Xin phép xây dựng nhà trong đất quy hoạch lộ giới

Chủ đề   RSS   
  • #451246 08/04/2017

    huyyeu99

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:27/05/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin phép xây dựng nhà trong đất quy hoạch lộ giới

    Kính nhờ các luật sư tư vấn cho trường hợp của tôi:

    Tôi có 1 miếng đất sinh song tu nam 1970 có nhà ở trên đất đến năm 2007 được nhà nước cấp GCNQSDĐ toàn bộ là đất thổ cư. Vào năm 2013 nhà nước quy hoạch lộ giới vào phần diện tích đất của tôi (không dính vào nhà chỉ dính vào phần sân). Năm 2016 tôi có xây dựng 1 kiot khoang 15 m2 va UBND phuong xuong lap bien ban ra quyet dinh su phat vi phạm hành chánh, va toi đã đóng phạt đồng thời có làm cam kết sau nay nhà nước co thực hiện dự án thì tôi sẽ tư phá bỏ phần diện tích trong lộ giới mà không cần bồi thường. Khoảng hơn 2 tháng sau UBND phuong ra thông báo bắt tôi phá bỏ trả lại mặt bằng trong khi đó dự án chưa thực hiện và cũng không biết khi nào triển khai thực hiện. Như vậy tôi có cần phải xin giấy phép xây dựng có thời hạn để bổ sung hồ sơ không? và nếu xin giấy phép trường hợp này tôi cần áp dụng và luật nào và hồ sơ gồm những gì, có cần bản vẽ hay không?

    Mong các luật sư tư vấn giúp

    Xin cảm ơn

    Trân trọng

     
    23225 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #451420   11/04/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1298)
    Số điểm: 10189
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1034 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Tôi không rõ nhà đất của bạn ở Tỉnh nào nhưng căn cứ vào thông tin cá nhân  của bạn, tôi phỏng đoán nó tọa lại tại Tỉnh Đồng Nai.

    Trường hợp đúng nhà đất của bạn tọa lạc tại Tỉnh Đồng Nai thì điểm c khoản 4 điều 5 Qui định về cấp phép xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 50/2015/QĐ-UBND ngày 18/12/2015 của UBND Tỉnh Đồng Nai qui định bạn không được cấp phép xây dựng có thời hạn (tên gọi cũ là giấy phép xây dựng tạm), bạn chỉ được phép sửa chữa, cải tạo theo qui mô hiện trạng của kiot mà thôi.

    Lưu ý : QĐ số 50 nêu trên chỉ qui định "đối với nhà ở riêng lẻ hiện hữu có một phần hoặc toàn bộ diện tích nằm trong phạm vi qui hoạch lộ giới mở rộng của các tuyến đường, hẻm đã được phê duyệt và công bố ..." chứ không phân biệt nhà được xây dựng trước hay sau qui hoạch được phê duyệt và công bố, nghĩa là cứ trong thời hạn QĐ số 50 có hiệu lực mà "hiện hữu" nhà có lấn chiếm lộ giới là được phép sửa chữa, cải tạo theo hiện trạng, cho nên nếu UBND Phường cho rằng do bạn xây  dựng lấn chiếm lộ giới sau khi có qui hoạch lộ giới nên phải đập bỏ thì điều đó không đúng với qui định tại QĐ số 50.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (12/04/2017) huyyeu99 (15/04/2017)
  • #451843   15/04/2017

    huyyeu99
    huyyeu99

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:27/05/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn bạn trần đức tâm đức 1973.

    Theo như tôi hiểu thì bây giờ tôi sẽ đề nghị xin phép sữa chữa kiot nằm trong phần đất hành lang lộ giới để hợp thức hóa.

    PS: Tôi cũng xin nói rõ thêm là quyết định của UBND phường không nói lấn chiếm lộ giới mà chỉ nói là xây dựng không phép. (Mà tôi có hỏi thì đất trong lộ giới thì không cấp phép xây dựng). Nếu vậy bây giờ tôi xin phép sữa chữa có đúng không ?

    Xin cảm ơn.

    Trân trọng

     
    Báo quản trị |  
  • #451851   15/04/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1298)
    Số điểm: 10189
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1034 lần
    Moderator

    Đúng ! Nhưng bạn phải khéo léo để đạt được mục đích của mình, tránh va chạm tối đa, không phải lúc nào cũng dựa vô Luật mà đấu lý bởi thực tế nhiều khi Luật thua "lệ" và bản thân Luật có khi lại cũng tự mâu thuẫn, cái nọ chỏi cái kia. Chúc bạn thành công.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    huyyeu99 (15/04/2017) nguoinhaque009 (20/04/2017)
  • #451856   15/04/2017

    huyyeu99
    huyyeu99

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:27/05/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Vâng xin cám ơn bạn rất nhiều.

     
    Báo quản trị |  
  • #452535   25/04/2017

    longofs
    longofs
    Top 500
    Male


    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:21/02/2017
    Tổng số bài viết (165)
    Số điểm: 1890
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 47 lần


    Chào bạn,

    Do chưa rõ quy hoạch xây dựng cụ thể của địa phương của bạn nên mình chỉ có thể tư vấn cho bạn thế này:

    Kiot của bạn xây dựng từ năm 2016, thời điểm này Luật xây dựng 2014 đang có hiệu lực. Theo đó, trường hợp của bạn rơi vào khoản 5 điều 94 Luật Xây dựng 2014, tức là "nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch...thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa cải tạo". Vì vậy bạn hoàn toàn có cơ sở để xin giấy phép xây dựng có thời hạn trong trường hợp này là để sửa chữa cải tạo nhé.

    Hồ sơ thì bạn chuẩn bị theo điều 96 Luật xây dựng 2014 trong đó có yêu cầu bản vẽ ở khoản 3 điều này.

    Nhưng phép vua thì thua lệ làng, do đó bạn nên lên UBND tỉnh, thành phố của bạn để hỏi cụ thể hơn.

    Thân

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn longofs vì bài viết hữu ích
    huyyeu99 (05/05/2017)
  • #453036   05/05/2017

    huyyeu99
    huyyeu99

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:27/05/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn bạn Longofs

    Nếu xét theo ngữ nghĩa thì tại khoản 5 điều 94 Luật Xây dựng 2014

             Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.

          Phân khu xây dựng là xây dựng các khu chức năng thì nếu vậy khoảng 5 chỉ cấm xây dựng mới trong trường hợp quy hoạch phân khu. ngược lại các trường hợp khác là không cấm xây mới.

    Xin cám ơn.

    Trân trọng

     

     

     
    Báo quản trị |