DanLuat 2015

Xin tư vấn cấp Sổ hồng

Chủ đề   RSS   
  • #433505 14/08/2016

    Xin tư vấn cấp Sổ hồng

    Tôi mua căn hộ chung cư, chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho tôi (tôi không ký ủy quyền) tại văn phòng đăng ký đất đai, chủ đầu tư hiện giữ bản chính “Phiếu biên nhận và trả kết quả đăng ký, cấp giấy chứng nhận”. Nay chủ đầu tư thông báo rằng văn phòng đăng ký đất đai đã cấp sổ hồng và yêu cầu tôi ký ủy quyền cho chủ đầu tư thay mặt tôi nhận sổ hồng. Tuy nhiên tôi không đồng ý ký ủy quyền vì e ngại chủ đầu tư sẽ giữ sổ hồng để áp lực buột tôi phải đóng thêm những khoản tiền phi lý và không được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ (thực tế nhiều chủ hộ ký ủy quyền đã bị chủ đầu tư thu thêm các khoản tiền không có trong hợp đồng mua bán căn hộ).

    Căn cứ theo điểm e, khoản 4, điều 72, nghị định 43/2014 thì văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trao sổ hồng cho người được cấp. Vậy xin hỏi tôi có thể trực tiếp nhận sổ hồng từ văn phòng đăng ký đất đai không khi tôi không có bản chính “Phiếu biên nhận và trả kết quả đăng ký, cấp giấy chứng nhận”? Nếu được, tôi cần có những giấy tờ gì?

    Nguyễn Văn Công (congty620@gmail.com)

     
    2984 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #433674   16/08/2016

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Anh cần xem lại nội dung hợp đồng mua bán nhàh cung cứ, nếu công ty thu thêm ngoài qquy đinh anh có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện.

    còn việc anh không đồng ý ký ủy quyền thì cty không thể nhận sổ đỏ, nhưng anh không trực tiếp nộp hồ sơ, không có biên nhận thì chắc chắn sẽ không thể nhận đuợc sổ.

     

     

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #433743   17/08/2016

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi liên quan đến việc nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khi mua nhà đất dự án do chủ đầu tư nộp hồ sơ kê khai cấp giấy chứng nhận, Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau: 

    1. Trách nhiệm giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất 

    Điểm e, khoản 4 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai quy định: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm “trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp”.  Trong trường hợp mua bán nhà chung cư, thì Văn phòng đăng ký đất đai phải trao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người được cấp là bên mua căn hộ.

    Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về bên mua nhà, công trình xây dựng có quyền: “Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng” 

    Chủ đầu tư  có nghĩa vụ: “giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng”.

    Như vậy, việc chủ đầu tư có được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trực tiếp từ Văn phòng đăng ký đất đai hay không phụ thuộc vào nội dung hợp đồng mua bán nhà chung cư, bạn kiểm tra lại nhé.

    Trường hợp hợp đồng không thỏa thuận về việc chủ đầu tư thay người mua nhà nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thì bạn có quyền liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai để được nhận giấy chứng nhận hoặc ủy quyền cho người khác nhận thay bạn.

    Nếu bạn không muốn ủy quyền cho chủ đầu tư, bạn liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai trình bày và yêu cầu họ trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho bạn, đương nhiên, khi liên hệ bạn phải xuất trình được căn cứ chứng minh bạn là người mua nhà.

    2. Giải pháp cho bạn.

    Bạn nên kiểm tra lại nội dung hợp đồng mua bán nhà chung cư để xác định Chủ đầu tư có được quyền nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thay bạn tại Văn phòng đăng ký đất đai hay không. 

    Trường hợp hợp đồng quy định chủ đầu tư được thay bạn nhận "sổ hồng" mà bạn muốn thay đổi, không chấp nhận chủ đầu tư nhận "sổ hồng" thay mình thì nên yêu cầu chủ đầu tư tôn trọng ý chí của bạn, giao lại cho bạn bản gốc phiếu giao nhận hồ sơ để bạn tự liên hệ nhận "sổ hồng".

    Nếu chủ đầu tư không đồng ý, bạn có quyền làm đơn trình bày với Văn phòng đăng ký đất đai và xuất trình các tài liệu chứng minh mình là bên mua nhà, đã hoàn thiện các thủ tục xin cấp "sổ hồng" để được nhận "sổ hồng" theo quy định của Luật Đất đai. Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai không chấp nhận trao trả "sổ hồng" cho bạn, bạn có thể làm đơn khiếu nại lên Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai để được giải quyết.

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm vui lòng kết nối tổng đài tư vấn pháp luật số 1900 6289 của chúng tôi để được các luật sư uy tín trợ giúp.

    Thân chúc bạn sức khỏe. thành công.

     

     

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
  • #433803   17/08/2016

    daolienluatsu viết:

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi liên quan đến việc nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khi mua nhà đất dự án do chủ đầu tư nộp hồ sơ kê khai cấp giấy chứng nhận, Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau: 

    1. Trách nhiệm giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất 

    Điểm e, khoản 4 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai quy định: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm “trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp”.  Trong trường hợp mua bán nhà chung cư, thì Văn phòng đăng ký đất đai phải trao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người được cấp là bên mua căn hộ.

    Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về bên mua nhà, công trình xây dựng có quyền: “Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng” 

    Chủ đầu tư  có nghĩa vụ: “giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng”.

    Như vậy, việc chủ đầu tư có được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trực tiếp từ Văn phòng đăng ký đất đai hay không phụ thuộc vào nội dung hợp đồng mua bán nhà chung cư, bạn kiểm tra lại nhé.

    Trường hợp hợp đồng không thỏa thuận về việc chủ đầu tư thay người mua nhà nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thì bạn có quyền liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai để được nhận giấy chứng nhận hoặc ủy quyền cho người khác nhận thay bạn.

    Nếu bạn không muốn ủy quyền cho chủ đầu tư, bạn liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai trình bày và yêu cầu họ trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho bạn, đương nhiên, khi liên hệ bạn phải xuất trình được căn cứ chứng minh bạn là người mua nhà.

    2. Giải pháp cho bạn.

    Bạn nên kiểm tra lại nội dung hợp đồng mua bán nhà chung cư để xác định Chủ đầu tư có được quyền nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thay bạn tại Văn phòng đăng ký đất đai hay không. 

    Trường hợp hợp đồng quy định chủ đầu tư được thay bạn nhận "sổ hồng" mà bạn muốn thay đổi, không chấp nhận chủ đầu tư nhận "sổ hồng" thay mình thì nên yêu cầu chủ đầu tư tôn trọng ý chí của bạn, giao lại cho bạn bản gốc phiếu giao nhận hồ sơ để bạn tự liên hệ nhận "sổ hồng".

    Nếu chủ đầu tư không đồng ý, bạn có quyền làm đơn trình bày với Văn phòng đăng ký đất đai và xuất trình các tài liệu chứng minh mình là bên mua nhà, đã hoàn thiện các thủ tục xin cấp "sổ hồng" để được nhận "sổ hồng" theo quy định của Luật Đất đai. Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai không chấp nhận trao trả "sổ hồng" cho bạn, bạn có thể làm đơn khiếu nại lên Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai để được giải quyết.

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm vui lòng kết nối tổng đài tư vấn pháp luật số 1900 6289 của chúng tôi để được các luật sư uy tín trợ giúp.

    Thân chúc bạn sức khỏe. thành công.

     

     

     

    Xin cám ơn luật sư đã tư vấn. Tôi xin trình bày thêm:

    - Tôi đã kiểm tra, hợp đồng không quy định chủ đầu tư được quyền nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thay cho người mua, do đó mà chủ đầu tư đã yêu cầu người mua ký ủy quyền.

    - Văn phòng đăng ký đất đai cho biết: nếu người mua không ký ủy quyền thì Văn phòng đăng ký đất đai chỉ giao sổ hồng khi người mua đi cùng chủ đầu tư đến Văn phòng nhận sổ hồng. Tất nhiên trong trường hợp này của tôi (và cũng là của nhiều người mua khác trong chung cư), chủ đầu tư chắc chắn không đi cùng chúng tôi đến Văn phòng đăng ký đất đai (yêu cầu chủ đầu tư ký quyết toán công nợ rồi mới ký ủy quyền mà chủ đầu tư còn không chịu ký quyết toán).

    Rất mong được luật sư tư vấn thêm:

    1/. Chủ đầu tư có thể nại lý do người mua chưa thanh toán các khoản tiền lệ phí trước bạ (do chủ đầu tư tạm đóng), phí đo vẽ, lệ phí cấp sổ, 5% giá trị hợp đồng còn lại (đây là những khoản tiền mà chúng tôi cam kết sẽ thanh toán ngay khi nhận được sổ hồng, như thỏa thuận trong hợp đồng) để yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai không giao sổ hồng cho chúng tôi. Trong trường hợp này, Văn phòng đăng ký đất đai có nghĩa vụ pháp lý phải thực hiện theo yêu cầu của chủ đầu tư không?

    2/. Có điều luật nào quy định Văn phòng đăng ký đất đai chỉ giao sổ hồng cho người mua sau khi người mua đã thanh toán đầy đủ các khoản tiền theo quy định tại hợp đồng mua bán căn hộ cho chủ đầu tư?

    3/. Có cách nào để chúng tôi được giao sổ hồng mà không cần ký ủy quyền và không có chủ đầu tư đi cùng?

    Xin cám ơn

     

     
    Báo quản trị |  
  • #433849   17/08/2016

    luatsuduong
    luatsuduong
    Top 500
    Mầm

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2016
    Tổng số bài viết (151)
    Số điểm: 845
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 35 lần


    Chào bạn

    Thông thường đối với trường hợp của bạn mua nhà của chủ đầu tư thì theo qui định bên bán phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ khu nhà đó cho bên mua, Nay họ đa hoàn thành thủ tục cấp sổ nhưng không giao cho bạn mà muốn thu thêm tiền thì bạn nên kiểm tra lại hợp đồng mua bán căn hộ để xem trách nhiệm của chủ đầu tư như thế nào, nếu họ có nghĩa vụ làm sổ mà không giao cho bạn thì bạn nên khởi kiện họ ra tòa để buộc họ giao sổ cho mình nhé.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #434025   20/08/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    Về trường hợp của bạn, bên công ty Ltđ king dom xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

    Căn cứ theo điểm e, khoản 4, điều 72, nghị định 43/2014 thì văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trao sổ hồng cho người được cấp. Vậy xin hỏi tôi có thể trực tiếp nhận sổ hồng từ văn phòng đăng ký đất đai không khi tôi không có bản chính “Phiếu biên nhận và trả kết quả đăng ký, cấp giấy chứng nhận”? Nếu được, tôi cần có những giấy tờ gì?

    Khi đến lấy kết quả đăng ký, cấp giấy chứng nhận sổ đỏ,  bạn phải mang phiếu biên nhận và trả kết quả đăng ký, cấp giấy chứng nhận và chứng minh thư của người được trả kết quả (nếu người khác nhận thay thì phải có giấy ủy quyền). Trong trường hợp này, bạn không thể đến nhận trực tiếp được.

    Tuy nhiện không phụ thuộc vào thỏa thuận của hợp đồng theo quy định tại điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản thì bên mua có quyền: “ Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.”

    Tương ứng với quyền của bên mua, theo quy định tại điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản bên bán có nghĩa vụ: “ Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.”

    Như vậy, sau thời điểm nhận chủ đầu tư nhận giấy chứng nhậ, bạn đến làm việc với chủ đầu tư, nếu họ không giao cho bạn giấy chứng nhận thì bạn làm đơn đề nghị lên họ yêu cầu trả giấy chứng nhận, trong đó bạn nêu rõ cơ sở pháp lý, điều khoản trong hợp đồng, trích dẫn thêm một số trường hợp đã được nhận giấy chứng nhận làm căn cứ và nêu yêu cầu của mình. Nếu không được, bạn có thể làm đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân để yêu cầu giải quyết. 

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-