếu bên em khởi kiện thì có lấy lại được số tiền thế chấp không?

       -Trường hợp 2: Sau khi kết thúc hợp đồng, bên A bán căn hộ hoặc căn hộ chung cư bị giải tỏa thì hợp đồng vẫn còn hiệu lực và còn giá trị không?

    Kính chúc Ban Tư Vấn Luật Sư thật nhiều sức khỏe

    Em xin chân thành cảm ơn!

     
    5208 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #181050   24/04/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10083)
    Số điểm: 57308
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3960 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    1/ Trong hợp đồng này hai bên đã giao kết rất rõ ràng: "Sau khi hết hạn hợp đồng thuê nhà nếu bên B có nhu cầu thuê tiếp thì 2 bên sẽ bàn bạc và gia hạn thêm hợp đồng. Trong trường hợp kết thúc hợp đồng thuê nhà mà bên A chưa trả lại tiền thế chấp thì bên B được ở lại tiếp đến khi nào bên A trã đủ tiền thế chấp thì bên B mới giao trả lại nhà”.
    Như vậy, nếu bên A ko tiếp tục gia hạn hợp đồng mà cũng chưa trả lại tiền thì bên B có quyền tiếp tục ở đến khi nào bên A trả lại đủ số tiền thì bên B mới dọn đi nơi khác và giao trả nhà cho bên A.
    2/ Trường hợp kết thúc hợp đồng mà bên A bán nhà hoặc nhà bị giải tỏa thì bên A phải hoàn trả lại số tiền cho bên B. Nếu bên A không thực hiện thì bên B có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết
    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    kenlys (24/04/2012)
  • #181087   24/04/2012

    kenlys
    kenlys

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2012
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cảm ơn luật sư đã hồi âm!

    - Em còn vấn đề thắc mắc ở trường hợp 1  :
    Nếu bên A không trả lại tiền thế chấp thì bắt buộc bên B phải ở mãi cho đến khi bên A trã đủ tiền(có khi là suốt đời). Có cách nào lấy tiền lấy lại số tiền thế chấp không thưa luật sư? 

    Kính chúc Ban Tư Vấn Luật Sư thật nhiều sức khỏe

    Em xin chân thành cảm ơn!


     
     
    Báo quản trị |  
  • #181128   25/04/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10083)
    Số điểm: 57308
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3960 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Dĩ nhiên là ko thể duy trì tình trạng như vậy mãi được. Do vậy, nếu thực sự gia đình bạn không có nhu cầu ở tiếp căn nhà đó và muốn lấy lại tiền thì trong điều kiện hợp đồng cũ đã kết thúc, gia đình bạn phải trao đổi với chủ nhà về việc tất toán các nghĩa vụ, quyền lợi để gia đình bạn dọn đi ở nơi khác. Trường hợp chủ nhà ko hợp tác và tiếp tục gây khó dễn thì gia đình bạn có quyền khởi kiện ra tòa để yêu cầu tòa án giải quyết
    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    kenlys (26/04/2012)
  • #181359   25/04/2012

    kenlys
    kenlys

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2012
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cảm ơn luật sư đã hồi đáp!

    Với điều khoản hợp đồng đã nêu trên. Nếu khởi kiện thì tòa án có xử cho gia đình em thắng kiện không, thủ tục có phức tạp và  thời gian xét xử có lâu không thưa luật sư?

    Kính chúc Ban Tư Vấn Luật Sư thật nhiều sức khỏe

    Em xin chân thành cảm ơn!


     
    Báo quản trị |  
  • #181518   26/04/2012

    kenlys
    kenlys

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2012
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cảm ơn luật sư đã hồi đáp!

    Với điều khoản hợp đồng đã nêu trên. Nếu khởi kiện thì bên em có khả năng thắng kiện là khoảng bao nhiêu % ? , thủ tục có phức tạp và thời gian tòa án xử có lâu không thưa luật sư.

    Kính chúc Ban Tư Vấn Luật Sư thật nhiều sức khỏe

    Em xin chân thành cảm ơn!




     
    Báo quản trị |  
  • #181545   26/04/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10083)
    Số điểm: 57308
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3960 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Về nguyên tắc, luật sư ko thể cho bạn biết là bạn sẽ có khả năng thắng kiện bao nhiêu phần trăm mà chỉ có thể nói rằng bạn có cơ sở để khởi kiện nếu hai bên ko thể tự thương lượng được với nhau.
    Thời gian giải quyết trung bình của một vụ dân sự là 4 tháng kể từ ngày tòa thụ lý
    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    kenlys (26/04/2012)
  • #181564   26/04/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10083)
    Số điểm: 57308
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3960 lần
    Lawyer

    Nội dung câu hỏi trùng
    Luật sư đã trả lời

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com