DanLuat 2015

Xin luật sư tư vấn giúp

Chủ đề   RSS   
  • #323968 19/05/2014

    hongocan93

    Sơ sinh

    Bến Tre, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin luật sư tư vấn giúp

    Cha mẹ tôi có mua phần đất 200m từ năm 1984 của bà A nhưng không làm giấy tờ và hiện tại gia đình tôi vẫn đang ở trên phần đất ấy và chưa được cấp giấy quyền sử dụng đất.
     
    Tôi được biết năm 1993, bà A được nhà nước cấp giấy Quyền sử dụng đất trên phần đất của bà A và bà A cũng chưa cắt riêng 200m cho gia đình tôi nên phần đất của gia đình tôi vẫn còn nằm chung với bà A. Vì cha mẹ tôi thiếu hiểu biết nên cứ nghĩ mình đã mua và cất nhà lên rồi thì phần đất đó là của mình và bà A cũng sống tình nghĩa không có bất hoà gì. Năm 1997 bà A mất để lại phần đất và bị người cháu B giành lấy, và người cháu B này biết là bà A đã bán 200m cho gia đình tôi. Nhưng B càng ngày càng ngang ngược vì khi biết gia đình tôi không có giấy tờ và thế là cứ lấn đất của gia đình tôi. Mỗi lần như vậy điều có chính quyền can thiệp hoà giải vì cả 2 đều không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đât ( từ 1997-2012 B vẫn chưa được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
     
    Năm 2009, con bà A là ông C đã đứng ra tranh giành lại phần đất của mẹ mình mà bấy lâu nay bị người cháu B chiếm lấy sử dụng (vì B đã lấy giấy quyền sử dụng đất của bà A giấu đi nên không thể sang tên qua ông C theo dạng thừa kế). Vì vậy khi B và ông C ra Toà thì được Toà ra quyết định mỗi bên sẽ được 1/2 phần đất của bà A ( vì đã quá 10 năm trong tranh chấp thừa kế nên ông C chỉ lấy lại được 1/2 phần đất của bà A thôi).
     
    Đến năm 2014,  khi B được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 200m của gia đình tôi lại nằm chung trên đất của B nên B bắt ép gia đình tôi phải đi khỏi phần đất mà cha mẹ tôi đã mua của bà A.
     
    A: chủ đất
     
    B: cháu A
     
    C: con A
     
    Trong thời gian gia đình tôi ở từ 1984 đến nay 2014 vẩn đóng thuế nhà đất đầy đủ. Và ông C chịu đứng ra làm chứng cho gia đình tôi.
     
    Hỏi: Vậy gia đình tôi phải làm gì để lấy lại phần đất ấy? Và khả năng lấy lại có được không?
     
    3624 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #324199   20/05/2014

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Khi Tòa án giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất giữa B và C có đưa gia đình bạn tham gia với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không?

    Khi cấp đất thì chính quyền địa phương có biết là đất đang tranh chấp và gia đình bạn sinh sống trên mảnh đất này từ năm 1984 đến nay hay không?

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuchanh vì bài viết hữu ích
    hongocan93 (21/05/2014)
  • #324218   21/05/2014

    hongocan93
    hongocan93

    Sơ sinh

    Bến Tre, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa luật sư: 

    Khi Toà án giải quyết tranh chấp giữa B và C thì gia đình tôi không được đưa vào tham gia. Ông C chỉ hứa là sẽ cắt riêng cho gia đình tôi nếu lấy được toàn bộ số đất đó. Nhưng ông C chỉ lấy được 1/2 và chỉ chịu làm chứng là mẹ ông ta là bà A đã bán 200m2 cho gia đình tôi (nhưng lời của ông C gia đình tôi không tin tưởng được)

    Khi cấp đất thì chính quyền địa phương cố tình không biết là đất đang tranh chấp từ 1997 đến nay và gia đình tôi đang sinh sống trên mảnh đất này từ năm 1984 đến nay. Vì vậy, chính quyền địa phương không chịu xác nhận cho gia đình tôi là như vậy mà còn làm khó dễ cho gia đình tôi nữa (Chính quyền địa phương nói sẽ điều tra lại có đúng như vậy hay không và sẽ trả lời nhưng đã 20 ngày rồi vẫn chưa có nói gì. Mỗi ngày mẹ tôi đều ra xã hỏi nhưng chỉ nói là về nhà đợi khi nào điều tra xong sẽ trả lời). Chỉ có bên thu thuế nhà đất là chịu xác nhận cho tôi là đã đóng thuế nông nghiệp từ 1984-1993 và thuế nhà đất từ 1993-2014.

    Có phải gia đình tôi không còn cách nào để lấy lại phần đất trên?

     
    Báo quản trị |  
  • #324374   21/05/2014

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trường hợp này gia đình bạn nên khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất với bên B, trong đó đưa ông C vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

    Gia đình bạn chứng minh là đất này đã chuyển nhượng từ năm 1984 và gia đình bạn đã xây dựng nhà kiên cố từ đó đến nay. Áp dụng nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP.

    Tốt nhất bạn nên nhờ Luật sư ở địa phương bảo vệ quyền lợi cho mình

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuchanh vì bài viết hữu ích
    hongocan93 (21/05/2014)
  • #324402   21/05/2014

    hongocan93
    hongocan93

    Sơ sinh

    Bến Tre, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa luật sư:

    Khi khởi kiện tôi cần phải có nhân chứng, giấy tờ để chứng minh nguồn gốc đất. Vậy ngoài ông C chịu làm chứng cho tôi, tôi có thể nhờ hàng xóm láng giềng xác nhận cho tôi ở đây từ 1987 đến nay không? Ngoài ra có cần thêm bằng chứng gì nữa không?

    Cám ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #324588   22/05/2014

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Thêm chứng cứ thì thêm cơ sở vững chắc để chứng minh yêu cầu của mình là có cơ sở

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
  • #325730   29/05/2014

    hongocan93
    hongocan93

    Sơ sinh

    Bến Tre, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa luật sư, tôi xin hỏi

    1.Thời hạn giải quyết tranh chấp khi đã nợp đơn ở xã là bao lâu? Nếu quá thời hạn giải quyết mà xã vẫn chưa giải quyết thì tôi phải làm gì?

    2.Tôi tìm được tờ giấy viết tay  giữa gia đình tôi và bà A về việc năm 1987 bà A có viết "Giấy giao kèo cho mướn thu huê lợi"  với gia đình tôi có chữ kí của cả 2 bên (không có xác nhận cuả địa phương). Và nội dung cũng có nói là đã bán 200m cho gia đình tôi, phần còn lại thì bà A cho gia đình tôi mướn canh tác trong vòng 10 năm (nhưng trong 4 năm gia đình tôi đã trả lại phần đất cho bà A vì cháu A là B muốn lấy lại canh tác). Vậy dựa vào tờ giấy giao kèo đó tôi có đủ pháp lý để chứng mình bà A đã bán 200m đó cho tôi không?

     
    Báo quản trị |  
  • #325875   30/05/2014

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    1. Theo Điều 135 Luật Đất đai năm 2003 quy định về Hoà giải tranh chấp đất đai như sau:

    1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hoà giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hoà giải ở cơ sở.

    2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hoà giải được thì gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp.

    Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác để hoà giải tranh chấp đất đai.

    Thời hạn hoà giải là ba mươi ngày làm việc, kể từ ngày Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nhận được đơn.

    Kết quả hoà giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên tranh chấp và xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất. Trường hợp kết quả hoà giải khác với hiện trạng sử dụng đất thì Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn chuyển kết quả hoà giải đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết theo quy định về quản lý đất đai.

    Căn cứ vào quy định nêu trên Uỷ ban Nhân dân xã phường có trách nhiệm hoà giải tranh chấp đất đai, thời hạn 30 ngày giải quyết tranh chấp là 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn. 

     

    2. Vấn đề là xác định chữ ký của bà A trên giấy này có đúng không? Nếu đúng thì là căn cứ để chứng minh việc sử dụng đất của bạn là hợp pháp

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuchanh vì bài viết hữu ích
    hongocan93 (31/05/2014)
  • #325950   31/05/2014

    hongocan93
    hongocan93

    Sơ sinh

    Bến Tre, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa luật sư, tôi xin hỏi:

    1.Chữ kí của bà A (mẹ ông C) trong giấy giao kèo được ông C xác nhận là đúng của bà A. Vậy tôi có cần địa phương xác nhận lại không? Nếu cần tôi phải làm sao?

    2.Địa phương đã xác nhận cho gia đình tôi là đã ở trên phần đất này từ 1984 đến nay, ông C cũng đã ra xã làm chứng cho tôi về việc tôi mua đất của bà A. Thấy vậy, ngoài xã bảo gia đình tôi làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng hiện tại gia đình tôi vẫn còn tranh chấp với B. Vậy tôi có thể làm đơn xin hay không? Nếu được thì xin luật sư hướng dẫn vê thủ tục.

    Cám ơn luật sư

     
    Báo quản trị |  
  • #326162   02/06/2014

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    1. Bà A đã mất thì làm sao địa phương dám xác nhận chữ ký. Bạn nên thu thập nhiều chữ ký khác nhau của bà A, nếu sau này cần giám định thì cũng có chữ ký để làm.

    2. Bạn theo hướng dẫn của cán bộ địa chính địa phương. Vì chính họ là người hiểu rõ hơn ai hết tình trạng sử dụng đất và việc tranh chấp

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
  • #326416   03/06/2014

    thanhhv111
    thanhhv111

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/05/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


     

    Nhà tôi ở Quận 3, diện tích đất của tôi là 3.2m (ngang) x 17m (dài). 
     
    Hiện tại, tính từ góc trái ranh quy hoạch nhà tôi đến ranh quy hoạch của nhà đối diện thì hẻm rộng 4.4m. Từ góc phải ranh quy hoạch nhà tôi đến ranh quy hoạch của nhà đối diện thì hẻm rộng trên 6m. Do chiều rộng hẻm (sau quy hoạch) trước mặt nhà tôi không đều, có chỗ rộng, chỗ hẹp. 
     
    Tôi dự định xây lại nhà với kiến trúc 1 trệt, 2 lầu, và 1 sân thượng. Xin hỏi tôi có được xây ban công vươn ra không gian lộ giới không? Nếu được, thì có được trỗ ban công ra hết chiều rộng nhà là 3.2m không hay chỉ được 1 phần của ban công?

    Xin cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Đức Chánh - Công ty luật Đức Chánh

Địa chỉ: 91 Nguyễn Văn Thủ, P.Đa Kao, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

Điện thoại tư vấn: 08.66.540.777. Email: luatsuchanh@gmail.com

Website: www.luatducchanh.vn - luatsuchanh.com

0 Thành viên đang online
-