TƯ VẤN ĐẤT ĐAI

Chào quý luật sư, tôi có một số câu hỏi về đất đai nhà tôi nhờ quý luật sư tư vấn giúp

Nội Dung:

Gia đình tôi có 3 thửa đất sử dụng từ năm 1980 đến nay. Tôi xin trình bày chi tiết từng thửa đất mà xã đã lấy đi.

Thửa 1:  (Có diện tích 709 m2) Gia đình tôi sử dụng từ năm 1980 trồng các loại cây hoa màu và cây lâu năm, Năm 1991 bố tôi cho chú tôi cất nhà ở tạm vị trí tại giữa khu đất, đến 1993 chú tôi không ở nữa nên trả lại phần đất này cho bố tôi. Năm 1999 bố tôi cho anh trai tôi xây nhà trên thửa đất này vị trí nhà bên phải thửa đất, và phí sau cách nhà 7m anh tôi xây nhà tắm với chuồng heo, phần còn lại gia đình tôi vẫn sử dụng trồng cây lâu năm và hoa màu.

Năm 2008 xã bảo gia đình tôi trả lại đất để xã xây trường học, thấy vô lý gia đình tôi can ngăn nhưng bất lực, trong khi đó anh trai tôi đã đau tâm thần lúc tỉnh lúc say, xã hứa với anh trai tôi là để cho xã sang lấp và đập nhà tắm với chuồng heo trả đất cho xã rồi xã bồi thường chỗ khác có giá trị như vị trí khu đất đó. Sau khi sang lấp xong, phần đất còn lại xã lấy luôn và làm cổng ngõ trường học xem như đất phần đất này xã lấy hết chỉ còn diện tích căn nhà anh tôi đang ở là 120 m2 thôi.

Thửa 2: (Có diện tích 700 m2): Gia đình tôi trồng cây ăn trái và cây lâu năm đến năm 1992 đào ao nuôi trồng.

Đến năm 2009 xã bảo gia đình tôi trả lại đất cho xã và để quy hoạch khu dân cư, trong lúc can ngăn xã đồng ý viết cấp cho gia đình tôi 2 lô với diện tích đất là 250 m2 quy hoạch tại ao nuôi trồng, nhưng đến nay vẫn không cấp 2 lô đất này.

Thửa 3: (Có diện tích 155,5 m2) Gia đình tôi trồng cây lâu năm và hoa màu cũng bị xã tự ủi sang lấp, lấy đi cho làm khu quy hoạch cùng năm 2009 với thửa đất 2

Tóm lại: Cả 3 thửa đất bị xã lấy đi hết, chỉ còn diện tích tại căn nhà anh tôi đang ở. Gia đình tôi khiếu nại đến Huyện thì Huyện ra Quyết định cho rằng, đất này là của xã quản lý và đất này thuộc đất hoang nên không công nhận đơn khiếu nại. Tiếp tục khiếu nại đến tỉnh thì tỉnh ra Quyết định là không công nhận đơn khiếu nại, cho rằng việc khiếu nại của gia đình tôi không có cơ sở để xem xét giải quyết và cho rằng Huyện giải Quyết đúng.

Quyết định của tỉnh ra vào ngày 7/11/2013, giao cho UBND Huyện trong thời gian 7 ngày giao đến gia đình tôi là đến ngày 14/11/2013, nhưng đến ngày 20/11/2013 gia đình tôi mới nhận được Quyết định của tỉnh. Vậy gia đình tôi mất hết 6 ngày.

Theo luật giải quyết đơn Khiếu Nại thì Quyết đinh khiếu nại ra trong vòng 30 ngày mà người khiếu nại không đi đơn nữa xem như không còn hiệu lực nhưng đúng không? Nếu đúng thì gia đình tôi chỉ còn 24 ngày để chuẩn bị đơn.

- Khu quy hoạch khu dân cư lấy thửa 2 và 3 được Tỉnh phê duyệt Quyết định

- Khu quy hoạch làm trường lấy thửa 1 nhưng không biết quyết định của cấp nào

 Từ trước tới giờ gia đình tôi gửi đơn khiếu nại với xã đến Xã, Huyện và Tỉnh vì xã lấy đất của gia đình tôi.

Tiếp theo gia đình tôi phải khiếu nại hay Khởi kiện tại tòa án đến cấp nào?

Việc “khiếu nại, khởi kiện” thì gia đình tôi có phải “khiếu nại, khởi kiện” với Xã nữa hay Huyện, Tỉnh?

Vậy gia đình tôi nên làm mỗi thửa đất mỗi đơn riêng hay thửa 2 và 3 cùng một đơn và thửa 1 một đơn hay cả 3 thửa cho vào 1 đơn.

Vì thời hạn tiếp tục đơn hơi gấp nên nhờ quý luật sư tư vấn giúp

Xin chân thành cảm ơn