Thưa luật sư, có vấn đề này em rất mong được các luật sư tư vấn giúp gia đình nhà em ạ!. Việc là thế này:

Chỗ nhà em đang có dự án mở rộng đường quốc lộ, và phần đất của gia đình nhà em có khoảng hơn 100m2 nằm trong phần đất bị thu hồi giải phóng mặt bằng. Có 1 số vấn đề em thắc mắc ở đâu như sau:

1. Giá đất bồi thường giải phóng mặt bằng tính thế nào ạ?. Như em thấy thì nếu giá đất tính giá trị mục đích sử dụng của thửa đất theo giá UBND tỉnh quyết định thì quá thiệt thòi cho người dân vì giá này thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường. Em có tìm hiểu thì thấy trong dự thảo luật đất đai mới cũng đang tranh cãi rất nhiều về vấn đề này. Em cũng muốn hỏi nếu giá bồi thường là giá do UBND tỉnh quyết định và thấp vậy nếu 1 gia đình bị thu hồi hết đất hoặc gần hết mà bồi thường như vậy có phải quá thiệt thòi cho người dân hay k?

2. Góc trái mặt tiền nhà em có cái cống như sơ đồ em vẽ trong hình: 

Người ta bảo phần đất cách miệng cống 3m thì không được bồi thường. Nghĩa là như trong hình thì góc trái nhà em sát cái cống thì sẽ không được bồi thường phần đất nằm trong phần đất cách miệng cống 3m. Như vậy có đúng không thưa luật sư?. Trong khi đó phần đất này có trong GCNQSDĐ nhà em, có đóng thuế sử dụng đất thổ cư đầy đủ hàng năm.

Em là sinh viên năm cuối ngành địa chính học xa nhà thấy mẹ em điện báo thế em thấy rất lo nhưng chưa rõ lắm về vấn đề này rất mong các luật sư tư vấn giúp gia đình em ạ. Em xin chân thành cảm ơn!.