Em có mua một lô đất tọa lạc tại hẻm 925 đường 30/4 phường 11 thành phố Vũng Tàu vào năm 2008 bằng hợp đồng mua bán giấy tay không có xac nhận của cơ quan chính quyền địa phương. Hiên nay em đang có nhu cầu chuyển đổi mục đích sự dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Em cần giấy quyền sự dụng đất của ông chủ bán đất để phục vụ cho việc tách thửa. Nhưng qua trình tìm hiểu thì em được biết là hiện nay ông chủ đất đã đem giấy quyền sự dung đất cầm cố ở ngân hàng để vay tiền. Hiện nay ông chủ đất không chịu rút giấy quyền sự dụng đất từ ngân hàng ra để phục vụ việc tách thửa cho em. Như vậy em phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của em khi ông chủ đất bị phá sản? Về phía ngân hàng thi em có nên đến ngân hàng để trình bày là em đã mua một phần diện tích đất trong tổng diện tích đất theo giấy quyền sự dụng đất của ông chủ đất không ? Và việc ngân hàng cho ông chủ vay tiền bằng giấy quyền sự dung đất có đúng theo pháp luật không khi ngân hàng đã biết là ông chủ đất đã bán một phần diện tích đất trong tổng diện tích theo giấy quyền sự dụng đất ? Và khi ông chủ đất bị phá sản thì ngân hàng sẽ tịch thu đất của em có đúng không, em phải làm gì để bảo đảm quyền lợi em? Xin tư vấn giúp em. Cám ơn. Đăng Trung