XIN LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÂN CHIA TÀI SẢN THỪA KẾ

Chủ đề   RSS   
  • #425308 23/05/2016

    dangnamxuangf

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/02/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    XIN LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÂN CHIA TÀI SẢN THỪA KẾ

    Xin luật sư tư vấn giúp!

    Mẹ tôi có 7 người con, mẹ tôi mất vào tháng 6 năm 2013. Khi mẹ tôi mất có để lại 4 lô đất. 2 lô thì người em út ở, 1 lô người em kế út ở, lô còn lại thì đứa cháu ở.

    Mẹ tôi mất không để lại di chúc.

    Tháng 4 năm 2014 đứa cháu đã yêu cầu 7 anh em chúng tôi lập vi bằng cho cháu nó lô đất nó đang ở, chúng tôi đồng ý đứng ra lập vi bằng này. Nhưng sau đó cháu tôi cũng không làm sổ đỏ được, vì tất cả còn đứng tên mẹ tôi.

    Cháu tôi bảo phải kê khai tài sản thừa kế mới làm được.

    Theo tôi được biết 4 lô đất đó đã ra sổ đỏ, có sổ đã đóng thuế, có sổ chưa đóng.

    Xin luật sư cho tôi được hỏi:

    1. Vi bằng đã lập cho cháu tôi có giá trị không, nếu chúng tôi muốn lấy lại lô đất đó có được không.

    2. Việc kê khai tài sản thừa kế thì ai là người đứng ra kê khai và ra đâu để nhờ kê khai tài sản thừa kế, vì hai người em đang ở lô đất còn lại không chịu kê khai tài sản thừa kế.

    3. Khi đi kê khai tài sản thừa kế có kê khai ra lô đất đã lập vi bằng cho cháu tôi không.

    4. Nếu không kê khai tài sản thừa kế có vi phạm pháp luật không và hai em tôi, cùng cháu tôi ở trên các lô đất đó thì thời gian là bao lâu mới chính thức được sở hữu mà không qua thừa kế ( nếu tất cả người thừa kế khác không tranh chấp).

    Trong khi chờ sự tư vấn của luật sư, tôi chân thành cảm ơn!

     

     
    6422 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #425513   25/05/2016

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2755 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo quy định của pháp luật thì đất đai là tài sản có đăng ký quyền sở hữu, việc chuyển quyền sở hữu tài sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký - thời điểm ghi tên người sử dụng đất vào hồ sơ địa chính, đồng thời cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất. Vì vậy, nếu người được hưởng thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa được đăng ký sang tên thì tài sản vẫn là di sản của người chết. Cụ thể như sau:

    Điều 168 Bộ luật dân sự năm 2005:

    “Điều 168. Thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với tài sản 

    1. Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

    2. Việc chuyển quyền sở hữu đối với động sản có hiệu lực kể từ thời điểm động sản được chuyển giao, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

     Điều 439 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:

    “Điều 439. Thời điểm chuyển quyền sở hữu   

    1. Quyền sở hữu đối với tài sản mua bán được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm tài sản được chuyển giao, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

    2. Đối với tài sản mua bán mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì quyền sở hữu được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản đó.”

    Điều 692 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:

    “Điều 692. Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất 

    Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”

    Luật đất đai quy định: Việc đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:.. "Người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này;”

    Luật đất đai cũng quy định đăng ký quyền sử dụng đất là ghi tên người sử dụng đất vào hồ sơ địa chính, đồng thời cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

    Do vậy, nếu cháu của bạn mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nhà đất trên vẫn là di sản thừa kế và các thừa kế vẫn có quyền thay đổi ý kiến. Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất do thừa kế phải thực hiện thủ tục khai nhận hoặc phân chia thừa kế theo quy định của pháp luật.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #425717   27/05/2016

    luatvichanly
    luatvichanly
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (625)
    Số điểm: 3445
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 114 lần


    dangnamxuangf viết:

    Xin luật sư tư vấn giúp!

    Mẹ tôi có 7 người con, mẹ tôi mất vào tháng 6 năm 2013. Khi mẹ tôi mất có để lại 4 lô đất. 2 lô thì người em út ở, 1 lô người em kế út ở, lô còn lại thì đứa cháu ở.

    Mẹ tôi mất không để lại di chúc.

    Tháng 4 năm 2014 đứa cháu đã yêu cầu 7 anh em chúng tôi lập vi bằng cho cháu nó lô đất nó đang ở, chúng tôi đồng ý đứng ra lập vi bằng này. Nhưng sau đó cháu tôi cũng không làm sổ đỏ được, vì tất cả còn đứng tên mẹ tôi.

    Cháu tôi bảo phải kê khai tài sản thừa kế mới làm được.

    Theo tôi được biết 4 lô đất đó đã ra sổ đỏ, có sổ đã đóng thuế, có sổ chưa đóng.

    Xin luật sư cho tôi được hỏi:

    1. Vi bằng đã lập cho cháu tôi có giá trị không, nếu chúng tôi muốn lấy lại lô đất đó có được không.

    2. Việc kê khai tài sản thừa kế thì ai là người đứng ra kê khai và ra đâu để nhờ kê khai tài sản thừa kế, vì hai người em đang ở lô đất còn lại không chịu kê khai tài sản thừa kế.

    3. Khi đi kê khai tài sản thừa kế có kê khai ra lô đất đã lập vi bằng cho cháu tôi không.

    4. Nếu không kê khai tài sản thừa kế có vi phạm pháp luật không và hai em tôi, cùng cháu tôi ở trên các lô đất đó thì thời gian là bao lâu mới chính thức được sở hữu mà không qua thừa kế ( nếu tất cả người thừa kế khác không tranh chấp).

    Trong khi chờ sự tư vấn của luật sư, tôi chân thành cảm ơn!

     

    Chào bạn,vấn đề của bạn phòng tư vấn pháp luật công ty LTD Kingdom tư vấn cho bạn như sau:

    Các vấn đề ls Cuonglayer đã tư vấn, chúng tôi muốn bổ sung cho bạn như sau:

    1.Khi đất vẫn là di sản thừa kế nên việc lập vi bằng không có giá trị về mặt pháp luật. Vì vi bằng là bằng chứng mua bán đất giữa bạn và cháu bạn. Nhưng bạn chưa phải là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất đó, mẹ bạn vẫn đang đứng tên trên sổ đỏ. Do đó, các lô đất đó vẫn là di sản và bạn vẫn đang là hàng thừa kế thứ nhất nên các bạn muốn đòi lại lô đất vẫn được nhé.

    2. Các đồng thừa kế phải làm văn bản thỏa thuận thừa nhận là di sản thừa kế được công chứng tại văn phòng công chứng và niêm yết công khai tại UBND nơi có di sản hoặc ơi cư trú cuối cùng của ng để  lại di sản trong vòng  30 ngày. Nộp hồ sơ kê khai di sản cho UBND.

    3. Bạn vẫn phải kê khai cả lô đất đã được lập vi bằng nhé.

    4. Nếu bạn không kê khai là đi sản thừa kế thì sau này nếu bạn muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất đó thì sẽ không làm được. Bạn chỉ có thể tiếp tục quản lý và sử dụng như trước mà k có quyền định đoạt. Nếu tất cả các hàng thừa kế không tranh chấp, tốt nhất bạn và các anh/chị em nên làm một văn bản thỏa thuận phân chia di sản có công chứng và hoàn thành mọi thủ tục khác. Như vậy sẽ dược sở hữu hợp pháp.

    Mọi thắc mắc hay cần tư vấn thêm, b hãy liên hệ 0472058789-01639025347

     
    Báo quản trị |  
  • #425767   28/05/2016

    BichPhuong97
    BichPhuong97

    Sơ sinh

    Thái Bình, Việt Nam
    Tham gia:28/05/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin hỏi luật sư một số vấn đề sau ạ :

    1. khi một người thuộc điều 669 BLDS  khi chia theo pháp luật họ được hưởng 2/3 của một suất thừa kế nhưng nếu chia theo phép luạt liên quan đến hàng  thừa kế họ lại được chia ít hơn số tài sản đáng lẽ ra được nhận thì phần bù cho hộ lấy từ đâu ?

    2. có trường hợp nào phải lấy tiền thờ cúng ra để chi trả không ?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #427447   13/06/2016

    luatvichanly
    luatvichanly
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (625)
    Số điểm: 3445
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 114 lần


    BichPhuong97 viết:

    xin hỏi luật sư một số vấn đề sau ạ :

    1. khi một người thuộc điều 669 BLDS, khi chia theo pháp luật họ được hưởng 2/3 của một suất thừa kế nhưng nếu chia theo phép luạt liên quan đến hàng  thừa kế họ lại được chia ít hơn số tài sản đáng lẽ ra được nhận thì phần bù cho hộ lấy từ đâu ?

    2. có trường hợp nào phải lấy tiền thờ cúng ra để chi trả không ?

     

    Chào bạn, vấn đè của bạn phòng tư vấn pháp luật công ty LTD Kingdom tư vấn cho bạn như sau:

    1. Theo bộ luật dân sự hiện hành, Điều 669 quy định:

    "Điều 669. Người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc

    Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật, nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó, trừ khi họ là những người từ chối nhận di sản theo quy định tại Điều 642 hoặc họ là những người không có quyền hưởng di sản theo quy định tại khoản 1 Điều 643 của Bộ luật này:

    1. Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

    2. Con đã thành niên mà không có khả năng lao động".

    Như vậy, sau khi chia hết các hàng thừa kế theo pháp luật  mới đến những người thừa kế không phụ thuộc vào hàng thừa kế. Do đó không có trường hợp mà bạn nói nhé. Khi chia theo 669 chắc chắn sẽ thấp hơn khi chia theo hàng.

    2. Những tiền như thờ cúng, ma chay,.. là những khoản tiền riêng. Sau khi thực hiện hết các nghĩa vụ mới được chia di sản, nên không được lấy để bù.

    Mội chi tiết thắc mắc hay cần tư vấn thêm bạn liên hệ 0473058789-01639025347

     
    Báo quản trị |  
  • #427479   13/06/2016

    vpluathuyhung
    vpluathuyhung
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2014
    Tổng số bài viết (664)
    Số điểm: 3755
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 188 lần


    Chào Bạn!

    1 tôi không biết nội dung vi bằng như thế nào nhưng về nguyên tắc quyền sử dụng đất trên là di sản của mẹ bạn vì vậy khi chưa khai nhận di sản (chưa đăng ký sang tên) thì bạn và anh em của bạn chưa có quyền dịnh đoạt quyền sử dụng đất trên. các bạn chỉ có quyền từ chối nhận di sản trong vòng 6 tháng kể từ người để lại di sản mất. => các bạn không được quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho cháu bạn.

    2 khai nhận di sản tại phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân xã tất cả người thừa kế phải đến làm thủ tục trên nếu không đi được phải ủy quyền (ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực).

    3 Lô đất  thuộc quyền sử dụng của mẹ bạn các người thừa kế có quyền kê khai hay không kê khai (di sản thừa kế phải kê khai) nếu không kê khai thì không phân chia được.

    4 không khai cũng không vi phạm pháp luật. những lô đất trên vẫn thuộc di sản thừa kế chưa phân chia (nếu để lâu có thể bạn mất quyền khởi kiện yêu cầu chia di sản)

    Nếu mọi người không đồng ý phân chia di sản (không làm thủ tục khai nhận) => có phát sinh tranh chấp thì những người có quyền nghĩa vụ liên quan có quyền khởi kiện để giải quyết theo quy định pháp luật.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HUY HÙNG chuyên Tư vấn thuế.

    Điện thoại: 098 63 63 449 (Tư Vấn Miễn Phí)

    Luật sư: Huỳnh Phước Lợi

    Địa chỉ: quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

    Email: huynhloi75@gmail.com

    Lĩnh vực hành nghề:

    - Tư vấn về thuế.

    - Tham gia tố tụng theo quy định của pháp luật.

    - Tư vấn pháp luật.

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý khác theo quy định của pháp luật.

    - Đại diện ngoài tố tụng để thực hiện các công việc có liên quan đến pháp luật.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn