DanLuat 2015

Xin luật sư tư vấn giúp

Chủ đề   RSS   
  • #291646 16/10/2013

    hangcapuchino

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/10/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin luật sư tư vấn giúp

    Xin luật sư tư vấn giúp:Cách đây 16 năm, cô ruột tôi có làm đơn xin giao 700m2 đất ở có thu tiền sử dụng đất tại một khu vực nhà nước giao đất giãn dân trong xã hội. Khi nhà nước thu tiền sử dụng đất thì cô tôi đóng được 1.000.000, toàn bộ số tiền còn lại do bố tôi đóng cho cô vì cô không có khả năng đóng tiếp và cô bảo bố tôi tiếp tục đóng để được giao đất; đồng thời với việc đóng tiền sử dụng đất, gia đình tôi còn mua một ngôi nhà và đất khác để cho cô tôi ở với mục đích là đổi diện tích đất mà cô đã làm đơn xin được giao đất. Khi thủ tục cấp đất đã hoàn thành, diện tich đất mà cô tôi xin giao được giao cho gia đình tôi và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố tôi. Đến năm 2010 cô tôi quay trở lại tranh chấp diện tích đất trên với gia đình tôi, hiện tòa án huyện đang tiếp tục hòa giả. Tuy nhiên, đến tháng 6/2011 UBND huyện ra quyết định thu hồi diện tích mà 15 năm trước đã cấp cho gia đình tôi theo đơn xin giao đất của cô tôi. UBND huyện ra quyết định thu hồi đất như vậy có đúng pháp luật không? Tôi phải làm gì để bảo vệ quyền sử dụng đất của gia đình mình?

     
    5106 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #291933   17/10/2013

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3241)
    Số điểm: 20992
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1070 lần
    Lawyer

    Yêu cầu đã được tư vấn 

    (http://danluat.thuvienphapluat.vn/tranh-chap-dat-dai-102540.aspx#291684)

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #293163   24/10/2013

    nguyenminhbe65
    nguyenminhbe65

    Sơ sinh

    Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:24/10/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Năm 2002 tôi có mua một mảnh vườn với diện tích 1059m2 trong đó có 200m2 đất ở và đã chuyển đổi sổ đỏ đầy đủ. Tuy nhiên do đường biên giữa tôi và hộ liền kề không thẳng mà theo thế đất tự nhiên( chênh nhau 20-40 cm) và có trồng bờ bao đầy đủ.Nhưng trong bản đồ địa chính họ không vẽ theo thực tế mà chỉ lấy điểm đầu và điểm cuối để kẻ một đường thẳng(sai từ cán bộ địa chính không vẽ chinh xác). Khi đó đất còn rẽ nên tôi cũng chẳng để ý, hơn nữa tôi và hộ liền kề đó quan hệ rất tốt trong cuộc sống và đường biên 02 bên đã có cây trồng lâu dài nên tôi nghĩ sẽ không có vấn đề gì.Mâu thuẫn nẩy sinh khi năm 2012 nhà nước cho đo,vẽ lại đất, chủ hộ liền kề bắt tôi lấy theo Hồ sơ địa chính và kẽ lại đường biên thẳng như Bản đồ địa chính. Tôi đã giải trình với hộ đó rằng: Hộ trước đây ở đất họ vẫn trồng cây, có đường biên rõ ràng,trong quá trình tôi mua,ở,trồng cây hơn 10 năm mà vẫn không có ý kiến gì? nhưng hộ đó và cán bộ xã đến giải quyết chỉ căn cứ vào bản đồ địa chính để phân xử chứ không chịu nghe lời giải thích và theo địa hình đã có thực tế. Tôi đã mời chủ đất trước đây tôi mua đến và vẫn khẳng định đó là đất của anh ta và chuyển nhượng cho tôi nhưng vẫn không có kết quả. Xin luật sư cho tôi biết tôi phải làm sao trong trường hợp này?

     
    Báo quản trị |  
  • #294025   29/10/2013

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3241)
    Số điểm: 20992
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1070 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Đất của bạn đã được cấp sổ đỏ thì đó là căn cứ hết sức quan trọng để giải quyết tranh chấp. Sổ đỏ được cấp trên cơ sở hiện trạng được đo vẽ. Người bán cho bạn đã đồng ý với sổ đỏ (và hiện trạng đo vẽ) khi được cấp thì rất khó để bạn yêu cầu khác.

    Theo quy định pháp luật, tranh chấp đất đã có sổ đỏ thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nên nếu các bên không tự thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu tòa án giải quyết.

     

    Trân trọng! 

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #301347   08/12/2013

    LeQuangMinh44
    LeQuangMinh44

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:06/12/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính thưa luật sư cho tôi hỏi.

    Vào đầu năm 2011 con gái tôi có dẫn hai vợ chồng người bạn về nhà chơi vài lần và giới thiệu làm bên bất động sản. Đến tháng 23/3/2011 hai vợ chồng có hỏi mượn tài sản của gia đình tôi gồm 03 bằng khoán đất để thế chấp ngân hàng và có viết giấy mượn 03 bằng khoán vay ngân hàng 900 triệu để xây dựng nhà trọ và hứa trong vòng 08 tháng sẽ trả nếu ko có tiền trả sẽ thế phần đất và nhà trọ nằm trên đất đó vào ngân hàng để lấy sổ trả lại cho tôi. Nhưng đến nay vẫn ko trả và không đóng lãi ngân hàng từ 30/10/2011 đến nay. Đồng thời ngân hàng cũng ko thông báo về việc ko đóng lãi, và đất của tôi vào quy hoạch nay đã  7 năm nhưng sao ngân hàng vẫn cho vay,khi vay ngân hàng cũng ko thẩm định tài sản.

    diện tich đất tổng cộng là:533,2 m2

    đất thuộc p3- tp tân an- long an

    trong khi cho vay tôi cũng ko hỏi con cái của tôi nữa. Đất do tôi đứng tên. Nay vỡ lẽ ra thì con tôi làm muốn làm đơn thưa có được ko và thưa ở đâu.Chỉ có đứa con dẫn hai người bạn về biết tôi cho mượn thôi. Kính mong luật sư chỉ dẫn dùm tôi tôi thành thật biết ơn. 

     
    Báo quản trị |  
  • #301582   10/12/2013

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3241)
    Số điểm: 20992
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1070 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như bạn nêu thì đất do bạn đứng tên, vì vậy, nếu bạn không đồng ý (ví dụ thông qua ủy quyền) thì ngân hàng không thể nhận làm tài sản bảo đảm cho khoản vay của người kia được. Do đó bạn xem lại, nếu bạn không đồng ý thì giao dịch đó là vô hiệu, bạn có quyền đòi lại tài sản bảo đảm. Nếu bạn đồng ý thì khi muốn lấy lại tài sản bạn phải thương lượng với ngân hàng và cả với bên người vay. Trường hợp thương lượng không được mà thấy việc này gây hại đến quyền lợi của mình, bạn có quyền yêu cầu tòa án giải quyết. 

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #301865   11/12/2013

    LeQuangMinh44
    LeQuangMinh44

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:06/12/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Dạ xin cảm ơn luật sư. Nhưng khi đưa đơn lên toà án thì toà trả lời việc đồi lại 3 giấy QSD đất thì ko khởi kiện được vậy jờ em phải làm thế nào?em là bên thế chấp tài sản cho người vay. xin cảm ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #307834   22/01/2014

    dinhthanhdalat
    dinhthanhdalat

    Male
    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:25/12/2012
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 165
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 0 lần


    Năm 1978 gia đình tôi có đưa diện tích 1500m2 vào HTX sản xuất rau.

    Năm 1992 HTX rã, trả lại đất cho dân. Thời điểm đó mẹ tôi già yếu các anh chị tôi ờ xa và công việc đã ổn định, mẹ tôi cho tôi phần đất này để sản xuất, thời điểm này chưa có giấy CNQSDĐ, Tôi phải xin nghỉ việc ở cơ quan về làm mảnh đất này. ba năm sau mẹ tôi mất.

    Năm 1997 nhà nước cấp cấp giấy chứng nhận sổ đỏ do tôi đứng tên không ai có ý kiến gì.

    Năm 2002 Tôi chuyển làm nghề khác và cho anh trai tôi làm.

    Đến nay do công việc không ổn định lắm, và anh trai tôi cũng đã mất, tôi muốn lấy đất làm lại thì bị các anh chị trong gia đình ngăn cản đồng thời đem đất này cho thuê mà không nói gì với tôi.

    Xin luật sư cho tôi biết việc làm của họ có vi phạm pháp luật không?

    Và giấy CNQSDĐ do tôi đứng tên có được pháp luật bảo hộ không?

    Vì mảnh đất này mà tôi phải xin nghỉ  việc ở cơ quan khi ấy công việc tôi rất ổn định.
    Bây giờ tôi phải làm sao xin các Luật sư tư vấn giúp. Thành thật biết ơn.


     

     
    Báo quản trị |  
  • #308050   24/01/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3241)
    Số điểm: 20992
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1070 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Năm 1997 bạn đã được cấp sổ đỏ đồng nghĩa với việc Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sử dụng đất của bạn. Bạn là chủ sở hữu thì mọi quyền quản lý, sử dụng và định đoạt đều thuộc về bạn, những người khác muốn quyết định gì liên quan đến mảnh đất đó đều phải được sự đồng ý hoặc ủy quyền của bạn. Những hành vi của những người khác mà bạn nêu là vi phạm quyền, lợi ích hợp pháp của bạn. Bạn có quyền yêu cầu họ dừng các hành vi đó và có thể đòi bồi thường (nếu có) theo quy định pháp luật. Bạn có thể thương lượng hoặc nhờ người khác hòa giải. Trường hợp cần thiết, bạn cân nhắc yêu cầu các cơ quan chính quyền can thiệp.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    dinhthanhdalat (29/01/2014)
  • #317525   10/04/2014

    nguyendong1404
    nguyendong1404

    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:10/04/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    gia đình tôi có 1 mảnh khoảng 5.000m trồng cây bạch đàn và dương liễu được UBND nhân dân xã làm giấy cho làm phân chia 40 cùa nhà nước 60 của cá nhân vào năm 1997. Nhưng đến 2003 một số ít diện tích trên bị tập thể xóm chiếm và trồng cây keo trên số diện tích đó. Mà hiện tại cây của tôi bạch đàn và dương liễu vẫn còn trên đất. rất mong luật sư hướng dẫn để tôi có thể lấy lại diện tích đất nói trên. tôi xin chân thành cảm ơn

     

     
    Báo quản trị |  
  • #319157   18/04/2014

    nkoanhvt
    nkoanhvt

    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:12/01/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    xin chào luật sư!

    Gia đình tôi có một miếng đất thổ cư, nhưng chưa sử dụng tới. ông tôi cho người khác mượng đất để ở, đến nay đã hơn 20 năm. Nhưng hiện nay gia đình tôi có khó khăng về kinh tế muốn lấy lại miếng đất đó để bán để trang trải kinh tế gia đình.

    Xin luật sư cho biết tôi có thể lấy lại miếng đất đó có được không và thủ tục lấy lại gồm những gì. ( gia đình tôi được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của miếng đất đó và có bà con xung quanh làm chứng)

    Xin cám ơn Luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #319787   21/04/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3241)
    Số điểm: 20992
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1070 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Gia đình bạn được cấp GCNQSDĐ thì gia đình bạn là chủ sở hữu và được nhà nước bảo hộ quyền sử dụng đất đó. Như vậy, trường hợp bạn nêu được hiểu là chấm dứt thỏa thuận cho mượn đất. Vì vậy, bạn xem lại trong thỏa thuận cho mượn đất các quy định liên quan đến chấm dứt thỏa thuận, kể cả việc bồi thường thiệt hại (nếu có).

    Về thủ tục: Bạn có thể thống nhất với bên mượn việc chấm dứt thỏa thuận mượn đất. Trường hợp không thống nhất được, bạn thông báo trước bằng văn bản cho bên kia trong một thời gian hợp lý về việc chấm dứt thỏa thuận. 

     

    Trân trọng! 

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #326312   03/06/2014

    lythanhkhoi
    lythanhkhoi

    Male
    Sơ sinh

    Sóc Trăng, Việt Nam
    Tham gia:31/05/2014
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chào Luật sư!

     Gia đình tôi có một miếng đất được ủy ban Huyện cấp giấy chứng nhận năm 1998 theo đó phần đất mà gia đình tôi được quyền sử dụng là 1625 m2. Theo bản liệt kê tại tờ bản đồ số 08 số thửa 315 và diện tích như sau 300 m2 thổ cư và 1325 m2 lâu năm khác nhưng trong giấy chứng nhận không ghi chiều dài là bao nhiêu và rộng bao nhiêu khiến cho sự tranh chấp với gia đình bên cạnh đã nhiều năm nay!

     Vậy  Luật sư cho tôi hỏi?

    -         Có cách nào để xác định ranh giới phần đất của gia đình không?

    -         Và khi nhà bên cạnh đóng cọc sang phần đất mà họ cho là của họ thì mình phải làm sao?

    Xin cám ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #327918   12/06/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3241)
    Số điểm: 20992
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1070 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Các bên nên tự thương lượng để xác định ranh giới cụ thể. Trường hợp không thương lượng được thì nhờ Ủy ban hòa giải, nếu vẫn không được thì yêu cầu tòa án giải quyết. Vì đất đã có giấy chứng nhận nên chỉ có tòa án mới có thẩm quyền giải quyết. Trên cơ sở phán quyết của tòa án, các bên xác lập lại mốc ranh giới.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-