Xin tư vấn đòi lại tiền cọc thuê mặt bằng

Chủ đề   RSS   
  • #321770 06/05/2014

    nguyenthingoccua

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:06/05/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin tư vấn đòi lại tiền cọc thuê mặt bằng

    xin chào dân luật!

    vào ngày 27/2/2014 tôi có ký hợp đồng thuê mặt bằng vừa ở vừa kinh doanh với số tiền đặt cọc là 10 triệu đồng với thời gian hợp đồng là 2 năm nhưng k qua công chứng. khi ký hợp đồng tôi và chủ nhà có ghi thêm trong hợp đồng là nếu trả lại mặt bằng không thông báo sẽ mất cọc.(trong hợp đồng có ghi là thông báo trước 30 ngày). nhưng vì kinh doanh k hiệu quả nên sau 2 tháng tôi trả lại mặt bằng. tôi thông báo cho chủ nhà trước khi tôi đi là 30 ngày và muốn lấy lại tiền cọc nhưng chủ nhà không đồng ý với lý do là tôi thuê 2 năm nhưng ở mới 2 tháng. Nhiều lần tôi qua làm việc với chủ nhà thì cũng nhận được với lý do đó. nay tôi muốn được luật sư tư vấn là tôi có thể khởi kiện chủ nhà trong trường hợp này k? và nếu khởi kiện tôi cần những giấy tờ gì ? tôi có thắng kiện được trong trường hợp này k? và mức phí kiện là bao nhiêu? xin luật sư tư vấn cho tôi sớm được biết và tìm cách lấy lại số tiền mà tôi đã đặt cọc cho chủ nhà. tôi xin cảm ơn. tôi xin đính kèm theo bản hợp đồng mà tôi và chủ nhà đã ký kết để tiện cho luật sư tư vấn cho tôi. tôi xin chân thàh cảm ơn

     
    6399 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #321868   07/05/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4950)
    Số điểm: 29155
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1824 lần
    Lawyer

    Chào bạn nguyenthingoccua!

    Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Bản chất của việc đặt cọc là hướng đến một công việc, một giao dịch trong tương lai và bạn cũng như người cho thuê đã thực hiện đặt cọc và nhận đặt cọc để ký hợp đồng thuê mặt bằng với thời gian 2 năm. Nếu cả hai bên đều không có tư cách thương nhân - không có giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thì đây là hợp đồng dân sự và phải giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.

    Nay vì điều kiện kinh doanh bạn không sử dụng mặt bằng đó nữa bạn đã thông báo theo nội dung hợp đồng là trước 30 ngày như vậy bạn không vi phạm.

    Bên cạnh đó việc đặt cọc này có đặt cọc cho toàn bộ quá trình thực hiện hợp đồng? Với thông tin bạn nêu Luật sư có thể hiểu là việc đặt cọc này chỉ tồn tại đến khi ký hợp đồng thuê mặt bằng. Nếu đúng như vậy bạn có quyền yêu cầu bên cho thuê mặt bằng trả lại số tiền đó.

    Trường hợp không thỏa thuận được thì bạn có quyền đưa vụ việc, khởi kiện vụ việc tại tòa để đòi lại số tiền đó.

    Rất tiếc luật sư chưa có đầy đủ thông tin, tài liệu về vụ việc của bạn và chỉ dừng lại ở việc tư vấn, Luật sư cũng không phải là người quyết định việc bạn có thắng hay không thắng nên việc bạn hỏi khả năng thắng kiện Luật sư sẽ không trả lời.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #322332   09/05/2014

    Chào Luật sư!

    Về vụ việc của bạn đã nêu trên, em muốn hỏi là, nếu tiền đặt cọc đó là tiền đặt cọc cho toàn bộ quá trình thực hiện hợp đồng thì giải quyết thế nào ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #322548   11/05/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4950)
    Số điểm: 29155
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1824 lần
    Lawyer

    Chào Kichu_HLU!

    Liên quan nội dung em hỏi Luật sư tư vấn cho em như sau:

    Trường hợp việc đặt cọc đó được sử dụng để đảm bảo việc thực hiện hết thời hạn của hợp đồng thì đương nhiên trường hợp người thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn sẽ bị mất số tiền đó. Quan trọng hơn đó là việc thỏa thuận của các bên đối với điều khoản này được thể hiện tại hợp đồng thì hệ quả của nó sẽ tương ứng trong các trường hợp có thể xảy ra.

     

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281