Giữa năm 2013, hai bác tôi có bán cho 1 người quen(tạm gọi là cô A) 1 lô đất. Hai bên bàn bạc và thống nhất như sau :

- Cô A xin chậm trả tiền mua đất đến cuối năm 2013 bằng cách viết giấy xác nhận vay của 2 bác tôi số tiền mua đất.

- Cô A còn yêu cầu 2 bác ra chính quyền làm thủ tục sang nhượng và chuyển quyền sử dụng đất cho cô để cô mang đi vay ngân hàng. Vì là chỗ quen biết nên 2 bác tôi không chút nghi ngờ và làm theo yêu cầu của cô.

Nhưng đến nay đã quá thời hạn trả tiền mà cô A vẫn chưa chịu trả, vài ngày trước cô ta yêu cầu 2 bác tôi cho cô ta dẫn người đến đo đất (cô A đã thỏa thuận mua bán lô đất đó cho 1 người khác) rồi cô sẽ trả cho 2 bác 1 nửa số tiền, số tiền còn lại nợ tiếp. Cô A còn nói nếu 2 bác tôi không đồng ý thì sẽ mời chính quyền tới giải quyết vì đất giờ đã mang tên cô ta.

Trong khi đó, giấy tờ vay tiền giữa 2 bác tôi và cô A chỉ là giấy viết tay, không có chứng nhận của chính quyền. Chỉ có khi lên làm thủ tục sang nhượng và chuyển QSDĐ là có công chứng của xã.

Vậy xin hỏi các luật sư, trong trường hợp trên, 2 bác tôi có cách nào để đòi lại được lô đất đó hay không? và phải làm những thủ tục gì?.Nếu đưa đơn lên Tòa án thì 2 bác có được pháp luật bảo vệ quyền lợi của mình không? Trong trường hợp cô A đem bán lô đất trên cho người khác hoặc đem thế chấp vay ngân hàng thì 2 bác tôi có gặp khó khăn trong việc đòi lại đất không?

Xin chân thành cảm ơn các luật sư.