DanLuat 2015

Xin tư vấn đề vấn đề đóng thuế nhà đất khi làm Giấy chủ quyền

Chủ đề   RSS   
  • #503752 01/10/2018

    Xin tư vấn đề vấn đề đóng thuế nhà đất khi làm Giấy chủ quyền

    xin chào...Tôi tên Tú,sống và làm việc tại Sài Gòn.

    Tôi xin trình bày vấn đề của Tôi để nhờ các vị luật sư tư vấn như:

    Căn nhà Tôi mua vào năm 1991 ở Sài Gòn, có giấy chủ quyền thể hiện được công nhận là 40 m2, kèm theo đó là bản vẽ hiện trang nhà của. tuy nhiên trong bản vẽ hiện trạng ngoài phần diện tích được công nhận thì có thêm 1 phần diện tích khoảng 30 m2 được ghi nhận là phần diện tích thuộc quy hoạch lộ giới (không có chú thích trong giấy chủ quyền). Ngoài ra do lịch sử để lại từ chủ cũ, ngoài các phần được thể hiện trong bản vẽ hiện trạng thì nhà Tôi có thêm 1 phần diện tích làm sân, khoảng 15 m2 ( có thể chứng minh qua các hộ dân ở lâu năm tại đây).

    Sau đó có xây dựng lại vào năm 2002, trong qúa trình xây dựng vẫn giữ nguyên các phần diện tích lộ giới và sân. Từ khi xây dựng xong Tôi sử dụng cho đến nay, không có phát sinh gì thêm.

    Hiện nay quy hoạch có thay đổi, phần diện tích thuộc quy hoạch trước đây theo bản vẽ hiện trạng nay có 1 phần phù hợp quy hoạch (khoảng 20m2) và phần sân theo hiện trạng hoàn toàn phù hợp quy hoạch.

    Hiện Tôi đang làm thủ tục để xin hợp thức hóa các phần diện tích phù hợp quy hoạch. Mong các vị cho biết về vấn đề đóng thuế trong trường hợp này sẽ được tính như thế nào? và căn cứ theo quy định nào?

    chân thành cảm ơn.

     

     

     
    608 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #503883   03/10/2018

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1011)
    Số điểm: 5677
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 274 lần
    Lawyer

    Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 4  Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

    “Điều 4. Thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất

    2. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo công thức sau:

    Tiền sử dụng đất phải nộp = Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất x Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất – Tiền sử dụng đất được giảm theo quy định tại Điều 12 Nghị định này (nếu có) – Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có)

    Trong đó:

    a) Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất là diện tích đất có thu tiền sử dụng đất ghi trên quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    b) Giá đất tính thu tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này.

    c) Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất là tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nhà đầu tư đã tự nguyện ứng cho Nhà nước.”

    Bạn không nêu rõ thông tin của mình nên chúng tôi coi như bạn không thuộc các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất.  Do đó tiền sử dụng đất của bạn được tính theo công thức sau:

    Tiền sử dụng đất = Giá đất ở x Diện tích đất ở phải nộp tiền sử dụng đất.

    Và căn cứ theo quy định Giá những loại đất trên địa bàn thành thị Hồ Chí Minh được quy định rõ tại Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND

     

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: toanvuvan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    IHSCompany (04/10/2018)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: toanvuvan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-