Xin luật sư tư vấn về uy dinh chiều cao nhà cấp 4

Chủ đề   RSS   
  • #195600 21/06/2012

    sunrisehoang1

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/06/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin luật sư tư vấn về uy dinh chiều cao nhà cấp 4

    Cháo luật sư,

    Tôi đang có một vài thắc mắc về chiều cao nhà của tôi. 

    Vào ngày 17/6 vừa rồi,tôi có làm đơn xin sửa chữa nhà theo hiện trạng cũ(nhà của tôi là nhà cấp 4). Tôi xin nâng nền lên 0,5m và xin nâng mái(chiều cao từ nền nhà đến mái là 4,2m) nhưng đơn không được chấp thuận vì cán bộ phường giải thích với tôi rằng khoảng cách tối đa từ nền đến mái nhà không được vượt quá 3,5m. Và do tôi chỉ xin sửa chữa nên vách cũ của tôi không được đập hết mà phải chừa lại một chút. Vậy xin luật sư tư vấn giúp trong luật nhà nước ta có những quy định như vậy ko ? Chứ tôi thấy nhiều nhà vẫn xây lên rất cao hơn 4m. 

    Xin cảm ơn luật sư.

     
    36139 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #195650   21/06/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Chào bạn!

    Nhà cấp 4 muốn nâng nền, nâng mái, thay tôn thì không phải xin phép xây dựng. Trước khi khởi công, chủ đầu tư thực hiện đăng ký việc sửa chữa, cải tạo công trình  tại UBND phường -xã, thị trấn nơi toa lạc công trình để được kiểm tra, theo dõi thi công

    Cập nhật bởi nguyenkhanhchinh ngày 21/06/2012 11:46:46 CH Cập nhật bởi nguyenkhanhchinh ngày 21/06/2012 11:46:17 CH

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #195703   22/06/2012

    sunrisehoang1
    sunrisehoang1

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/06/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn Chinh,

    Như đã viết ở trên,tôi chỉ làm đơn xin sửa chữa gửi lên UBND Phường,chư tôi ko xin giấy phép xây dưng. Nhưng đơn của tôi ko được duyệt với những lý do như tôi đã nêu ở trên. VÌ vậy tôi mới nhờ tư vấn.

    "Vào ngày 17/6 vừa rồi,tôi có làm đơn xin sửa chữa nhà theo hiện trạng cũ(nhà của tôi là nhà cấp 4). #ff0000">Tôi xin nâng nền lên 0,5m và xin nâng mái(chiều cao từ nền nhà đến mái là 4,2m) nhưng đơn không được chấp thuận vì cán bộ phường giải thích với tôi rằng khoảng cách tối đa từ nền đến mái nhà không được vượt quá 3,5m. Và do tôi chỉ xin sửa chữa nên vách cũ của tôi không được đập hết mà phải chừa lại một chút. Vậy xin luật sư tư vấn giúp trong luật nhà nước ta có những quy định như vậy ko ? Chứ tôi thấy nhiều nhà vẫn xây lên rất cao hơn 4m. "

    Phần tôi xin sửa chữa là nhà sau,trong khi nhà trước tôi cao 4,2m. Nếu nhà sau chỉ xây 3,5m thì mái nhà ko thể liền lạc được.

    Vậy nhờ các bạn tư vấn giúp.

    Xin cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #195777   22/06/2012

    huynhtuan0812
    huynhtuan0812

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/12/2011
    Tổng số bài viết (49)
    Số điểm: 410
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 12 lần


    Chào bạn,

    Chiều cao tối đa xây dựng được qui định phụ thuộc vào chiều rộng, chiều sâu so với lộ giới xây dựng và chiều rộng hẻm... Ngoài ra còn phụ thuộc vào khu vực.

    Bạn có thể tham khảo QUYẾT ĐỊNH SỐ 135/2007/QĐ-UBND NGÀY 08 THÁNG 12 NĂM 2007 CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ QUY ĐỊNH VỀ KIẾN TRÚC NHÀ LIÊN KẾ TRONG KHU ĐÔ THỊ HIỆN HỮU TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH và QUYẾT ĐỊNH 45/2009/QĐ-UBND SỬA ĐỔI QĐ 135...

    Điện thoại: 0903 081282

    Mail: huynhtuan0812@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn huynhtuan0812 vì bài viết hữu ích
    sunrisehoang1 (22/06/2012)
  • #195929   22/06/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Tôi đâu có bảo bạn đi xin giấy phép: "Nhà cấp 4 muốn nâng nền, nâng mái, thay tôn thì không phải xin phép xây dựng. Trước khi khởi công, chủ đầu tư thực hiện đăng ký việc sửa chữa, cải tạo công trình tại UBND phường -xã, thị trấn nơi toa lạc công trình để được kiểm tra, theo dõi thi công". Tôi nói vậy vì căn cứ sau:

    Đấy là quy định hiện hành của UBND thành phố:

    Điều 4. Giấy phép xây dựng

    1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:

    g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình; công trình nâng nền, nâng gác, nâng mái phù hợp tiêu chuẩn xây dựng; xây dựng lại tường bao che bị hư hỏng theo nguyên trạng; công trình gia cố, cải tạo chống nghiêng, lún, nứt không làm thay đổi quy mô diện tích, không ảnh hưởng đến kết cấu.

    Điều 10. Việc đăng ký xây dựng, sửa chữa, cải tạo công trình theo quy định không phải xin cấp giấy phép xây dựng, chỉ áp dụng đối với các trường hợp sau:

    1. Các công trình hoặc nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm c, d, đ, e, g, h, i, k khoản 1 và điểm b khoản 3 Điều 4 của Quy định này.

    Trường hợp bạn đăng ký mà UBND xã, bạn hỏi lý do và xem xét lý do đó như thế nào.

    Cập nhật bởi nguyenkhanhchinh ngày 22/06/2012 08:11:57 CH

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |