Chào luật sư!

Vợ chồng em muốn mua 1 căn nhà  nhỏ tại Bình Chánh. theo em tìm hiểu thì giá đất  hiện tại khu vực Vĩnh Lộc A, B huyện bình chánh còn rẽ nhưng chủ yếu mua bán bằng hình thức viết tay và công chứng. Và có rất nhiều loại giấy chứng nhận đất: Sổ đổ, sổ hông ghi đất hoa màu, đất trồng cây, đất thổ cư...

Nếu e muốn xây nhà và làm sổ chứng nhận giấy tờ hợp lệ e cần chọn loại đất nào? và thủ tục, chi phí như thế nào ạ? 

Nếu e mua hoa màu hoặc đất trồng cây thì có được phép xây dựng nhà và cấp sổ không ạ?

Mua đất, xây nhà nhưng sổ chung thì sau này tách sổ riêng có khó khăn gì không?

Em nghe nói Bình chánh chuẩn bị lên huyện và lúc đó sẽ có đợt làm giấy tờ đất đồng loạt thì sẽ dễ và giảm chi phí hơn? 

Nhờ Luật sư tu vấn giúp em 

Cám ơn Luật sư nhiều