Tôi và người bạn cùng đặt cọc số tiền 900 triệu để 2 thửa đất (mỗi người 450 triệu). Khi đặt cọc chủ đất có đưa ra một quyển sổ đỏ khác(của bố mẹ) làm tài sản đảm bảo. Chúng tôi có làm hợp đồng công chứng tài sản đảm bảo này và có chữ ký của tất cả những người liên quan tới quyển sổ đó. Trong hợp đồng ghi rõ nếu trong 3 tháng mà chủ đất không làm sổ đỏ cho chúng tôi thì quyển sổ đỏ làm tài sản đảm bảo sẽ thuộc quyền chúng tôi. trong trường hợp chúng tôi không mua nữa thì sẽ bị phạt 100 triệu trong tiền đặt cọc. Bạn tôi vì lý do riêng không mua bán nữa còn tôi thì vẫn mua nhưng chủ nhà lại không làm sổ cho tôi. Vậy xin tư vấn cho tôi cách giải quyết vấn đề này như thế nào? khi hết thời hạn 3 tháng tôi có quyền hạn gì trên quyển sổ đỏ làm tài sản đẩm bảo? Tôi có đủ điều kiện để khởi kiện không và sẽ như thế nào khi ra pháp luật.
 Xin cám ơn!