DanLuat 2015

Xin tư vấn chuyển nhượng nhà chung cư Hà Nội

Chủ đề   RSS   
  • #344459 14/09/2014

    letean

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:14/09/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin tư vấn chuyển nhượng nhà chung cư Hà Nội

    Xin các luật sư tư vấn cho tôi:

    Năm 2009 tôi có mua một căn hộ chung cư tại Hà Nội theo hợp đồng ủy quyền trong đó có nội dung ghi rõ :" Sau khi được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ( mang tên bên A - bên ủy quyền), Bên B - bên được ủy quyền thay mặt và nhân danh bên A bán đứt căn hộ nêu trên; giá cả, phương thức thanh toán, người mua và các điều kiên mua bán nhà khác do bên B toàn quyền quyết định." Nay căn hộ đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất mang tên bên A.

    Bây giờ tôi muốn sang tên căn hộ cho con trai tôi sinh năm 1996 thì:

    - Khi đen văn phòng công chứng để công chứng Hợp đồng trao tặng nhà từ tôi sang con trai tôi có cần phải có mặt của bên ủy quyền trước đây không ?

    - Khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở mang tên con trai tôi thì tôi phải nộp thuế chuyển nhượng nhu thế nào? 

    Xin cảm ơn !

     
    3114 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #344647   15/09/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Về bản chất hợp đồng ủy quyền của bạn là hợp đồng chuyển nhượng mặc dù hình thức hợp đồng là hợp đồng ủy quyền. Với trường hợp này bạn vẫn thực hiện việc tặng cho lại con bạn một cách bình thường.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #344938   17/09/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Chào bạn, trường hợp bạn hỏi rất phổ biến đặc biệt với các căn hộ chung cư. Trường hợp này có hai cách giải quyết

    1. Bạn làm hợp đồng chuyển nhượng cho con trai, trường hợp này sẽ phải mất 2 lần thuế thu nhập cá nhân;

    2. Hủy hợp đồng ủy quyền, người A sẽ tiến hành mua bán trực tiếp với con trai bạn, trường hợp này mất 1 lần thuế.

    Vấn đề này tại web của Văn phòng đã có 1 câu trả lời rất chi tiết, bạn có thể tham khảo dưới đây:

    • Năm 2007 mẹ vợ tôi có mua một căn hộ chung cư tại Tòa nhà 57 phố Láng Hạ, quận Ba Đình, Hà Nội. Vào thời điểm đó căn nhà chưa có sổ đỏ nên chỉ mua bán qua ủy quyền. Nay căn hộ đã có sổ đỏ, tôi muốn sang tên trực tiếp cho tôi thì phải làm thế nào. Ngoài ra, trước đây ký ủy quyền tại Văn phòng công chứng nhà nước nay người công chứng viên đó đã nghỉ hưu có ảnh hưởng gì không. Xin cảm ơn luật sư.

    •  
    • Trường hợp bạn hỏi có hai cách để sang tên sổ đỏ như sau:

      Cách 1. Mẹ vợ bạn đang là người nhận ủy quyền từ năm 2007, trong đó mẹ vợ bạn có toàn quyền định đoạt nên có thể làm hồ sơ chuyển nhượng từ mẹ bạn sang bạn (làm mua bán chứ không tặng cho).

      * Cách thực hiện: Ký trực tiếp hợp đồng chuyển nhượng từ mẹ bạn sang cho bạn.

      * Thành phần hồ sơ bao gồm:

      - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất - Sổ đỏ (bản chính);

      - Văn bản ủy quyền

      - CMND + Hộ khẩu của người được ủy quyền (bản sao chứng thực);

      - CMND + Hộ khẩu của người ủy quyền (bản sao chứng thực);

      - Hợp đồng chuyển nhượng ký giữa mẹ vợ bạn và bạn;

      - CMND + Hộ khẩu của bạn

      Sau đó kê khai và nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND quận/huyện nơi có nhà đất theo quy định. Việc ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và nhà ở này có thể thực hiện tại Văn phòng công chứng đã ký ủy quyền trước đây hoặc một văn phòng khác tùy vào sự lựa chọn của bạn và gia đình nhưng phải nằm trên địa bàn Hà Nội.

      Hồ sơ sang tên sổ đỏ cách này gồm:

      + CMND + Hộ khẩu các bên + Sổ đỏ (mỗi loại 02 bản)

      + 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán kê khai nếu không ủy quyền)

      + 02 tờ khai lệ phí trước bạ (bên mua kê khai và ký nếu không có ủy quyền)

      + 02 vẽ sơ đồ đường đi tới vị trí nhà đất chuyển nhượng để tiện cho công tác tính thuế của cơ quan thuế;

      + Văn bản ủy quyền định đoạt trước đây giữa mẹ vợ của bạn và người chủ cũ;

      + Văn bản ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục (nếu có).
      Cách 2. Hủy văn bản ủy quyền đã ký và ký hợp đồng chuyển nhượng trực tiếp giữa người có tên trên sổ đỏ (chủ cũ - người đã ủy quyền cho mẹ vợ của bạn) với bạn.
      (bản chính + bản sao);

      * Cách thực hiện:

      - Liên hệ với người đứng tên trên sổ đỏ (người đã ủy quyền) để ký hủy Văn bản ủy quyền đồng thời ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng với bạn sau đó thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ cho bạn.

      * Thành phần hồ sơ:

      - CMND + Hộ khẩu của bên ủy quyền - chủ cũ (bản chính + bản sao);

      - CMND + Hộ khẩu của mẹ vợ bạn - người được ủy quyền trước đây (bản chính + bản sao);

      - CMND + Hộ khẩu của bạn - người sẽ ký hợp đồng mua bán trực tiếp với người chủ cũ sau khi ký hủy văn bản ủy quyền (bản chính + bản sao);

      - Sổ đỏ nhà đất (bản chính + bản sao);

      - Văn bản ủy quyền trước đây - toàn bộ bản chính;

      Sau đó các bên chuẩn bị hồ sơ tiến hành sang tên sổ đỏ chính chủ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất theo cách 1.

      Hồ sơ sang tên sổ đỏ cách này bao gồm:

      + CMND + Hộ khẩu các bên + Sổ đỏ (mỗi loại 02 bản)

      + 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán kê khai nếu không ủy quyền)

      + 02 tờ khai lệ phí trước bạ (bên mua kê khai và ký nếu không có ủy quyền)

      + 02 vẽ sơ đồ đường đi tới vị trí nhà đất chuyển nhượng để tiện cho công tác tính thuế của cơ quan thuế

      + Văn bản ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục (nếu có).

      Lưu ý: UBND quận Ba Đình áp dụng 2 bước nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ chính chủ.

      * Ưu nhược điểm của hai cách sang tên chính chủ sổ đỏ nêu trên:

      - Cách 1:

      + Có thể thực hiện ngay mà không cần liên hệ với chủ cũ (có nhiều trường hợp không thể liên hệ lại được chủ cũ vì nhiều lý do);

      + Có thể ký tại bất kỳ văn phòng công chứng nào trên địa bàn Hà Nội;

      + Tiết kiệm chi phí vì không phải lập văn bản hủy hợp văn bản ủy quyền đã ký trước đây.

      + Nhược điểm lớn nhất của cách này là nếu chuyển nhượng trực tiếp thì theo quy định của pháp luật hiện hành các bên liên quan sẽ chịu 02 lần thuế thu nhập cá nhân.

      Căn hộ của bạn có mặt đường là mặt phố Láng Hạ nên số thuế TNCN không phải nhỏ nên cũng phải cân nhắc đến phương án 2 và liên hệ lại với chủ cũ được thì có thể thực hiện theo cách 2.

      - Cách 2.

      + Không thể thực hiện ngay mà phải liên hệ với chủ cũ để ký hủy văn bản ủy quyền đã ký trước đây nên không được chủ động. Nhiều trường hợp không thể liên hệ lại được vì không biết nơi cư trú và nhiều lý do khác hoặc liên hệ lại được nhưng chủ cũ không giúp đỡ nên không ký kết cũng là một khó khăn hoặc có liên quan tới lý do lợi ích kinh tế,,,,. Đây là trường hợp xảy ra rất phổ biến hiện nay;

      + Sẽ mất thêm chi phí để ký văn bản hủy văn bản ủy quyền;

      + Ưu điểm lớn nhất là tiết kiệm được số thuế thu nhập cá nhân phải nộp đối với các bên vì chỉ phải chịu một lần thuế khi thực hiện giao dịch.

      Khi thực hiện các giao dịch, chọn các cách thực hiện giao dịch các bên cần căn cứ vào tình hình thực tế của mình cũng như so sách các lợi ích, cái được và mất để lựachọn giao dịch phù hợp và luôn chủ động.

       

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-