Xin luật sư cho tôi hỏi về đất ở

Chủ đề   RSS   
  • #333057 14/07/2014

    hientung8288

    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/07/2014
    Tổng số bài viết (41)
    Số điểm: 1065
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin luật sư cho tôi hỏi về đất ở

    Đất nhà mình đang ở rơi vào tình trạng như thế này, mong các luật sư tư vấn giúp:

    - Nhà mình ở Thái Bình, năm 1983 bố mẹ mình xin đất ở, đã được UBND xã giao cho 1 lô đất ruộng ngay sát khu dân sư (cuối làng, việc này thường diễn ra ở nông thôn, khi ai có nhu cầu đất ở làm đơn thì xã sẽ giao cho). Ngày đấy không đo đạc diện tích là bao nhiêu, chỉ là tính là đông tây nam bắc giáp nhà nào, ước tính khoảng 400m2; Hiện nay bố mẹ mình đã không còn giữ giấy tờ gì liên quan đến việc giao đất,

    Trong quá trình sử dụng do đất trũng, bố mẹ mình đào đất, lấp thổ năm 1992, tạo ra 1 cái ao có diện tích 170m2 trên diện tích được giao; Năm 1994 bên địa chính có đo đạc lại và ghi là nhà mình có 230m2 đất ở, 170m2 đất ao, tất cả nằm trên 1 thửa , trích lục bản đồ thể hiện vậy. 

    Bây giờ, trong quá trình làm nông thông mới, dân trong thôn yêu cầu bố mẹ mình phải cho đường nước thải sinh hoạt của khu dân cư đi qua 1 ao nhỏ trước của nhà mình, rồi chảy qua ao 170m2 nhà mình ra cánh đồng. Nhưng bố mẹ mình không đồng ý, vì có đường nhưng mọi người không làm cống theo đường đổ ra ruộng mà đi qua ao nhà mình, vì nước thải sinh hoạt hôi thối nên bố mẹ mình không đồng ý qua ao, mà yêu cầu làm cống theo đường, nhà mình sẽ đóng góp thêm, Nhưng dân ở đấy họ không nghe, họ đổ luôn bê tông đường; Bây giờ nước ứ đọng (do bố mình chặn đường chảy qua ao nhà mình) mâu thuẫn xảy ra, UBND xã nói là nếu nhà mình không cho nước chảy qua thì sẽ thu diện tích ao 170m2 nhà minh, họ nói rằng ao đấy là ao UB giao cho nhà mình sử dụng không thời hạn, nên có quyền thu lại bất cứ lúc nào.

    Bố mẹ mình bị ép quá, nói là sẽ cho đường nước thải chảy qua nhà nhưng với điều kiện là phải xây, có nắp cống đậy, nhưng họ nói hết tiền nên không xây, cứ đẻ chảy theo dòng nước tự nhiên.

    Mong các bạn tư vấn cho mình, hiện tại giấy tờ nhà mình không có gì ngoài:  trích lục bản đồ trên đấy có thẻ hiện diện tích đất thổ cư 230 m2, đất ao 170m2 --> trích lục bản đồ nét liền),  Có sổ thu tiền thuế đất nộp hàng năm, mình đọc năm 2012 đến nay thì thấy đât ở và đất ao ghi trên cùng một mục là đất nông nghiệp, cùng đóng 1 mức thuế và 1 hệ số.

     

     
    2743 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #333085   14/07/2014

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7872
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 337 lần


    Chào bạn

    Qua thông tin mà bạn đã đưa ra thì chắc rằng gia đình nhà bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì vậy mà UBND xã đã hạnh họe. Tuy nhiên, với những thông tin mà bạn đã cung cấp thì tôi khẳng định rằng: "Việc UBND xã trả lời như thế là không có căn cứ cơ sở, họ không có thẩm quyền thu hồi". Bởi lẽ lý do sau:

    Theo quy định tại Luật đất đai 2013 và nghị định 43.2014 thì những thông tin trích lục trên bản đồ có thẻ diện tích là 230m2 đất thổ cư và 170m2 đất ao đã chứng minh quyền sử dụng đất của gia đình bạn. Vì thế, nếu UBND có ra quyết định thu hồi thì gia đình bạn khiếu nại hoặc khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền. Như tôi đã trao đổi ở trên rằng UBND xã đang "dọa" gia đình bạn thôi, chứ họ không dám thu hồi đâu.

    Trân trọng!

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Anlhk33-DLU vì bài viết hữu ích
    hientung8288 (14/07/2014)
  • #333282   15/07/2014

    hientung8288
    hientung8288

    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/07/2014
    Tổng số bài viết (41)
    Số điểm: 1065
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 1 lần


    Cám ơn các bạn đã tư vấn cho mình thêm thông tin,

    Ở Nông thôn, thì hiện nay đang đo đạc lại để tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bây giờ nếu Ủy ban xã làm căng quá thì nhà mình chắc cũng tiến hành gửi đơn đến các cấp.

    Các bạn có thể tư vấn thêm cho mình quy trình giải quyết khiếu nại tố cáo về đất đai từ cấp xã lên cấp tỉnh được không.

    Mình thấy bên Ủy ban gọi bố mình lên 2 lần để tiến hành hòa giải thì phải

     
    Báo quản trị |  
  • #333417   15/07/2014

    hientung8288
    hientung8288

    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/07/2014
    Tổng số bài viết (41)
    Số điểm: 1065
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 1 lần


    Tình trạng đất nhà mình như vậy chắc cũng khó làm được sổ đỏ, vì trong hồ sơ yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có văn bản xác minh của UBND xã là đất không có tranh chấp. Đang căng thẳng vậy liệu UBND xã chắc sẽ không tạo điều kiện cho mình. Các bạn tư vấn cho mình thêm thông tin dể yêu cầu cấp GCN QSD đất.

    Mình xem luật đất đai thì ao liền kề trong cùng thửa đất, trong hạn mức giao đất thì được cấp GCN trên cả diện tích đất ao đấy sau khi nộp tiền thuế chuyển đổi phải không.

    Đất nhà mình ở từ năm 1983 nhưng hiện nay trên hồ sơ nộp thuế mình thấy đang ở mục đất nông nghiệp (gồm đất thổ cư 230m2, đất ao 170m2)

     
    Báo quản trị |