Xin luật sư giải đáp giúp thắc mắc !!!

Chủ đề   RSS   
  • #438089 09/10/2016

    btanvip

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/10/2016
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin luật sư giải đáp giúp thắc mắc !!!

    Hiện tại tôi đang ở thuận an bình duơng, tôi ở cùng nhà với chị ruột và anh rể, vì nhà xảy ra việc ba của

    tôi về bắc dưỡng già và có cho tôi 1 số tiền để mua nhà, nhưng chị tôi bảo hùng với chị mua một miếng

    đất rồi làm 2 cuốn sổ nhưng khi mua miếng đất cất nhà thì chị tôi bảo luc đó tôi chua đủ 18t nên ko

    đứng tên sổ đất được, nên chị tôi đứng tên,trên 1 miếng đất ví dụ 200m vuông thì chị tôi lên thổ cư nợ

    1 bên và cất nhà cho anh chị và tôi ở, chị tôi chủ hộ khẩu và miếng đất bên hông chị tôi nói khi nào đủ

    tuổi và có tiền cất nhà thì chị tôi sẽ tách sổ cho tôi, khi cất nhà của chị tôi thì chị tôi đã cất theo hình chữ

    L và bao phủ mái tôn toàn bộ đất làm cổng lớn nhìn từ ngoài vào thì giống như cái nhà có cái sân bên 

    hông nữa vậy, h tôi muốn cất nhà ra riêng thì chị tôi bảo phải chờ chị "đóng tiền thổ cư thì mới tách sổ

    đc" và chị tôi có nói khi tách sổ thì phải tốn khoảng 10tr để tách 130m vuông đất cho tôi,rồi còn phải

    đóng phạt vì xây mái tôn lên đất bên hông nữa, tiền tách sổ tôi chịu, xin luật sư giải đáp dùm tôi là chị

    tôi nói như vậy có đúng không và số tiền tách sổ như vậy là có chính xác không, xin chân thành cám ơn

    luật sư,mong luật sư sẽ giải đáp sớm !!!!,xin cám ơn luật sư

     
    2810 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #438117   10/10/2016

    DuongNgalaw
    DuongNgalaw

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/04/2016
    Tổng số bài viết (35)
    Số điểm: 195
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 9 lần


    Chào anh.

    Về câu hỏi của anh tôi xin có ý kiến tham khảo cho anh như sau:

    Về thủ tục tách thửa:

    Nhị định số 43/2-14 quy định chi tiết thi hành 1 số điều của luật đất đai như sau:

    1. Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

    2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

    a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

    b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

    c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

    3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

    a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

    b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

    4. Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

    a) Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;

    b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

    Về lệ phí tách thửa:

    Theo khoản 1, điều 4 luật thuế thu nhập cá nhân về thu nhập được miễn thuế:

    1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

    Như vậy, trong trường hợp này anh không cần phải đóng lệ phí trước bạ từ việc tách đất.

    Vì câu hỏi anh đưa ra chưa thật sự đầy đủ nên trong thời gian ngắn tôi chỉ có ý kiến tham khảo như vậy. Nếu có thể thì anh nên tìm đến luật sư để được giải đáp chính xác hơn.

    Trân trọng.

    Dương Nga/ 0985808957

     

     

     

    Cập nhật bởi DuongNgalaw ngày 10/10/2016 11:07:19 SA

    Ms. Dương Nga

    M: 0985808957 – E: Duongngalaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #438555   13/10/2016

    btanvip
    btanvip

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/10/2016
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin chào luật sư, câu hỏi của tôi là nhà chị tôi lên thổ cư nợ vậy phải đóng tiền thổ cư rồi mới tách sổ được hay không đóng vẫn tách sổ được. ( chị tôi chỉ lên thổ cư nợ 1 nữa miếng đất của chị tôi,còn phần đất bên hông của tôi vẫn là đất nông nghiệp). và chị tôi bảo cứ xây nhà trên phần đất đó khi nào có tiền chị tôi đóng tiền thổ cư của nhà chị rồi chị sẽ  tách sổ cho tôi rồi lúc đó tôi hãy lên sở xin thổ cử,tôi muốn hỏi vậy lúc xin thổ cư sở xuống đo đạc biết tôi đã xây nhà vậy tôi có bị phạt hay ko và nếu có thì bị phạt như thế nào, mong luật sư trả lời giúp tôi 2 câu hỏi trên tôi xin cám ơn luật sư./. 

     
    Báo quản trị |